Неполная стоимость в договоре при ипотеке. Прошу проконсультировать. 160 / 2192

Давайте встанем на сторону Продавца. Он вложился деньгами в новостройку, фактически прокредитовав ее. Ждал 2-3 года. Потом сделал ремонт. Затраты на работы учесть в налоговой сложно, они зачастую без чеков и договоров, потому что если с договорами, то в 2 раза дороже. Частично сам делал. Материалы тоже налоговая примет к зачету далеко не все. В итоге, пока стройка 3 года, потом ремонт год, потом пожили. 5 лет прошло с момента вложения денег уже. Если бы новострой можно было продавать без налоговой нагрузки через 3 года после полной оплаты по ДДУ, была бы другая ситуация. Но нет этого. Хотя очевидно, что граждане кредитуют стройки своими деньгами, тем самым создавая рабочие места и развивая экономику. Так нет, ты потом еще и налоги заплати.

22.09.20, 13:32
Татьяна Костянова писал(а):
Давайте встанем на сторону Продавца.

Зачем ? Есть рыночная цена и законные способы рассчета.

22.09.20, 13:32
Татьяна Костянова писал(а):
потому что если с договорами, то в 2 раза дороже.

это не имеет значения для покупателя

Людмила Воронина

22.09.20, 09:44
GreetS писал(а):

22.09.20, 09:31
Соль писал(а):
Обязательство чего? Вернуть? Вернуть что?
Сумму, которая получена продавцом, но не вошла в ДКП. Давайте на примере, так наверное вам проще будет понять. Например, квартиру продали за 8 млн., которые покупатель уплатил продавцу. В ДКП указана сумму 5 млн. Продавец пишет расписку на 5 млн.+ пишет обязательство вернуть 3 млн, которые обязуется вернуть покупателю в случае расторжении сделки судом.

P.S. Если покупателя и его риэлтора это не устраивает, то они имеют полное право на такое не соглашаться. Их в этом никто не укорит. Просто в таком случае они продолжают искать квартиру, которая продется по полной стоимости в ДКП или , где им продавец напишет две расписки.

Банк это то же не устроит.
Потому - расписка на разницу.
Без вариантов.
И ге спорьте.
Ибо.
Сегодня вот на такой сделке сижу.
Покупка по неполной стоимости в ДКП

22.09.20, 13:35
Matrosso-2020 писал(а):

22.09.20, 13:32
Татьяна Костянова писал(а):
Давайте встанем на сторону Продавца.
Зачем ? Есть рыночная цена и законные способы рассчета.
22.09.20, 13:32
Татьяна Костянова писал(а):
потому что если с договорами, то в 2 раза дороже.
это не имеет значения для покупателя

Так и берите по рыночной цене. Никто никого не заставляет.

22.09.20, 13:32
Татьяна Костянова писал(а):
Хотя очевидно, что граждане кредитуют стройки своими деньгами, тем самым создавая рабочие места и развивая экономику. Так нет, ты потом еще и налоги заплати.

Это проблемы граждан кредитующих застройщика.

22.09.20, 13:37
Matrosso-2020 писал(а):

22.09.20, 13:32
Татьяна Костянова писал(а):
Хотя очевидно, что граждане кредитуют стройки своими деньгами, тем самым создавая рабочие места и развивая экономику. Так нет, ты потом еще и налоги заплати.
Это проблемы граждан кредитующих застройщика.

К чему спор? Это всегда вопрос того на какой Вы стороне. Как в анекдоте:
-Сколько будет 2х2?
-А мы продаем или покупаем?)

22.09.20, 13:36
Людмила Воронина писал(а):
Банк это то же не устроит.
Потому - расписка на разницу.

банк требует приложение к ДКП на разницу ?

Кстати...
Правительство РФ внесло в Госдуму очередной пакет поправок в первую и вторую части Налогового кодекса. В частности, уточнён срок владения новым жильём, после которого доходы от продажи квартиры в новостройке не облагаются налогом.

По действующему законодательству при продаже жилой недвижимости стоимостью более 1 млн рублей необходимо заплатить подоходный налог в размере 13% от полученной прибыли. От уплаты НДФЛ освобождаются те, кто владел объектом в течение минимального срока – три или пять лет (в зависимости от прописанных в законе условий). На данный момент минимальный срок отсчитывается с момента оформления квартиры в собственность. Чиновники же предлагают определять его с момента заключения договора долевого участия.

Поправка в законопроект звучит так: «В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нём, приобретённых налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или доли (долей) в нём исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли в нём в соответствии с указанным договором».

Комитет Госдумы по бюджету и налогам рассмотрит отзывы и предложения по законопроекту до 17 октября (зарегистрированный номер документа – 1022670-7).

22.09.20, 13:46
Татьяна Костянова писал(а):
Правительство РФ внесло в Госдуму очередной пакет поправок в первую и вторую части Налогового кодекса. В частности, уточнён срок владения новым жильём, после которого доходы от продажи квартиры в новостройке не облагаются налогом.

дайте пожалуйста ссылку на проект

22.09.20, 13:44
Matrosso-2020 писал(а):

22.09.20, 13:36
Людмила Воронина писал(а):
Банк это то же не устроит.
Потому - расписка на разницу.
банк требует приложение к ДКП на разницу ?

Бвнк делает копию с расписки на рвзницу.
Да что ж Вы дикие такие , а ?
Третья сделка подряд с инвестиционкой в ДКП и все в ипотеку.
Какой бвнк примет вместо расписки непонятные бумажки/обязательства?
Воистину - диванные теоретики
.