Ипотека для IT отрасли 203 / 2812

22.04.23, 14:43
gavvy писал(а):
С более дешёвой ипотекой ты можешь позволить себе больше кредит, ну так на тебе +1 млн к ценнику., чего упускать прибыль.

Так потолок то все равно - 18 млн. Добавив 1млн сверху в этом сегменте можно наоборот потерять клиента, который накопил условные 3 млн первоначалки + кредит 18, а когда вместо 3 нужно вынуть 4 , то подумает - надо ли ему сейчас изголяться, или пойти подумать (и вполне вероятно - не вернуться)

22.04.23, 16:00
Last0chka писал(а):

22.04.23, 14:43
gavvy писал(а):
С более дешёвой ипотекой ты можешь позволить себе больше кредит, ну так на тебе +1 млн к ценнику., чего упускать прибыль.
Так потолок то все равно - 18 млн. Добавив 1млн сверху в этом сегменте можно наоборот потерять клиента, который накопил условные 3 млн первоначалки + кредит 18, а когда вместо 3 нужно вынуть 4 , то подумает - надо ли ему сейчас изголяться, или пойти подумать (и вполне вероятно - не вернуться)

Вашу логику не совсем понимаю, миллион к кредиту, а не к ПВ. Ну т.е. было у айтишника 3 млн, есть квартира за 20 млн, это 17 млн кредита. Ну а теперь цена поднялась до 21 млн, ПВ тот же - 3 млн, кредит стал 18. Айтишнику платить больше на 6 тыр, а Пику + 1 млн.

22.04.23, 19:18
gavvy писал(а):
миллион к кредиту, а не к ПВ

Если у меня верхняя планка кредита 18 млн, то выше нее мне все равно не дадут и любое удорожание свыше суммы 18 + пв это увеличение именно пв, а не суммы кредита. Т.е. для Москвы все, что не однушка/мелкая двушка - это уже за пределами суммы кредита в 18 млн

22.04.23, 21:39
Last0chka писал(а):
Если у меня верхняя планка кредита 18 млн

для мидла нормально пик, можно брать. Выплатите 18 млн досрочно и потом прыгнете выше.

22.04.23, 15:56
Last0chka писал(а):
нужно 3 спальни

зачем?

22.04.23, 15:56
Last0chka писал(а):
и даже с хорошим ПВЗ - где-то 200-250тыр, а зп от 450 это далеко не у каждого сеньора, не говорю уж про мидлов, получающих в среднем 150-180 на руки

Мне вообще не понятно, как даже с доходом 500 тысяч можно лезть в долгосрочную ипотеку, если такой источник дохода только один. Так что планку надо бы поднять - 500 тыщ получает муж-айтишник и 500 тыщ - жена-айтишница. Тогда можно брать в ипотеку. А с одним источником… я не понимаю, как люди в такое на 20+ лет влезают… Ну, или когда уже есть страховочные активы, тогда тоже можно брать. А так… с голым задом и одной зарплатой в 400 тыщ… - это рулетка.

22.04.23, 22:20
funfunych писал(а):
как люди в такое на 20 влезают

А как еще быть? жить же надо где то.
Да, вижу историю. Ей нужно переехать и потом продать старую квартиру для погашения ипотеки. Все нормально там у них

22.04.23, 22:22
Сезон чудес писал(а):
А как еще быть? жить же надо где то.

«Где-то жить» - это не обязательно квартира за 20-30 миллионов. Начать можно хоть с замкада и решать проблему поэтапно. И без кабалы.

22.04.23, 22:33
funfunych писал(а):
Начать можно хоть с замкада

Можно, но когда 23 года и мама еще молодая.

22.04.23, 22:20
funfunych писал(а):
Мне вообще не понятно, как даже с доходом 500 тысяч можно лезть в долгосрочную ипотеку, если такой источник дохода только один. Так что планку надо бы поднять - 500 тыщ получает муж-айтишник и 500 тыщ - жена-айтишница

А с каким можно, от миллиона? Да и не у всеж жены/мужья айтишники, что ж теперь, людям до пенсии в хрущевке в Лыткарино ютиться и ждать чуда?