Ипотека или аренда 228 / 44071

Svetlana Stolyarova писал(а):
Без наследства, богатого спонсора или выигрыша в лотерее, извините, выплата квартиры за 5 лет - не более чем мечта. Как ни крути, получается, что и для России требуются стандартные для западного мира 25-30 лет на выкуп собственного жилья.

я все понимаю, но Россия - это Родина слонов. Вписаться здесь на 25-30 лет в ипотеку это почти гарантированно стать невротиком на старости лет и заложить эту уже выплаченную по ипотеке квартиру в счет оплаты лекарств. У нас непредсказуемо не только будущее, но и прошлое и настоящее.

Итого: если с нуля, 24 года копить, ежемесячно играя в лотерею, и проводя выходные в поисках богатого спонсора (или на второй работе). Не забываем регулярно навещать с конфетами бабушек и двоюродных тетей, интересуясь их здоровьем.

если ориентироваться на западные стандарты , то для 20-летней ипотеки у нас была бы оправдана ставка не выше 5-6% годовых

ГИБ снизил ставку до 9% в баксах. И это- не в Москве. Это в регионах. У нас.
Так что сладкие 5-6 % - не за горами.

Фаст писал:

я все понимаю, но Россия - это Родина слонов. Вписаться здесь на 25-30 лет в ипотеку это почти гарантированно стать невротиком на старости лет и заложить эту уже выплаченную по ипотеке квартиру в счет оплаты лекарств. У нас непредсказуемо не только будущее, но и прошлое и настоящее.

Эффективная ежегодная ставка за последние 5 лет по долларам в пересчете на рубли в РФ - 2-3% годовых. Из-за роста курса рубля. Не все так тускло. Если у человека котелок варит, все получится.

И, кстати среди риэлторов есть те, у кого засело ошибочное мнение, что ипотеку надо брать в той валюте, в которой получаете зарплату. Все совсем наоборот. Именно в другой валюте надо брать.

Брокер писал(а):
И, кстати среди риэлторов есть те, у кого засело ошибочное мнение, что ипотеку надо брать в той валюте, в которой получаете зарплату. Все совсем наоборот. Именно в другой валюте надо брать.

это почему в другой валюте ? чтоб каждый месяц бегать искать курс повыгоднее ?

Нет, не бегать. Современные технологии позволяют не выходя из дома узнавать по инету все что надо. 12 раз в году можно и сходить, прогуляться. Для здоровья, знаете ли, полезно.

прохожий писал(а):
При найме у тебя есть выбор. В зависимости от жизненных ситуаций(а за 15 лет их будет ого-го сколько!) ты можеш пожить у родственников/ у друзей или в квартире и за 400$ где нибудь в подмосковьи и добиратся на работу на электричке или в центре Москвы за 5000дол. И так далее..
А при ипотеке тебе кровь из носа , болен ты или здоров, работаешь ли ты или потерял работу - ПЛАТИ!

Почему то приравнивают "ипотека" - постоянно, "аренда" - временно.
Но знаю людей, снимающих одну ту же квартиру на протяжении десятка лет.
Да и то, что купленную в кредит квартиру нельзя продать - это тоже не факт: можно, с согласия банка - но можно.
Рассказать как согласие банка получить?

Вы рассматриваете ситуацию " в статике".
Но посмотрите на нее " в динамике", то есть, на протяжении длительного промежутка времени. Несколько лет назад я это проделал, и выложил свои расчеты здесь, в теме внешняя ссылка. В начале 2008 года - пересчитал: тенденция сохранилась.

Но есть еще один момент: говоря о деньгах и переплате, многие считают, что деньги - это что-то незыблимое и постоянное.
Но сколько товаров и услуг можно было купить на 100 долларов лет 5 назад? А сейчас?
А на 1000 рублей: тогда и сейчас?
Вы берете "дорогие деньги", но с течением времени деньги обесцениваются: инфляция. И на одно и то же количество денег можно купить товаров и услуг все меньше и меньше.
Например, прошло немногм более полугода с декабря прошлого года. Но на одно и то же количество рублей можно купить в июле 2008 года на 9,3% меньше товаров и услуг, чем в декабре прошлого года. Вот и внешняя ссылка: рекомендую ознакомиться.
Лично я считаю, что когда банк дает деньги под проценты, меньшие, чем инфляция, то заемщик пользуется деньгами бесплатно.
Вы пишите:

прохожий писал(а):
при ипотеке тебе кровь из носа , болен ты или здоров, работаешь ли ты или потерял работу - ПЛАТИ!

Звучит - пессимистично. Вроде как. Но кто мешает заемщику чуть-чуть подстраховаться?
Кто мешает составить резерв в размере 6 месячных платежей по ипотеке?
Болен?
Берешь деньги из резерва. Больше 6 месяцев болеешь - а это уже страховой случай.
Уволили с работы?
Ну что, специалисту за полгода сложно устроиться на новую работу?
Или можно квартиру продать, коль скоро платить невмоготу?
Или сдать ее: чтобы с банком деньгами от аренды расплачиваться?
Вариантов - десятки!!!

Единственная причина не брать квартиру в кредит сейчас - это завышенные цены на жилье: "ценовой пузырь", знаете ли. Но как скоро он начнет сдуваться...
?

Тольятти (8482) 50-70-70

Дмитрий Овсянников писал(а):
Берешь деньги из резерва. Больше 6 месяцев болеешь - а это уже страховой случай.

к примеру туберкулез можно легко подхватить и, если от не знания запустить это дело, думая, что обычная простуда, в больницу можно залезть на 9 месяцев, а то и более. Туберкулез считается одной из самых распространенных тяжелых заболеваний
можно почитать в википедии
внешняя ссылкаТуберкулез

Виталий писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Берешь деньги из резерва. Больше 6 месяцев болеешь - а это уже страховой случай.

к примеру туберкулез можно легко подхватить и, если от не знания запустить это дело, думая, что обычная простуда, в больницу можно залезть на 9 месяцев, а то и более. Туберкулез считается одной из самых распространенных тяжелых заболеваний
можно почитать в википедии
внешняя ссылкаТуберкулез

Виталий, извините - при всем уважении - а с туберкулезом вас на съемной квартире арендодатель бесплатно 9 или 12 месяцев держать будет? Или будете по углам задаром скитаться? Логика аргумента непонятна.

Не знаю, может, российская ипотека очень уж своеобразна, но во всем мире дома и квартиры с ипотекой продаются и покупаются, а также рефинансируются. Банкам это (более раннее погашение долга в случае продажи или рефинансирования) тоже очень выгодно - больше денег попадает в оборот и опять же за всякую новую ипотеку берутся платежи и по оформлению, и за обслуживание, и за что там еще они с нас деньги берут.

Именно поэтому ипотека - не крепость, а мы все, кто пользуется ипотечными кредитами - не крепостные крестьяне. Речь, конечно, идет об ответственных заемщиках - тех, кто расчитывает собственные силы и не занимает "под завязку", те, кто накопил хоть какой-то разумный первоначальный взнос и\или имеет разумный резерв - действительно, 6 месяцев, как правило, вполне нормальный резерв, у большинства американцев, кстати, такого в запасе не имеется - вот для таких любой кризис действительно может обернуться серьезной неприятностью.

Другое дело, что подписываться под ипотеку с высоким процентом, низким первоначальным взносом и на пике цен надо очень осторожно, понимая все риски и взвешивая все за и против конкретной ситуации каждой конкретной семьи. Лучше это делать с надежным советником - как правило, хороша комбинация серьезного риэлтора и знающего ипотечного брокера. Грамотный юрист тоже не помешает, особенно с учетом того, что ипотечные договоры всегда невероятно сложны, и одно лишь прочтение их может быть тяжелой работой, а уж понимание и разъяснение терминов и условий - тем более.

Деньги - дело серьезное, а экономия на советах грамотных специалистов - слишком большой риск. Каждый действует в силу собственной рисковости и разума.

Тольятти (8482) 50-70-70

Светлана, ответил в личку.
насчет продажи ипотечных квартир - это не проблема конечно же, все можно решить, просто если осознать, что первые платежи ушли просто на проценты и тело кредита почти не изменилось - становится дурно...
.
у нас проценты очень высокие, раньше хоть оправдывали себя, типа квартира то растет в цене, а куплена по более дешевой, а сейчас если и есть рост, то только не у нас в городе