Ставка ЦБ вверх! Набирайте ипотеку. 1466 / 25985

04.04.21, 16:26
Павел Рыкалин писал(а):
146.000.000.000 населения.
12.000 договоров в месяц - это 0.00001% (ну или сколько там!?)
Если эти люди успешны и готовы покупать

то есть все делается для 0.00001% (ну или сколько там!?) процента населения? остальных рыкалинцы истребят льготной ипотекой и прочей "помощью"?

04.04.21, 16:17
Павел Рыкалин писал(а):
Реальную цену определяет рынок.

льготная ипотека зачем?

eugen

04.04.21, 16:12
arbatov писал(а):

04.04.21, 14:21
ogogo.guguev писал(а):

04.04.21, 13:51
eugen писал(а):
В 2008 Алексеево стоило 3,1 млн.
Марфино ГМСки по 2,65-2,8 млн.
Любят тут с Ведисом сравнивать)) А какой в этом смысл? Он один в то время такой был и такие цены давал. Да и время совершенно другое было. Никому не известный застройщик, кривые преддоговора от НДВ, без гарантий, и эти цены даже не на котлованы, а на старые постройки подлежащие сносу. Риски, риски, риски. Сейчас такое даже и представить сложно. А ведь за все платить надо, и за уверенность и за надежность.
На готовое цены гораздо выше были.
А кому то вообще давали бесплатно в таких домах, в Марфино первые дома именно под переселенцев по контракту строились.

и на то время это не низкие были цены - 100 тыс. $ за стройку по договору ЖСК

Какие ж низкие? 100 тыс. с отделкой это было даром. Балашиха, П44Т 37 метров в бетоне на Твардовского тогда от ДСК-1 дороже стоили...
Договора были не ЖСК, а предварительные договора купли-продажи, именно Ведис сделал схему с преддоговорами массовой, когда заканчивалась эпоха договоров инвестирования и векселей и потихоньку переходили на более дорогие ДДУ (как сейчас переходим на дорогие эскроу). В принципе с каждой новой схемой продаж вексель>договор инвестирования> ДДУ>ДДУ с эксроу-счетом, идет сильное удорожание.

В экономической науке различают следующие причины инфляции:[8][9]

Рост государственных расходов, для финансирования которых государство прибегает к денежной эмиссии, увеличивая денежную массу сверх потребностей товарного обращения. Наиболее ярко выражено в военные и кризисные периоды.
Чрезмерное расширение денежной массы за счёт массового кредитования, причём финансовый ресурс для кредитования берётся не из сбережений, а из эмиссии необеспеченной валюты.
внешняя ссылка

то есть льготное кредитование ни к чему другому в принципе и не могло привести кроме инфляции А рыкалинская загрузка ничто иное как взвинчивание цен.

04.04.21, 17:25
eugen писал(а):
В принципе с каждой новой схемой продаж вексель>договор инвестирования> ДДУ>ДДУ с эксроу-счетом, идет сильное удорожание.

Покупка квартиры на котловане плавно становится покупкой недвижимости, а не инвестированием

04.04.21, 17:07
eugen писал(а):

04.04.21, 14:10
sergus166 писал(а):
420 тыс за метр - цена в более центровых районах
В однушках в коммерческих новых домах с паркингом?)

Не эксперт по тому району.
Но дом там 2010, то есть не новый.
Паркинг в эту цену не входит.
Ипотеки дешевой там нет, это обычная вторичка.

Ну и в целом, за 16 однушку можно можно взять на Таганке.

04.04.21, 19:09
sergus166 писал(а):

04.04.21, 17:07
eugen писал(а):

04.04.21, 14:10
sergus166 писал(а):
420 тыс за метр - цена в более центровых районах
В однушках в коммерческих новых домах с паркингом?)
Не эксперт по тому району.
Но дом там 2010, то есть не новый.
Паркинг в эту цену не входит.
Ипотеки дешевой там нет, это обычная вторичка.

Ну и в целом, за 16 однушку можно можно взять на Таганке.

С паркингом, в доме десятых годов?
Разве что у Калитниковского кладбища или в муниципальных домах на Нижегородской. Но коммерческие дома всегда идут от миллиона дороже аналогичной муниципалки.

04.04.21, 18:33
Александр Сидоркин писал(а):

04.04.21, 17:25
eugen писал(а):
В принципе с каждой новой схемой продаж вексель>договор инвестирования> ДДУ>ДДУ с эксроу-счетом, идет сильное удорожание.
Покупка квартиры на котловане плавно становится покупкой недвижимости, а не инвестированием

Во всех случаях это был, есть и будет фьючерс.
Только сейчас он дорогой, т.к. финансирование банком практически исключает риск недостроя.

04.04.21, 20:44
eugen писал(а):
Во всех случаях это был, есть и будет фьючерс.
Только сейчас он дорогой, т.к. финансирование банком практически исключает риск недостроя.

Тогда какой экономический смысл его сейчас брать, тем более в ипотеку?

04.04.21, 20:51
ogogo.guguev писал(а):

04.04.21, 20:44
eugen писал(а):
Во всех случаях это был, есть и будет фьючерс.
Только сейчас он дорогой, т.к. финансирование банком практически исключает риск недостроя.
Тогда какой экономический смысл его сейчас брать, тем более в ипотеку?

Не надо конечно! Отведи Господь!
Самим мало)