первоначальный взнос 20% - это реально? 13 / 1859

Сейчас говорят о снижении первоначального взноса по ипотечным кредитам до 20% Насколько это реально? Или очередная реклама?

НОВОСТИ ИПОТЕКИ
Совет Федерации одобрил закон, увеличивающий доступность ипотеки

03.03.2010 11:40
Члены Совета Федерации одобрили в среду закон, разрешающий секьюритизацию ипотечных кредитов с первоначальным взносом в 20% вместо нынешних 30% в целях повышения доступности ипотеки. Соответствующие поправки внесены в закон "Об ипотечных ценных бумагах".

Выступая на заседании, глава комитета Совета Федерации по финансовым рынкам и денежному обращению Дмитрий Ананьев сообщил, что поправки позволяют включать в состав ипотечного покрытия ипотечных ценных бумаг кредиты, в которых доля средств, предоставляемых банком, составляет 80%, а доля собственных средств гражданина - 20%.

В настоящее время в сумму ипотечного покрытия могут входить только кредиты, в составе которых предоставляемые банком средства равняются 70% от стоимости квартиры, а собственные средства гражданина - 30%. Таким образом, кредиты с соотношением суммы кредита и оценочной стоимости предмета залога выше 70% не могли быть секьюритизированы, что ограничивало возможности банков по выдаче таких кредитов.

По словам Ананьева, существующие нормы ограничивают возможности банков по выдаче таких кредитов, в результате чего снижается потенциал роста объемов ипотечного кредитования, и ипотечные кредиты становятся недоступными для ряда категорий населения, нуждающихся в социальной поддержке, в первую очередь, для молодых семей.

Таким образом, расширение перечня ипотечных активов, подлежащих секьюритизации, будет способствовать увеличению объема выдачи ипотечных кредитов.

По прогнозам экспертов, доступность ипотеки повысится в 2,7 раза. Ожидается, что будет выдано примерно 190 тысяч ипотечных кредитов на сумму примерно 350 миллиардов рублей.

Как отметил Ананьев, принятие поправок должно стать стимулом для развития рынка посткризисного ипотечного кредитования, который, в свою очередь, должен потянуть за собой развитие строительной сферы и сопутствующих отраслей промышленности.

tannanda писал(а):
Сейчас говорят о снижении первоначального взноса по ипотечным кредитам до 20% Насколько это реально? Или очередная реклама?

Давно уже реально.
При валютных кредитах при таком взносе ставки интересные: от 7/8/9% годовых (Сответствнно, 7% - плавающие, 8 - комбнированные (когда ставка фиксируется на 5 лет, а после этого срока становится плавающей), 9% - фиксированые).

По рублевым кредитам можно и 15% первый взнос иметь (в ряде случаев),
а можно и 10% (если имеется сертификат на материнский капитал).
(Как связаны первый взнос и мат. капитал писал здесь: внешняя ссылка)

Использовать материнский капитал при приобретении квартиры наиболее выгодно. И не только потому, что можно купить более дорогую, а соответственно, лучшую квартиру. Главное то, на каких условиях можно получить кредит!

•Первый взнос (из собственных средств) может быть от 10% стоимости квартиры.
•Срок кредитования - до 30 лет.
•Поручители не требуются.
•Процентные ставки по кредиту - от 8,8% до 11,06% годовых в рублях, при условии, что заемщик заключает договор личного страхования.
Заемщик имеет право не заключать договор личного страхования, и тогда:
•Процентные ставки по кредиту - от 9,5% до 11,76% годовых в рублях.
Конкретный размер ставки зависит от: размера первого взноса заемщика, срока кредитования и способа подтверждения доходов заёмщика. Зависимость такая: чем меньше доля собственных средств заёмщика - тем выше ставка, чем больше срок кредитования - тем также выше ставка

Ура!! у нас есть шанс) спасибо))) До материнского капитала дело пока не дошло), но нас 20% вполне устраивает)) А какие все-таки банки охотнее работают с такими "минималистами"? И возможныли при минимальном взносе дифференцированные платежи?

tannanda писал(а):
И возможныли при минимальном взносе дифференцированные платежи?

Возможны.
Чес. слово, не понимал и не понимаю этой погони за диф. платежами (возникшей после статьи в журнале, где банк, у которого у одного из немногих на тот момент были диф. платежи, таким образом рекламировал свои неприлично высокие проценты). Потому что на ситуацию нужно смотреть в комплексе:
У заемщика при диф. платежах либо:
- меньше максимальный размер кредита, чем при аналогичном аннуитетном платеже (примерно на четверть);
- либо больше месячный платеж первые месяцы, чем при аналогичном размере кредита при аннуитетных платежах.
И что лучше: больше квартира или диф. платеж?
Разницу в переплате при диф. платежах и аннуитетных нужно считать при разных сроках кредитования (поскольку она разная), да и желательно с учетом инфляции. Может оказаться, что аннуитетные ничуть не хуже.

не, я умных журналов с банковской рекламой не читаю, не поможет)) я, честно говоря, лингвист)) Просто мы надеемся за год расплатиться, у нас этакая альтернатива с извращениями - по ряду причин сначала надо купить, потом уже только продать. Так что, вроде как, по моим плебейским представлениям, нам дифференцированные платежи лучше....
Я потому про банки и спрашиваю, что предложения "20% платежи дифференцированные", вроде, есть, но предложения, с реалом не всегда совпадают, а начинаешь конкретно спрашивать и запросто выяснится, что есть "либо маленькие, но по 3, либо по 5, но большие")))

tannanda писал(а):
не, я умных журналов с банковской рекламой не читаю, не поможет)) я, честно говоря, лингвист)) Просто мы надеемся за год расплатиться, у нас этакая альтернатива с извращениями - по ряду причин сначала надо купить, потом уже только продать. Так что, вроде как, по моим плебейским представлениям, нам дифференцированные платежи лучше....
Я потому про банки и спрашиваю, что предложения "20% платежи дифференцированные", вроде, есть, но предложения, с реалом не всегда совпадают, а начинаешь конкретно спрашивать и запросто выяснится, что есть "либо маленькие, но по 3, либо по 5, но большие")))

А если кредитом пользоваться будете всего год, то вообще разницы нет: она слишком несущественная, по сравнению с общим количеством дополнительных расходов.
Впрочем, дело Ваше:
- Есть банки, где первый взнос 20%?
- Есть.
- Есть банки, где первый взнос 20% и дифференцированные платежи?
- Есть.

Спасибо)) Как говорили в одном хорошем фильме - будем искать)) А "общее количество дополнительных расходов" - это сколько примерно? + процентов 10 от стоимости квартиры? - я имею в виду сразу, при оформлении квартиры или как это правильно делается - короче, в самом начале)))))

tannanda писал(а):
Спасибо)) Как говорили в одном хорошем фильме - будем искать)) А "общее количество дополнительных расходов" - это сколько примерно? + процентов 10 от стоимости квартиры? - я имею в виду сразу, при оформлении квартиры или как это правильно делается - короче, в самом начале)))))

- Оценка
-Страховка
-Гос регистрация (с учетом подачи документов через регистраторов)
- Комиссия за выдачу кредита ("за выдачу кредита" комиссию запретили брать, поэтому банки сейчас обзывают ее иначе, но все-равно берут)
- Риэлторские услуги (если они Вам нужны)
- Брокерские услуги (если они Вам нужны).
...
И риэлтора и брокера можете выбрать Вы, они не навязываются банками. Можете все делать сами.
Кстати, иногда можно обратиться к риэлторам или брокерам, и при этом сильно сэкономить на ставке (больше, чем комиссию брокера или риэлтора).
Это может выглядеть, например, как в внешняя ссылка

1. Первоначальный взнос от 20% до 30% - ставка +2% для клиентов, привлеченных в рамках сотрудничества с партнерами Банка – агентствами недвижимости и брокерскими компаниями, +3% для остальных клиентов;

спасибо) А все-таки, кто-нибудь знает, сколько, хотя бы примерно, это в процентах по отношению к квартире? Ато непонятно, то ли начинать искать риелтора, то ли еще пары зарплат подождать)))