Ипотека без прописки 23 / 3649

Уважаемые специалисты в области сделок с недвижимостью, подскажите, пожалуйста, выход из ситуации.

Мы пытаемся обменять свою квартиру. Нашу квартиру покупают в ипотеку и мы покупаем новую в ипотеку.
Банк наших покупателей требует, чтобы мы выписались из квартиры до сделки по купле-продаже.
А для заключения кредитного договора нам нужно внести со средств, полученных с продажи квартиры, н-ную сумму первоначального взноса и чтобы прописка была в паспорте. Естесственно, своих средств, кроме как от продажи квартиры, у нас нет.

Заранее благодарен.

Ваша тема остается без ответов по причине того, что здесь трудно что-либо посоветовать. Сделка Ваша является сложной в связи с тем, что присутствуют 2 ипотеки, то бишь 2 банка. А банки очень не сговорчивы, диктуют каждый свои правила.

Поэтому надо договариваться о компромиссе. Однозначно альтернативы (то есть одновременного проведения двух сделок) здесь быть не может, хотя бы потому, что каждый банк местом проведения будет требовать свой депозитарий. Значит проводите последовательно, сначала продавайте (максимально стараясь выполнить условия 1-го банка), потом покупайте (аналогично, но 2-го банка).

Самым сложным вопросом для урегулирования мне кажется Ваша перепрописка. А не можете Вы на время выписаться из старой квартиры и прописаться куда-нибудь, н/пр, к родственникам, чтобы удовлетворить требования и 1-го и 2-го банка.

Удачи!

diniri писал(а):
Уважаемые специалисты в области сделок с недвижимостью, подскажите, пожалуйста, выход из ситуации.

Мы пытаемся обменять свою квартиру. Нашу квартиру покупают в ипотеку и мы покупаем новую в ипотеку.
Банк наших покупателей требует, чтобы мы выписались из квартиры до сделки по купле-продаже.
А для заключения кредитного договора нам нужно внести со средств, полученных с продажи квартиры, н-ную сумму первоначального взноса и чтобы прописка была в паспорте. Естесственно, своих средств, кроме как от продажи квартиры, у нас нет.

Заранее благодарен.

надо разговаривать с банком.

Банку главное, чтобы на момент подачи заявки на кредит прописка была.

У меня на прошлой неделе прошла аналогичная сделка. Люди до продажи выписались, внесли деньги от продажи в качестве взноса собственных средств. Перед выпиской сдали документы и получили одобрение банка. Сама сделка проходила с отметкой в паспорте о выписке...

Web Capital писал(а):
надо разговаривать с банком.

Банку главное, чтобы на момент подачи заявки на кредит прописка была.

У меня на прошлой неделе прошла аналогичная сделка. Люди до продажи выписались, внесли деньги от продажи в качестве взноса собственных средств. Перед выпиской сдали документы и получили одобрение банка. Сама сделка проходила с отметкой в паспорте о выписке...

Здесь изначально ошибка в том, что составили цепочку, завязавшись с такими банками. Есть банки, которым плевать где у человека прописка: типа: "Купит квартиру - пропишется".
Есть банк, которому не важно, что приобретается квартира с прописанными людьми: было бы куда выписаться: была бы понятна цепочка.

Делал не раз такую продажу...продавали по ипотеке через Газпром и покупали через САИЖК (вариантов - масса)...таких вопросов вообще не возникло...Че...так у вас там трудно с этим...бедненькие :beam:

Web Capital писал(а):
У меня на прошлой неделе прошла аналогичная сделка. Люди до продажи выписались, внесли деньги от продажи в качестве взноса собственных средств. Перед выпиской сдали документы и получили одобрение банка. Сама сделка проходила с отметкой в паспорте о выписке...

Месяц назад проводили сделку. Ипотека в Сбере. Аналогичная ситуация. Пришлось договариваться, но банк пошел навстречу, кредит выдали.

а если оформить платную временную прописку на период сделки??

Добрый день, коллеги.
По законам РФ открытие счета возможно только при придоставлении документов о прописке,
но замечаний о том, она должна быть постоянная нет.
Тоесть при действующем одобрении, можно сделать временную пропску и нет проблемы.

Про требование о юридической чистоте квартиры, это своеобразная страховка банка.
В Банке, в котором я работаю нет такого требования, и юридическое освобождение прописывается в ДКП.
Отсрочка по выписке может быть в 45 дней.
Также встречная ВДК может служить дополнительным условием доступа к Ячейке.
Александр Бенкин
Консультант по ипотеке

Банк DeltaCredit (Societe Generale Group)
Москва, Стремянный переулок, д.38 (7 этаж)
Тел. (495) 960-3161 (доб. 3037)
Моб. +7(917) 594-82-56
Факс (495) 960-3162
e-mail: внешняя ссылка
внешняя ссылка

Лука писал(а):
а если оформить платную временную прописку на период сделки??

Что за платная временная прописка?

abenkin писал(а):
По законам РФ открытие счета возможно только при придоставлении документов о прописке,
но замечаний о том, она должна быть постоянная нет.

А можно ссылочку на эту норму Законов РФ?

Просто получали кредиты и для иностранных граждан, и для российских граждан, но живущих большую часть времени в других странах. Сомневаюсь, что банки, выдававшие такие кредиты, шли на заведомое нарушение законов.