Схема купли-продажи заложенной в банке квартиры 153 / 9752

Уважаемые специалисты, подскажите пож-та.
Квартира в залоге у банка (ипотека). Продавец предлагает следующую схему:
1. Продавец погашает кредит собственными средства (покупатель не участвует). Банк выдает продавцу все необходимые документы для снятия обременения квартиры.
2. Между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи квартиры
3. В УФРС МО одновременно подаются документы для снятия обременения квартиры и перехода права собственности на покупателя.

Возможна ли такая схема купли-продажи либо продавец все-таки сначала должен снять обременение в УФРС, а потом уже выходить на сделку (подписание ДКП)?

Заранее благодарю!

Сначала снять обременение, потом договор купли-продажи.

Получается, что одновременная подача документов на регистрацию перехода права собственности и снятие обременения не возможна в этой ситуации. Правильно?
А сколько может потребоваться времени продавцу для снятия обременения в УФРС (по закону)?

Мы такую сделку провели за 1 день. Подписали договор купли-продажи, передали деньги, потом поехали в банк, погасили задолженность. С банком была договоренность, и заранее соласовано время. Далее кредитный эксперт проехала с нами в регистрационную палату, вначале она сняла обременение, затем мы сразу сдали документы на регистрацию. Все прошло гладко, в регистрационной алате не возникло никаких вопросов.

Татьяна, а какая была роль кредитного эксперта в этой цепочке?

Они в регистрационную палату, предоставили документы из банка, что задолженность погашена. Без них обременение не снимут.

Татьяна, то есть может быть так:
1. Продавец погашает кредит собственными средствами и самостоятельно договаривается с Банком, определяет день снятия обременения в рег. палате.
2. Между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи квартиры
3. В день снятия обременения подаются документы и на переход права собственности.

договор купли-продажи вы можете подписывать когда угодно.
Важно, что на регистрацию этот договор Вы можете сдать только после снятия обременения.

У нас в понедельник состоится сдача ДКП на регистрацию.
Ситуация аналогичная.
Только у продавца не было своих денег для погшашения кредита в банке.
Поэтому:
По предварительному договору дали продавцу денег,
он отнес их в банк,
банк выдал необходимые для снятия обременения бумаги,
сняли обременение, внесли изменение в реестр,
здесь можно получить новое свидетельство о регистрации права (уже без обременения), но мы не стали тратить на это время,
теперь можем идти на регистрацию ДКП.

а что, банки перестала устраивать закладка денег в ячейку, на его территории?Погашение задолженности средствами покупателя, весьма рискованная схема

Боровков Александр писал(а):
а что, банки перестала устраивать закладка денег в ячейку, на его территории?Погашение задолженности средствами покупателя, весьма рискованная схема

Схема рискованая, в райффайзене в августе делали - на ячейку банк не пошел. Стремновато было