Продажа квартиры под залогом 14 / 2264

Добрый день!
Планирую продать квартиру под залогом в банке (номос банк). Оформляли в ипотеку. В связи с этим, есть вопросы: 1. можно ли продать такую квартиру не гася ипотеку? 2. сколько я потеряю в цене, по сравнению с чистой продажей?
Спасибо.

1. можно
2. 10-15%

Ayd писал(а):
Добрый день!
Планирую продать квартиру под залогом в банке (номос банк). Оформляли в ипотеку. В связи с этим, есть вопросы: 1. можно ли продать такую квартиру не гася ипотеку? 2. сколько я потеряю в цене, по сравнению с чистой продажей?
Спасибо.

1. Можно.
2. До 10%.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Ayd писал(а):
Добрый день!
Планирую продать квартиру под залогом в банке (номос банк). Оформляли в ипотеку. В связи с этим, есть вопросы: 1. можно ли продать такую квартиру не гася ипотеку? 2. сколько я потеряю в цене, по сравнению с чистой продажей?
Спасибо.

1. Можно.
2. До 10%.

правильно понимаю, это по схеме покупатель часть денег банку, а часть продавцу через банк-залогодержатель? Т.е. на это все нужно согласие банка и наличие в банке проработанной схемы продажи?

правильно понимаете. Скорее всего через аккредитивный счет.

Продать можно. Если повезет, то даже без потери по стоимости.
У покупателя должны быть наличные (кредитные или собственные).
Скорее всего, сделка будет проходить на территории Номос банка через схему с 2 ячейками. Это дешевле, чем через аккредитив. Вначале регистрируется договор купли продажи в рег.палате, затем открывается первая ячейка и гасится ипотека, затем снимается обременение и открывается 2 ячейка.
Вариант с последующим залогом маловероятен. Банки на это пока не идут.
P.S. вариант погасить ипотеку до регистрации сделки купли-продажи рискован, т.к. в случае срыва сделки, банк ничего не вернет.

Ayd писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Ayd писал(а):
Добрый день!
Планирую продать квартиру под залогом в банке (номос банк). Оформляли в ипотеку. В связи с этим, есть вопросы: 1. можно ли продать такую квартиру не гася ипотеку? 2. сколько я потеряю в цене, по сравнению с чистой продажей?
Спасибо.

1. Можно.
2. До 10%.

правильно понимаю, это по схеме покупатель часть денег банку, а часть продавцу через банк-залогодержатель? Т.е. на это все нужно согласие банка и наличие в банке проработанной схемы продажи?

В НОМОСе сейчас очень даже адекватная команда (в отделе ипотеки), поэтому можно договориться о разных схемах передачи денег и продажи. Согласие банка - нужно.

А если заемщик должен банку больше , чем получится продать, как быть?

fery писал(а):
А если заемщик должен банку больше , чем получится продать, как быть?

С банком можно договориться о оформлении потребкредита на оставшуюся сумму. Конечно же , если эта сумма соразмерна максимально возможной сумме, на которую этот конкретный банк готов оформить потребкредит.

fery писал(а):
А если заемщик должен банку больше , чем получится продать, как быть?

Заемщик тихо плачет в углу

PS у меня сейчас двое таких, которые взяли ипотеку в валюте ($) года 3-4 назад... а теперь посмотрите динамику доллара за эти 3-4 года... В общем, тяжко людям сейчас...