Как купить квартиру по ипотеки, которая в собственности у продавца менее 3-х лет? 15 / 3047

Добрый день, коллеги!
Посоветуйте, может подобная ситуация была уже у кого-то.
Покупателю (ипотечник) очень понравилась квартира и готов ее купить (4 400 т.р. в МО) но собственник указывает в договоре только 1 мил руб . Как быть в данной ситуации? Есть ли варианты?

1. Заплатить налоги
2. Договориться с банком и поставить 1 млн. руб.
3. Найти другую квартиру

пусть ипотечник обратится в такой банк, где позволяют писать миллион.

Александр Чугунов писал(а):
1. Заплатить налоги
2. Договориться с банком и поставить 1 млн. руб.
3. Найти другую квартиру

4. Убедить продавца указать в договоре ту стоимость, за которую квартира приобреталась (в этом случае налоги он также не платит), если, конечно, квартира не получена даром (дарение, наследство, приватизация).
5. Заплатить налоги за продавца, т.е. оплатить ему не 4,4 млн., а 4,4+(4,4-1)*13%=4,842 руб. или, если банк устраивает указание, например, 2 млн. руб. (большинство банков это допускает), то добавить к стоимости квартиры 130 тыс. руб. Декларацию-то продавцу все равно подавать, а налоги чужими деньгами заплатить, думаю, не откажется.

P.S. Сама сейчас "мучаюсь" с подобной ситуацией: "упертый" продавец не хочет указать в договоре инвестиционную стоимость (квартира в новом доме), "насмерть" стоит на 1 миллионе, а покупатель - ипотечник, банк меньше 2 млн. не пропускает. Видимо, покупателю придется брать другую квартиру, хотя очень нравится именно эта.

если собственник отказывается указать в договоре инвестиционную стоимость (которая выше 1 млн), а настаивает на 1 млн, то он либо дибилушко, либо имеет умысел. В обоих случаях лучше подыскать другой вариант, или проявить чудеса убеждения

есть еще вариант подыскать другой банк, который пропустит 1 млн
есть компромиссный вариант - предложить продавцу разделить его налоги, указать 2 млн, а 130 тыс пополам - бывает действует
платить за спекулянта его налоги полностью я бы не стал, чтоб у него лицо не потрескалось

скажите пожалуйста, правильно я понимаю, что из двух сумм более важна не та, которая в ДКП, а которая в расписке?

Спасибо за советы!
Будем решать с банком.
Я считал, что банки не пропускают не полную стоимость в ДКП.

я где то слышал, что сбербанк за такое берется.

bhr писал(а):
я где то слышал, что сбербанк за такое берется.

Давно уже. И не только Сбер. Типичная ситуация в общем то.