Квартира в Ипотеку, сомнения 23 / 1945

Добрый день уважаемые форумчане.

На cian есть объявление о продаже квартиры следующего содержания.

"Продается отличная квартира в шаговой доступности от ж/д станции. Качественный ремонт, остается встроенная кухня. Зеленый двор с детскими и спортивными площадками., По комнатам:22, евроремонт, мусоропровод: есть, лифт пассажирский и лифт грузовой, прямая продажа, продажа по ипотеке возможна, право собственности: инвестирование, год вступления: 2006, количество собственников: 1"

При просмотре квартира нам понравилась, риэлтор постоянно утверждала, о том что один собственник и никаких проблем не будет. Так как квартира нам понравилась, почти готовы были дать залог, однако при уточнении суммы коммунальных платежей в квитанции об оплате было указано количество проживающих 8 человек. Похоже что риэлтор об этом сама не знала, так как постоянно твердила один собственник, детей нет никого нет, проблем не будет и что квартира практически готова к оформление. Возник вопрос - количество проживающих в квиточке на оплату 8 человек - автоматически равно 8 прописанным? Стоит ли связываться с этой квартирой, если да, то на каких основаниях? Какие могут возникнуть проблеммы? Дом сдан в 2006 году, соответственно и право собственности появилось с этого времени и теоретически никакие проблемы относительно приватизации и мутного прошлого нас не должны коснуться. Чем на грозит покупка данной квартиры? Риэлтор многократно поймана на незначительным обманах, которые в принципе можно оправдать, по причини спешки, лени и т.д. Напряглись жутко, и данную квартиру хочется, и ошибиться страшно.

Запросите выписку из домовой книги, могут быть не сняты с учета бывшие собственники(добросовестно - не дошли квитки или умышленно - не хотят сниматься с учета по причине какого-то конфликта с этими хозяевами), могут быть лица по договору безвозмездного найма(тогда до вашей сделки надо расторгнуть и снять их с учета), может быть и хуже - всякое. Есть неприятности, которые можно купировать элементарными риэлторскими действиями, а есть такие, что только судом. А есть такие - что ничего не поделать, покупать НЕЛЬЗЯ.

Не могли бы проконсультировать по поводу основания собственности - инвестирование, что это значит?

8grin4 писал(а):
Не могли бы проконсультировать по поводу основания собственности - инвестирование, что это значит?

Инвестирование в строительство данного дома.
Граждане вложили свои деньги на каком-то этапе строительства, а после сдачи дома в эксплуатацию получили на основании договора инвестирования право собственности. По сути - первые собственники данного жилого помещения.

Стоит выяснить, кто эти 8 человек. Бывает, к сожалению, что и сам собственник не в курсе, что в его квартире зарегистрированы гастрабайтеры из ближнего зарубежья. У одного нашего клиента, к его неимоверному удивлению, их оказалось аж 10 человек.

Подскажите, еще вопрос, сейчас квартира находится на приватизации, возможно ли ее купить в ипотеку? (Документы на приватизацию будут получены через месяц). Не станет ли это препятствием "собственности от трех лет" и прочим требованиям? Какие нюансы возможны с собственником который приватизирует ее только сейчас. Дом 1995 года.
Пс. Это уже другой вариант, по прошлому квартира не прошла ни одну из проверок.

8grin4 писал(а):
Подскажите, еще вопрос, сейчас квартира находится на приватизации, возможно ли ее купить в ипотеку? (Документы на приватизацию будут получены через месяц). Не станет ли это препятствием "собственности от трех лет" и прочим требованиям?

Станет

Я бы не связывался, ну их, деньги не малые, потом выбивай их через суд. А вообще надо в ЖЭК сходить, с соседями пообщаться, выяснить всю подноготную.

Подскажите, пожалуйста: где заказать выписку из ЕГРП по МО, г. Реутов, сроки изготовления, стоимость?
Интернет пестрит объявлениями «ЕГРП за 3 часа». Подойдет ли такая выписка для предоставления в банк для оформления ипотеки, банк Газпром. Выписка нужна не для проверки продавца, только для банка. Спасибо.

8grin4 писал(а):
Подскажите, пожалуйста: где заказать выписку из ЕГРП по МО, г. Реутов, сроки изготовления, стоимость?
Интернет пестрит объявлениями «ЕГРП за 3 часа». Подойдет ли такая выписка для предоставления в банк для оформления ипотеки, банк Газпром. Выписка нужна не для проверки продавца, только для банка. Спасибо.

Для банка выписку должен предоставить вам продавец квартиры.