Продажа ипотеченой квартиры, после обращения взыскания 35 / 1788

Доброе утро, коллеги. Нужен совет.
К нам обратился банк, который выдал 5 лет назад нашему клиенту ипотеку на квартиру. Клиент расплатится не смог, банк обратил взыскание на нее. Сейчас квартира в собственности банка, люди выселены и сняты с рег. учета. Банк хочет за квартиру примерно на 10 % ниже рынка. Ипотечная сделка была первой в истории квартиры, до этого - приватизация 2006 г., один собственник.
У меня вопрос: кто то имеет опыт продажи таких квартир? Влияет ли на продажу такая история квартиры?

Не влияет. Если реально хотят на 10 процентов меньше, то вообще супер.

Не влияет

Как и на основании чего оформлена собственность банка?

Влияет (если вы не хотите, чтобы квартира стала "музейной редкостью": многие смотрят, мало кто берет. Впрочем, за большой срок экспозиции продать можно что угодно). И 10% скидки - самое оно.

Если бывшие собственники уже выехали и выписались из квартиры, да еще и на 10% ниже рыночной стоимость - спокойно выставляйте на продажу.

Обычно в таких случаях влияют следующие моменты:
1 проживающие в квартире собственникие не желают показывать свою квартиру
2 необходимость снимать с регистрационного учета третьих лиц

А в данном случае, если покупатель оформляет ипотечный заем в том же банке, то может и ставка быть ниже стандартной

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Как и на основании чего оформлена собственность банка?

Банк обратился в суд о взыскании суммы долга, процентов, неустойки, а также обращения взыскания на заложенное имущество, Суд требования банка удовлетворил частично, в части взыскания долга и процентов и обращения взыскания на имущество - полностью, а неустойку уменьшил.
На основании решения суда было возбуждено исполнительное производство, квартира была выставлена на торги. После двух торгов квартира не была продана и банк оставил ее себе на основании протокола об объявлении повторных торгов по продаже заложенного недвижимого имущества. Банк право собственности зарегистрировал и подал в суд на выселение и снятие с рег.учета, зарегистрированных лиц, один из которых несовершеннолетний. Суд требования банка удовлетворил.
Сейчас на квартире висит старый долг по коммуналке. который хотели повесить на банк, не смогли.

Андрей Плавский писал(а):
Банк право собственности зарегистрировал и подал в суд на выселение и снятие с рег.учета, зарегистрированных лиц, один из которых несовершеннолетний. Суд требования банка удовлетворил.
Сейчас на квартире висит старый долг по коммуналке. который хотели повесить на банк, не смогли.

Гимор, влиять на продажу будет.
Причины:
1. Нужно физическое выселение и снятие с регучета. Суд удовлетворил = покак ни о чем. Еще долго может тянуться.
2. Банк не хочет сам гасить задолженность по коммуналке. Причины понятны. Покупателю этого тоже не надо, хоть это долги бывшего пользователя/потребителя услуг.
Я бы сказал так - если бы люди были выселены и сняты с регучета, то минус 10% от рынка - нормально. Это прежде всего будет интересно банку - скинуть гиморный актив.
Для этой ситуации - дисконт 15% и минус сумма долгов по коммуналке.

Андрей Плавский писал(а):
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Как и на основании чего оформлена собственность банка?

Банк обратился в суд о взыскании суммы долга, процентов, неустойки, а также обращения взыскания на заложенное имущество, Суд требования банка удовлетворил частично, в части взыскания долга и процентов и обращения взыскания на имущество - полностью, а неустойку уменьшил.
На основании решения суда было возбуждено исполнительное производство, квартира была выставлена на торги. После двух торгов квартира не была продана и банк оставил ее себе на основании протокола об объявлении повторных торгов по продаже заложенного недвижимого имущества. Банк право собственности зарегистрировал и подал в суд на выселение и снятие с рег.учета, зарегистрированных лиц, один из которых несовершеннолетний. Суд требования банка удовлетворил.

Случай пока достоточно редкий.Банки не хотят как правило оформлять на себя такую квартиру и ставить ее на балланс к себе.Но тут очевидно никакие другие способы не сработали и у банка просто выхода другого не осталось.Огромный плюс что суд снял с регистрационного учета семью заемщика. Скажите-физически они из квартиры тоже уже выселены(или выехали сами) и она пустаая сейчас? Просто для физического выселения семьи заемщика ,если они не хотят выезжать надо отдельное судебное решение. Из за необходимости этих вот двух последовательных судов( о снятии с регистриции и о физическом выселении) многие и не хотят покупать такие квартиры, когда их продают с торгов. Еще один отрицательный момент таких торгов-к окончательной сумме покупатель обязан еще 18% НДС заплатит в бюджет, что вообще маразм на мой взгляд...Но в данном случае такого не будет если собственник квартиры уже банк, как юр. лицо.

Написал про второй суд, а про самое главное забыл: квартира физически свободна! По коммунальным долгам следующее: банк собственник с декабря 2011 года, с этого времени и по день продажи свою коммуналку оплатит. А по старым долгам, когда выезжал на квартиру в субботу, видел повестку бывшим собственникам к судебным приставам по этому вопросу.