Квартира под ипотекой, вынесено решение суда 17 / 839

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста, планируется покупка квартиры, под обременением банка (ипотека). Квартира оформлена на собственника, вынесено решение суда по продаже объекта. Большие долги по коммунальной плате (2 года).
Насколько рискованно покупать данный объект и насколько ниже он должен быть рыночной стоимости? Объект дешевле рынка на 3% .Повлияет ли такая история квартиры на продажу в будущем?

Если собственник и банк, держатель залога не против и не будут препятствовать, то проблем с продажей быть не должно. Долги за коммунальные услуги Вас не касаются, т.к. Ваша обязанность по содержанию недвижимости начинается с момента государственной регистрации права собственности. Все что до этого времени можете смело игнорировать.
На продажу квартиры в дальнейшем никак не повлияет, только, по возможности, храните у себя все документы (решение суда, переписку с банком).

Да, но только в Москве процветает порочная и незаконная практика взимания коммунальных платежей с будущих собственников, если это новостройка.

Процедура усложнится, так как скорее всего на квартиру уже наложено не только обременение банка (ипотека), но и судебный арест, и возможно арест от приставов (если началось началось исполнительное производство). Тогда придётся снимать не только ипотеку (это можно организовать в один день с оплатой и собственно сделкой), но и аресты, а это занимает достаточно длительное время (от нескольки дней до нескольких недель), а для этого (по общему правилу) надо сначала оплатить задолженность банку, а потом снимать аресты. И долги по коммуналке тоже лучше гасить сразу, если не хотите разборок с коммунальщиками.

В данном случае вторичная продажа объекта. Квартира покупалась в ипотеку у первого собственника, который преобретал ее у застройщика. Теперь второй собственник продает , т.к. не может выплачивать ипотеку.

Есть ли там зарегистрированные граждане?

Один зарегистрированный совершеннолетний, он же собственник 1/2 доли.

А кто нашел вам такой вариант? Или, по другому:
С чем связана покупка именно этого варианта? Какие цели преследует? Дешевая?В нужном вам месте?Может, соседняя?

Юлия, квартира немного дешевле рыночной цены примерно на 2-3%, подходит местоположение и район. Банк подал иск на заемщика о взыскании задолженности. По решению суда - с заемщика взыскать сумму задолженности, установил первоначальную стоимость. Ареста на квартиру наложено не было.

А должна быть дешевле как минимум на 10-15 процентов и у вас должен быть(если вы сами не..) очень правильный риэлтор, так как два опасных момента - проплата на чужое имя суммы денег в банк и проплата за другого чела коммунальных долгов. Вы должны для начала дать эти деньги по правильному договору займа челу в долг, а потом выплачивать на его имя его долги.