Альтернатива и ипотека 32 / 2226

Понравилась альтернативная квартирка, продавцам нужен одновременный разъезд на две. У меня ипотека. В связи с этим вопросы:
- Стоит ли соглашаться на такой вариант, но с оговоркой, что приобретаемые квартиры будут чистопродажными? Либо настаивать на варианте покупки одной из квартир, а вторую покупать уже за деньги? Банку количество квартир в цепочке по барабану (Дельта).
- Настаивают на отдельной закладке денег в ячейку для АН одной из альтернативных квартир по договору непосредственно между мной и АН (не ИНКОМ). Этот вариант мне не нравится, хотя риелтор утверждает, что это обычная практика. Но зачем мне лишний договор с чужим агентством? Разьве не корректнее получить комиссию от своего клиента?
- Со слов риелтора, на сделке я сначала подписываю ипотечный договор, плачу комиссию банку, потом закладка денег, затем подписывается ДКП. Но ведь если одна из сторон заартачится и не подпишет ДКП, то банк мне уже не вернет комиссию, деньги за аренду ячеек, плюс мои деньги будут там месяц еще лежать? Мой риелтор в ответ на заданный вопрос почему-то переводит все в шутку, а зря, дошутится ведь :-(

Если на Ваши вопросы Ваш риэлтор отшучивается- смените его.

Крошка писал(а):
Понравилась альтернативная квартирка, продавцам нужен одновременный разъезд на две. У меня ипотека. В связи с этим вопросы:
- Стоит ли соглашаться на такой вариант, но с оговоркой, что приобретаемые квартиры будут чистопродажными? Либо настаивать на варианте покупки одной из квартир, а вторую покупать уже за деньги? Банку количество квартир в цепочке по барабану (Дельта).

Предмет для переговоров

- Настаивают на отдельной закладке денег в ячейку для АН одной из альтернативных квартир по договору непосредственно между мной и АН (не ИНКОМ). Этот вариант мне не нравится, хотя риелтор утверждает, что это обычная практика. Но зачем мне лишний договор с чужим агентством? Разьве не корректнее получить комиссию от своего клиента?

Договора с чужим агентством не будет, будет договор аренды ячейки между вами и риэлтором последней квартиры. Это лучше, чем передача денег под некое гарантийное письмо. От своего клиента он и так получит. Возможно ворует. Возможно нет.

- Со слов риелтора, на сделке я сначала подписываю ипотечный договор, плачу комиссию банку, потом закладка денег, затем подписывается ДКП. Но ведь если одна из сторон заартачится и не подпишет ДКП, то банк мне уже не вернет комиссию, деньги за аренду ячеек, плюс мои деньги будут там месяц еще лежать? Мой риелтор в ответ на заданный вопрос почему-то переводит все в шутку, а зря, дошутится ведь

Все возможно. Если сделки не будет, то указанные вами деньги Вы потеряете. А риэлтор, вместо того, чтобы отшучиваться - работал бы с Вами.

Делали такие сделки и не раз. Поводов для шуток не вижу. Лучше бы на себя ответственность взял в случае развала сделки, компенсировать, если уж настолько ему весело.

Алексей Сидельников писал(а):
Лучше бы на себя ответственность взял в случае развала сделки, компенсировать, если уж настолько ему весело.

О! А это идея! Спасибо :ya_hoo_oo:

А как по Вашему опыту, порядок изменить невозможно? Сначала стулья, а потом - деньги? Или об этом лучше с напрямую с ипотечным банком договариваться?

Вам банк без подписанного кредитного ничего не выдаст - нет оснований расходник оформлять.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Крошка писал(а):
Понравилась альтернативная квартирка, продавцам нужен одновременный разъезд на две. У меня ипотека. В связи с этим вопросы:
- Стоит ли соглашаться на такой вариант, но с оговоркой, что приобретаемые квартиры будут чистопродажными? Либо настаивать на варианте покупки одной из квартир, а вторую покупать уже за деньги? Банку количество квартир в цепочке по барабану (Дельта).

Предмет для переговоров

- Настаивают на отдельной закладке денег в ячейку для АН одной из альтернативных квартир по договору непосредственно между мной и АН (не ИНКОМ). Этот вариант мне не нравится, хотя риелтор утверждает, что это обычная практика. Но зачем мне лишний договор с чужим агентством? Разьве не корректнее получить комиссию от своего клиента?

Договора с чужим агентством не будет, будет договор аренды ячейки между вами и риэлтором последней квартиры. Это лучше, чем передача денег под некое гарантийное письмо. От своего клиента он и так получит. Возможно ворует. Возможно нет.

- Со слов риелтора, на сделке я сначала подписываю ипотечный договор, плачу комиссию банку, потом закладка денег, затем подписывается ДКП. Но ведь если одна из сторон заартачится и не подпишет ДКП, то банк мне уже не вернет комиссию, деньги за аренду ячеек, плюс мои деньги будут там месяц еще лежать? Мой риелтор в ответ на заданный вопрос почему-то переводит все в шутку, а зря, дошутится ведь

Все возможно. Если сделки не будет, то указанные вами деньги Вы потеряете. А риэлтор, вместо того, чтобы отшучиваться - работал бы с Вами.

Спасибо за развернутый ответ. Я так думаю, просто у него нет ответа на этот вопрос.

Александр Чугунов писал(а):
Если на Ваши вопросы Ваш риэлтор отшучивается- смените его.

Похоже, просто нет безопасного для меня решения, а он не хочет меня огорчать :ny_tik:

А я-то удивлялась, почему ипотечный банк не регламентирует длину цепочки...

Крошка писал(а):
Александр Чугунов писал(а):
Если на Ваши вопросы Ваш риэлтор отшучивается- смените его.

Похоже, просто нет безопасного для меня решения, а он не хочет меня огорчать А я-то удивлялась, почему ипотечный банк не регламентирует длину цепочки...

Её никто не может регламентировать. Да и как это сделать?
типа: мы не берем в залог квартиру, если цепочка при её покупке была длиннее трех квартир?

[/quote]
Её никто не может регламентировать? Да и как это сделать?
типа: мы не берем в залог квартиру, если цепочка при её покупке была длиннее трех квартир?[/quote]
Некоторые банки при альтернативных сделках ограничивают. Моя подруга при подобных обстоятельствах пару лет назад с этим сталкивалась. Банк, если не ошибаюсь, был ЮниКредит. И документы на эти квартиры банк просматривает, конечно, не так скурпулезно, как приобретаемую клиентом квартиру, но все же.