Ипотека от банка которого нет в списке 15 / 681

есть агенство недвижимости или застройщик, он предлагает 2 банка. Они мне категорически не подходят. Есть банк который подходит. Можно ли осуществить сие? Когда позвонил говорили в таком ключе что только эти, решил проконсультироваться. На основании чего завязка идет? Казалось бы есть товар есть купец, получается что фактически не можешь приобрести то что хочешь изза непонятных причин.

Теоретически возможно. Просто банку придется одобрять как весь объект целиком, так и застройщика, и непосредственного продавца((со)инвестора). Даже если нет табу в банке на данного застройщика, процедура одобрения сложная и требует предоставления большого пакета документов по объекту. И даже если застройщик согласится весь пакет предоставить, то банк будет его долго рассматривать, а решение принимать будет кредитный комитет. В общем, по самым оптимистичным прогнозам-не менее 2 месяцев. И не факт, что одобренная ставка вас устроит. Скорее всего, она будет существенно выше, чем ставка банка-партера застройщика. Так что не стоит вам этот огород городить.

Ipotechnik писал(а):
есть агенство недвижимости или застройщик, он предлагает 2 банка. Они мне категорически не подходят. Есть банк который подходит. Можно ли осуществить сие? Когда позвонил говорили в таком ключе что только эти, решил проконсультироваться. На основании чего завязка идет? Казалось бы есть товар есть купец, получается что фактически не можешь приобрести то что хочешь изза непонятных причин.

Слабое место - передача денег.
Застройщик хочет получить все деньги за объект по предоплате, заранее, и лишь потом начинать процедуру переоформления на нового собственника;
банк хочет перечислить деньги тогда, когда сделка зарегистрирована на имя заемщика, как нового собственника.
Кто-то кому-то должен пойти на уступки.
То есть, банк должен договориться с застройщиком по процедуре передачи денег так, чтобы и застройщика и банк процедура устроила.
Кроме этого, специалисты банка проверяют всю разрешительную документацию на объект (не на отдельно взятую квартиру, а на объект в-целом).
Процедура - не быстрая. Включает не только проверку документов, но также анализируется сама компания-застройщик: насколько она надежная.
Однако, эта проверка способна минимизировать риски инвестора, но не способна их исключить вообще. (Заметьте: в случае покупки новостройки Вы - не покупатель, а инвестор. Для Вас Закон о защите прав потребителей не работает. У Вас, как у инвестора, - все риски. Не достроят дом лет несколько - Ваши проблемы, не подведут коммуникации - тоже Ваши проблемы). Причем, если заемщик не стал собственником квартиры (вообще или в течение нескольких лет) - это не избавляет его от необходимости вносить платежи банку в полном объеме. Банк - он только деньги дает. С застройщиком банк никак не связан.

Те два банка (которые Вам "категорически не подходят") уже провели процедуру проверки объекта, договорились о способах передачи денег.
А потому, сделка через них проходит за считанные дни.
Другой банк, который не провел процедуру аккредитации, может с застройщиком договариваться и проверять документы на объект неделями.
Квартиры имеют свойство продаваться.
Банк, в итоге, может с застройщиком не договориться. Не договорится - не будет денег у заемщика на покупку.
Пока договаривается - квартиры могут оказаться проданными.
Чтобы квартира Вас ждала - нужно ее авансировать.
Но авансировать, пока банк не аккредитовал объект - рискованно: банк может (в нужные сроки) объект не аккредитовать, и Вы по чужой вине потеряете свои деньги, внесенные в виде аванса.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Застройщик хочет получить все деньги за объект по предоплате, заранее, и лишь потом начинать процедуру переоформления на нового собственника;
банк хочет перечислить деньги тогда, когда сделка зарегистрирована на имя заемщика, как нового собственника.

а то что застройщик хочет вначале деньги это нарушение 214 ф3? и почему он хочет вначале? я не думаю что ктото будет хулиганить и заставить зарегать а затем откажется.
Что касается одобрения то дейстительно именно этот дом не одобрен но одобрен как минимум 1 объект от данного застройщика. А что касается процентов, то у крупных банков же константные ставки, а не под объект. А у тех что одобрили там 2 каких то не очень банка и ставки однозначно высокие и первый взнос 20%. Вобщем 100% не вариант.
Но вообще идею я понял, спасибо.

Ipotechnik писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Застройщик хочет получить все деньги за объект по предоплате, заранее, и лишь потом начинать процедуру переоформления на нового собственника;
банк хочет перечислить деньги тогда, когда сделка зарегистрирована на имя заемщика, как нового собственника.

а то что застройщик хочет вначале деньги это нарушение 214 ф3? и почему он хочет вначале? я не думаю что ктото будет хулиганить и заставить зарегать а затем откажется.
Что касается одобрения то дейстительно именно этот дом не одобрен но одобрен как минимум 1 объект от данного застройщика. А что касается процентов, то у крупных банков же константные ставки, а не под объект. А у тех что одобрили там 2 каких то не очень банка и ставки однозначно высокие и первый взнос 20%. Вобщем 100% не вариант.
Но вообще идею я понял, спасибо.

Вы бы сказали что покупаете и какие банки...было бы проще разговаривать.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Заметьте: в случае покупки новостройки Вы - не покупатель, а инвестор. Для Вас Закон о защите прав потребителей не работает.

В целом отличный и очень полезный пост, но конкретно данная фраза ошибочна, судебная практика показывает обратное.

Иванов Виталий писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Заметьте: в случае покупки новостройки Вы - не покупатель, а инвестор. Для Вас Закон о защите прав потребителей не работает.

В целом отличный и очень полезный пост, но конкретно данная фраза ошибочна, судебная практика показывает обратное.

Расскажите про судебную практику моему бывшему программисту, который в 2008 году вложил деньги в покупку новостройки ( не обращаясь к нам, как к специалистам, а сам, все сам), и несколько лет судится, пытаясь уж если не квартиру получить, то хоть денежки обратно вернуть.

Ipotechnik писал(а):
А что касается процентов, то у крупных банков же константные ставки, а не под объект. А у тех что одобрили там 2 каких то не очень банка и ставки однозначно высокие и первый взнос 20%. Вобщем 100% не вариант.
Но вообще идею я понял, спасибо.

У банков - разные ставки при кредитовании вторички и новостройки. При кредитовании новостройки, пока квартира не в собственности и не в залоге банка, ставка по кредиту, как правило, выше.
Более того, ставки в банке могут отличаться в зависимости от конкретного объекта и от компании-застройщика.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Расскажите про судебную практику моему бывшему программисту, который в 2008 году вложил деньги в покупку новостройки ( не обращаясь к нам, как к специалистам, а сам, все сам), и несколько лет судится, пытаясь уж если не квартиру получить, то хоть денежки обратно вернуть.

Расскажу, записываться строго до 18:00 к нашим судебным юристам не обязательно, но о времени встречи в офисе лучше договориться. 2-ндфл тоже не нужна) консультации бесплатные)

Иванов Виталий писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Расскажите про судебную практику моему бывшему программисту, который в 2008 году вложил деньги в покупку новостройки ( не обращаясь к нам, как к специалистам, а сам, все сам), и несколько лет судится, пытаясь уж если не квартиру получить, то хоть денежки обратно вернуть.

Расскажу, записываться строго до 18:00 к нашим судебным юристам не обязательно, но о времени встречи в офисе лучше договориться. 2-ндфл тоже не нужна) консультации бесплатные)

А Вы всегда консультируете, не видя документов?
Может потому консультация бесплатна?
Что знаем из поста ТС:

есть агенство недвижимости или застройщик

(некое, пока не названное)

именно этот дом не одобрен но одобрен как минимум 1 объект от данного застройщика

(То есть. адрес объекта тоже не известен).

Ни названия застройщика, ни объекта.
По 214 ФЗ работают люди или в обход его - ничего не известно.
Уже делается вывод, что "судебная практика показывает".
А ничего, что не зависимо от Вашей судебной практики, судебная практика по данному объекту может оказаться иной?

Ваша судебная практика именно такая, потому что, наверное, проверяете объекты, прежде чем оформлять на клиентов?

Но она показывает еще одну замечательную вещь: есть судебные юристы и есть практика: значит, часто судиться приходится. (Мне лично достаточно телефончика хорошего адвоката и то, не для судов (пока), а исключительно для консультаций, чтобы потом "судебной практики" не было.)