Почему нельзя продать квартиру по стоимости ниже рыночной? 3 / 958

Добрый день! Вопрос по покупке квартиры по цене ниже рыночной. Я понимаю почему нельзя продавать квартиру в ипотеку по явно завышенной стоимости - часть средств в результате идёт не на целевое использование и если вдруг ипотека не будет выплачиваться, банк не сможет вернуть свои деньги при продаже такого актива. А почему нельзя продавать по более низкой стоимости?

Ситуация такая - супружеская пара владеет 2/3 долями в трёхкомнатной квартире, соседи выставили на продажу свою треть за 1 миллион. Сами супруги в данный период взять ипотеку не могут, ипотеку оформляют на брата жены. Так как по ипотеке долю может выкупать только собственник других долей, решили продать брату всю квартиру и долю супругов и соседей. Почему нельзя продать всю квартиру за 1 миллион, если рыночная на неё больше 3 миллионов? В чём тут опасность для банка? по идее он приобретает в залог имущество, стоимость которого намного превышает вложения?

Заранее спасибо!

Motomoto писал(а):
Почему нельзя продать всю квартиру за 1 миллион, если рыночная на неё больше 3 миллионов?

Можно.

Motomoto писал(а):
В чём тут опасность для банка?

В том, что должником будет один человек - брат, а выплачивать долг будут совсем другие люди - жена+муж (если я правильно понял ситуацию). И банк задаёт вопросы: Вдруг эти люди рассорятся/разведутся? Вдруг жена+муж не смогут платить, а брат не изъявит желания заниматься благотворительностью? Вдруг кто-то из них умрёт? И.т.д.
Справедливости ради, эти вопросы более опасны для самой троицы "покупателей", но и банку лишний геморрой не нужен.
Собственно банк интересуют прибыли в виде процентов, а не возможные мытарства по изъятию и продаже залога.

j4j писал(а):
Можно.

Спасибо! Да, - оказалось, что можно, в пятницу одобрили как раз. Вопрос задавала в связи с тем, что специалист по недвижимости утверждал, что банк никогда не даст согласие на такое занижение. Оказалось, что просто в его практике такого не было.

j4j писал(а):
Motomoto писал(а):
В чём тут опасность для банка?
В том, что должником будет один человек - брат, а выплачивать долг будут совсем другие люди - жена+муж (если я правильно понял ситуацию). И банк задаёт вопросы: Вдруг эти люди рассорятся/разведутся? Вдруг жена+муж не смогут платить, а брат не изъявит желания заниматься благотворительностью? Вдруг кто-то из них умрёт? И.т.д.
Справедливости ради, эти вопросы более опасны для самой троицы "покупателей", но и банку лишний геморрой не нужен.
Собственно банк интересуют прибыли в виде процентов, а не возможные мытарства по изъятию и продаже залога.

Выплачивать будем мы с братом пополам, так как вся эта эпопея - и покупка первых двух комнат и сейчас выкуп последней доли задумывались с целью перевезти мать из другого населённого пункта. Если вдруг со мной что-то случится, то оставшиеся 100-200 т.р. брат выплатит за меня

Надеюсь все будут довольны результатом сделки - и мы (троица "покупателей"

) и банк ))