Мой риэлтор отказался от сделки с участием маткапилала 350 / 7440

Здравствуйте, уважаемые риэлторы.

Не хочу переходить на личности, критиковать и обижать кого-то. У меня нет претензий, я хочу понять проблему
Хочу лишь услышать (прочитать) мнение. Желательно аргументированное.

Продаю квартиру. Купила ее с "профи" (как вы тут выражаетесь) 1.5. года назад. Все отлично. Работой довольна.
Теперь по семейным обстоятельствам ее продаю. Очень не хочу, но надо.
Договорилась на сопровождение. Остальное сама (поиск покупателя, подбор альтернативы мой).
Квартира востребована, сама за такой гонялась год. Никто не прописан, кредит погашен, БТИ на руках.
Было три!!! аванса, но не было альтернативы подходящей. И вот сейчас четвертый аванс. прямые деньги.
В авансовом договоре прописали, что покупатель приносит только нал без кредитов и альтернатив.
Подписали. Сидим за столом, риэлтор покупателя предлагает включить в сделку материнский капитал.
Я сказала, что подумаем. (а в чем собственно проблема, я тоже мать, прекрасно понимаю, раз дают, надо брать. может через пару лет материнский капитал можно будет расходовать только на погребение)))))
По долям- готовы разделить по четверти на каждого члена семьи.

Нашла альтернативу - новострой. Квартиры уже закончились в продаже у застройщика. Ну как всегда, через знакомых и некоторые стимулирования, квартира нашлась.
Звоню риэтору - у меня аванс + альтернатива подобранная. Давай делать сделки.
А он говорит, что с маткапиталом не будет работать. Без капитала - пожалуйста. Мат капитал - угроза срыва сделки или пристального контроля органов, проверяющих расходование федерального бюджета. потому что в федеральном законе 256 нет четкого определения принципа согласования размера долей, оформляемых на всех членов семьи.
А далее еще аргумент, что в соответствии с ГК родители не могут совершать сделки с несовершеннолетними детьми. Поэтому термин "по согласованию" не работает.
Поискала на форуме еще одного "профи" дружит с моим "профи". Попросила помочь. Он переговорил с моим "профи" и отказался.

Я чего-то в шоке.
Ведь я покупала при помощи профи риэлтора свою квартиру 1.5 года назад в ипотеку. Кредит 7 лет. На момент сделки у меня был и есть 1 ребенок. Как вы думаете, за 7 лет у меня мог родиться еще один? (по моим скромным подсчетам их может быть шесть). И как вы думаете, я бы воспользовалась свои правом на использование материнского капитала для погашения суммы кредита? Подсказываю - однозначно да!!!!!!! Сто раз да!!!!!А вот теперь вопрос, почему тогда эта сделка не может быть оспорена? Почему мне никто условий не ставил: ты мол покупай, занимай, рожай а маткапитал ни-ни, а то у тебя и риэлтора будут проблемы с проверяющими?

В июне у меня был аванс по моей квартире. Клиенты брали ипотеку длительную. Семья двое взрослых+1 ребенок. И у них мог потом родиться не один ребенок. У нас даже не поднимался вопрос о том, чтобы с них стребовать какие либо бумаги, что маткапитал по этому объекту не будет использоваться. Все было согласовано, за исключением нашей альтернативы. Не срослось.

У меня нет хобби продажа-покупка квартир.
На данный момент это четвертый аванс. У меня хорошая квартира (я ее продаю только потому что муж в ультимативном порядке ее хочет продать и купить ближе к центру с паркингом. хозяин-барин), альтернативы подбираются по принципу - не хуже и не меньше, чем продаем. Как вы воспринимаете квартиру, которая год продается? Я считаю, что там у кого-то тараканы в голове или завышена самооценка, или люди с математикой дружат а на средний ценник им наплевать, им надо взамен купить две квартиры, плевать, что цену задрали. Или косяковые документы.
Проделана работа, надо ее завершить, без ультиматумов и истерик. Если сейчас вернуть аванс, не факт, что найдется клиент и продажа состоится в 2013 году. После праздников до февраля у нас люди вообще пальцем не шевелят в рынке недвижимости. И кроме того у меня подобрана альтернатива. Мне нужно завершить сделку!!!!

Пока вижу только ультиматумы у обоих: мат капитал -нафиг. ищи других клиентов если не хотят без мат капитала.
Чего делать? :ny_tik:

Gri писал(а):
Пока вижу только ультиматумы у обоих

найдите третьего

Хотела узнать маткапитал - это проблема у всех? и или только у тех, кто ее видит)))

Bydgosh

Gri писал(а):
Квартира востребована, сама за такой гонялась год. Никто не прописан, кредит погашен, БТИ на руках.
Было три!!! аванса, но не было альтернативы подходящей. И вот сейчас четвертый аванс. прямые деньги.
В авансовом договоре прописали, что покупатель приносит только нал без кредитов и альтернатив.

Не слишком ли вы жесткие условия предъявляете к потенциальным покупателям вашей квартиры- только нал . Сейчас покупателей с налом почти нет. Чем вам покупатель-альтернативщик с уже полученным авансом не угодил? Или у вас такая супер-пупер квартира, что вы можете себе позволить выбирать кому продать? Кстати-а что за квартиру продаете-так и не рассказали. Ну и там еще вы спрашивали: " Как вы воспринимаете квартиру, которая год продается?". Не очень хорошо воспринимается. Если квартира такая ликвидная, как вы пишите, то сразу закрадывается вопрос-а что же ее год не могут продать? Наверное хозяева не слишком адекватные в оценке этой квартиры или с документами что то не то.Но с документами у вас вроде все нормальны, погашенная ипотека в истории, это хорошо. Значит остается неадекват с ценой.

Gri писал(а):
тела узнать маткапитал - это проблема у всех? и или только у тех, кто ее видит)))

Если стоит очередь из покупателей - выберем, конечно, наличные. Если нет - и маткапитал деньги, был бы согласен продавец покупаемой вами квартиры.

Автор, у Вас в альтернативе новостройка, как я поняла?
Что за проблема у Ваших профи-риэлторов с маткапиталом? Я делала не раз. :nez-nayu:

Пусть выйдут из тени, расскажут нам о сложных сложностях и ужасных ужасах, поджидающих нас в связи с участием маткапитала в сделке. Я так Вас поняла, что Вам не принципиально, что эти почти 400 тыс.рублей Вы получите через 2 месяца после регистрации?

Наверное я неправильно написала, что проблема была не продаже, а в поиске нормальной альтернативы!!!!!
Аванс прописан жестко только по условиям конкретного покупателя. у них нал и чтобы не получилось, что за 2 дня до сделки меня попросили еще что-то собирать.
А по поводу кварты - я ведь написала про год, потому что мне самой неприятно, что срываются сделки и квартира становится объектом с сомнительной репутацией, потому что год продается.

Gri писал(а):
Наверное я неправильно написала, что проблема была не продаже, а в поиске нормальной альтернативы!!!!!

Вы все таки определитесь в чем проблема в вашем случае-в том что все четыре ( как вы писали было четыре аванса уже) покупателя на вашу квартиру хотели использовать в качестве части оплаты покупки свой материнский капитал и ваш риэлтор был категорически против такой схемы оплаты. Или в том что вы альтернативу для себя найти не могли. Это же две разные проблемы.

Bydgosh писал(а):
Gri писал(а):
Наверное я неправильно написала, что проблема была не продаже, а в поиске нормальной альтернативы!!!!!

Вы все таки определитесь в чем проблема в вашем случае-в том что все четыре ( как вы писали было четыре аванса уже) покупателя на вашу квартиру хотели использовать в качестве части оплаты покупки свой материнский капитал и ваш риэлтор был категорически против такой схемы оплаты. Или в том что вы альтернативу для себя найти не могли. Это же две разные проблемы.

Проблема написана в заголовке, вы придираетесь к тексту.

Gri писал(а):
Договорилась на сопровождение. Остальное сама (поиск покупателя, подбор альтернативы мой).

А он говорит, что с маткапиталом не будет работать. Без капитала - пожалуйста.

Наверное все дело в "сопровождении".
Ведь на него риэлтора приглашают не за полную ставку, которую он бы получил, делая все от и до.
Приглашают, как правило, с целью сэкономить.
А тут выясняется еще и мат капитал. Он сопровождение осложняет.
На него риэлтор не рассчитывал, подписываясь работать за урезанное жалование.
Потому и не хочет делать дополнительную работу за бесплатно.

Предложите увеличить гонорар.