Заемщики смогут брать жилье в лизинг 17 / 883

Заемщики смогут брать жилье в лизинг
Татьяна Терновская
00:04, 25.11.2013

внешняя ссылка

Как стало известно РБК daily, ВТБ24 предложит новый для рынка продукт — жилищный лизинг. Его особенность заключается в том, что недвижимость, на приобретение которой банк выдал кредит, находится не в залоге, а принадлежит лизинговой компании до полного погашения займа. По словам старшего вице-президента банка Андрея Осипова, предложение подобных нишевых продуктов является частью новой стратегии ипотечного кредитования, рассчитанной на три года.

Сейчас приобрести недвижимость на условиях лизинга могут только юридические лица. ВТБ24 в первом квартале 2014 года намерен предложить такую услугу для граждан. Как рассказал г-н Осипов РБК daily, суть нового продукта заключается в том, что жилье будет находиться в собственности у партнера банка ― лизинговой компании, а клиент будет иметь статус арендатора. «Как только человек выплатит полную стоимость займа и проценты, он станет собственником жилья», ― объясняет он. В ВТБ24 пока не готовы назвать лизинговую компанию, которая станет партнером банка в этом проекте.

Андрей Осипов работает в ипотечном бизнесе 13 лет, начав свою карьеру в банке «ДельтаКредит». В 2003 году он перешел в группу ВТБ, где участвовал в становлении ипотечного бизнеса, в ВТБ24 работает с 2006 года. В разгар кризиса получил еще одну специализацию: руководство банка пригласило его возглавить управление по работе с проблемными активами и реорганизовать службу взыскания проблемной задолженности. Вероятно, его опыт в ипотеке и работе с проблемными долгами помог банку реализовать новые нишевые предложения, в том числе и жилищный лизинг.

Для банка жилищный лизинг привлекателен тем, что значительно облегчает процедуру взыскания: заемщик не станет собственником жилья, пока не выплатит долг. «Достаточно расторжения лизингового договора и фактического освобождения арендатором квартиры, ― поясняет г-н Осипов. ― При классической ипотеке процедура взыскания через суд весьма сложна, процесс возврата задолженности, включая продажу залогового жилья, может длиться в среднем около двух лет».

Целевая аудитория для такого продукта — высокорисковые заемщики, которые не могут или не желают официально подтвердить свой доход, отказываются от страховых программ. Андрей Осипов отмечает, что стоимость кредита может быть примерно на 1,5 процентных пункта выше, чем по базовым ипотечным программам (сегодня они составляют 12,95―13,95% годовых в рублях в зависимости от срока и первоначального взноса). Банк не строит больших планов на такой продукт — вряд ли он станет массовым, скорее это нишевое предложение для определенной категории заемщиков, а доля такого продукта в общем объеме выдачи ипотечных кредитов не превысит 2%. На конец третьего квартала портфель ипотечных кредитов ВТБ24 превысил 400 млрд руб.

Банкиры считают, что новое предложение выгодно для банка, но для розничных клиентов оно будет не так интересно. По словам председателя совета директоров Юниаструм Банка Георгия Пискова, идея жилищного лизинга обсуждалась банками в России еще на заре ипотечного кредитования как наиболее благоприятная с точки зрения банка. Руководитель центра ипотечного кредитования Абсолют Банка Сергей Джамалутинов напоминает о длительной и сложной процедуре взыскания ипотечного долга в случае дефолта заемщика, которая может еще больше затянуться, если залоговая квартира является единственным жильем и в ней прописаны несовершеннолетние дети. «В случае с жилищным лизингом процедура упростится», ― отмечает он.

Банкиры обращают внимание на абсолютную незащищенность клиента, который воспользуется таким продуктом, — в случае банкротства лизинговой компании никаких прав на недвижимость у него не останется. Г-н Писков указывает, что такая идея была бы рабочей при наличии соответствующего закона, который защитил бы человека в такой ситуации.

Введение подобных нишевых продуктов — часть новой трехлетней стратегии ипотечного кредитования ВТБ24. В ней также предусмотрено снижение ставок по валютной ипотеке по сравнению с базовыми валютными программами. «Это предложение будет действовать для тех, кто получает доход в валюте, таких россиян достаточно», ― заключает г-н Осипов.

В кризис все лизинги хороши .
Но дороги.

На мой взгляд, бредовая идея. В условиях, когда ставки даже по депозитам (не говоря уже о кредитах) выше стоимости аренды, какой идиот будет платить за то, что не является его собственностью?

На ипотеку люди идут, потому что наличие собственности даёт им некое чувство защищённости (даже если ипотека менее выгодна, чем аренда): банку не так просто отобрать у заёмщика квартиру, даже если тот не платит или платит неаккуратно. А лизинг в данной экономической ситуации - просто очень дорогая аренда.

Ещё и ставки по "кредиту" повышенные. :lol:

Вобщем, автор идеи жжОт )))

действительно бред полнейший
больше всего поразило, что еще и ставки будут выше чем по ипотеке

Просто ВТБ24 нужно впарить кому-нибудь свою недвижимость, а желающих купить нет. Ну почему бы на дурачка не заявить о "новом продукте"? Приплели какую-то лизинговую компанию...

Сторонней лизинговой компании это надо? Она вообще какую функцию в данном случае выполняет? Функцию буфера между банком и ненадёжным заёмщиком за 1,5-2%?

Я догадалась. Это и есть та бизнес-структура, которая призвана обеспечить приток на рынок квартир, сдающихся в аренду (Тип-Топ в какой-то из тем призывал к созданию подобной схемы).
:ps_ih:

zavrelena писал(а):
Просто ВТБ24 нужно впарить кому-нибудь свою недвижимость, а желающих купить нет. Ну почему бы на дурачка не заявить о "новом продукте"? Приплели какую-то лизинговую компанию...

Сторонней лизинговой компании это надо? Она вообще какую функцию в данном случае выполняет? Функцию буфера между банком и ненадёжным заёмщиком за 1,5-2%?

Я догадалась. Это и есть та бизнес-структура, которая призвана обеспечить приток на рынок квартир, сдающихся в аренду (Тип-Топ в какой-то из тем призывал к созданию подобной схемы).

Всё банальней .Просто у каждого крупного банка . тем более гос. банка имеется лизинговая-страховая-пенсионная и т.д.
Которым требуется поесть . И желательно каждый день.

Вот и начинают вспоминать забытые кризисные схемы. 2009-10 г.г.
Ранее предложения .даже по коммерческой недвижимости в лизинг был очень дороги .
А если брать жилую . то это ад.
ну да ладно.
Барыгам тоже хочется кушать :)-(:

zavrelena

alexis18 писал(а):
Вот и начинают вспоминать забытые кризисные схемы. 2009-10 г.г.

Мне кажется, это подзабытые схемы 90-х, когда вместо залога по кредиту квартира оформлялась в собственность банка, а потом жильцов просто выкидывали на улицу, даже независимо от того, погасили они кредит или нет:

Как рассказал г-н Осипов РБК daily, суть нового продукта заключается в том, что жилье будет находиться в собственности у партнера банка ― лизинговой компании, а клиент будет иметь статус арендатора. «Как только человек выплатит полную стоимость займа и проценты, он станет собственником жилья», ― объясняет он.

Только в 90-х квартиры оформлялись на частных лиц - "сотрудников" банка, а теперь на лизинговую компанию. И это ещё более опасно для заёмщиков: лизинговой компании гораздо проще "испариться", чем частному лицу, да и не посадит никто лизинговую компанию за мошенничество.

Красиво разводят народ, однако...
Сами берут у населения беспроцентный (!) кредит в виде "первоначального взноса", причём даже без залога, а просто под обещание оформить квартиру в собственность когда-нибудь... может быть... если захотят...

Короче очередной кризисный банковский "СХЕМАТОЗ" на старте.
Люди будьте бдительны. :)-(:

"Брать в лизинг" звучит пошловато. :lol:

Рентополучатель писал(а):
"Брать в лизинг" звучит пошловато.

Зато суть отражает )))

Ещё это очень похоже на схему 90-х годов продажи квартиры в недострое "в рассрочку" без регистрации ДДУ:
На одну квартиру могло быть несколько десятков претендентов. Кто проверит, сколько лизинговых договоров на одну квартиру заключила лизинговая компания? Или эти договоры будут как-то в ФРС регистрироваться?

P.S. И ведь найдутся же идиоты, которые под это подпишутся, а потом будут демонстрации и пикеты устраивать. :-(