АИЖК продала нашу закладную физическому лицу! 24 / 3985

Вы хотите взять ипотеку по программе АИЖК? Прекрасно, теперь любой человек сможет выкупить вашу закладную, стать вашим кредитором и диктовать вам свои условия!

В 2010 мы (2 заемщика(мы с братом) и третий залогодатель(наша бабушка)) взяли ипотеку в АИЖК.
В течении 3х лет нас несколько раз продавали разным банкам, но нас всегда вел "Санкт-Петербургский Центр доступного жилья" (дочерняя компания АИЖК). Просрочек у нас не было, мы платим исправно. 6 месяцев назад в августе наша ипотечная квартиры была захвачена ЧОПом представителем третьего залогодателя(ее сыном).
Этот человек лишь на основании доверенности,не являясь собственником, вместе с сотрудниками ЧОП, в отсутствии собственников, взломал квартиру, избил проживающих там по договору найма людей, приехавшего собственника и потребовал немедленного переоформления квартиры на него, после чего сменил замки и поселил в принадлежащей нам квартире вооруженных людей, не пуская нас. После этого представитель залогодателя потребовал немедленного освобождения нами квартиры и пригрозил выкупом закладной на квартиру.
Мы уведомили АИЖК о посягании на квартиру данным человеком и передали им все копии наших заявлений в полицию/прокуратуры, свидетельства очевидцев. После чего мы получили письменный ответ от АИЖК, что физическим лицам закладную они не продают.
Однако неделю назад пришло уведомление от АИЖК в лице "СПБ Центра Доступного Жилья", что наша закладная была продана этому физическому лицу!! Мы были удалены из компьютерной системы учета финансов и к "СПБЦДЖ"(и АИЖК) больше не относимся. Информацию о причинах продажи закладной нам предоставить отказались.
Новый кредитор(физическое лицо) потребовал предоставить ему все наши счета, 2НДФЛ, список недвижимости и обеспечить ему беспрепятственный доступ в ипотечную квартиру в любое время.
Также он сказал, что скоро наложит взыскание на квартиру.

В нашем договоре об ипотеке сказано, что закладная может быть передана другом лицу, но данный человек не является кредитной организацией, и заключали -то мы договор с банком..

Вопрос: Законно ли АИЖК продала нашу закладную физическому лицу, к тому же достоверно зная, что с данным человеком у нас конфликт?
Может ли физическое лицо, не являясь кредитной организацией, потребовать от нас наши персональные данные и данные о счетах, недвижимости?

Какой-то новый изощренно-извращенный вид рейдерства...
Вообще, в указанном уведомлении, написано, что условия Кредитного договора остаются без изменений.
Банк обычно требует личные данные ТОЛЬКО при выдаче кредита и ТОЛЬКО с письменного согласия.
Но у Вас какая то история мутная, лучше обратиться к юристам.
На этом форуме есть очень хороший юрист - ник ЭтоЕщеКто. Он мне очень хорошо помог пару лет назад.

Дело не в АИЖК.
Любой банк может продать закладную, в том числе и физическому лицу.
Согласия заемщика для этого не требуется.
Заемщика должны только уведомить.
Его уведомили.
Так что в части передачи прав кредитора по закладной - все законно.
А уже дальше...

Только суд сможет поставить ЗАКОННУЮ точку в Вашем споре за имущество .
Всё иное потеря времени и эмоций .
Неоднократно проверено на практике .

Для начала наложите арест на спорную квартиру .
Далее суд рассудит.

Это физическое лицо - Ваш отец или дядя? А где все это время находится бабушка? И что она обо всем этом думает?

Интересно девки пляшут. В Вашем случае представитель залогодателя проявляет завидную наглость, агрессивность и административный ресурс. Чтобы АИЖК снизошла до продажи закладной физ лицу, это очень надо уметь, как говорил учитель по труду. Думаю, что Вам надо вселяться в эту квартиру (по-моему у АИЖК есть пункт в договоре, не позволяющий сдавать в аренду), надо написать заявление в милицию, по поводу избиения и снять побои, если ЧОПовцы Вас не пустят в квартиру, то в прокуратуру. Вам нужен действитеьно сильный юрист, имеющий возможности влиять на ситуцию. Не разменивайтесь на более слабых знакомых знакомых - потеряете время и деньги. Человека, Вам Выше уже порекомендовали. Или Лурье из Простора тоже с могучими связями. Мониторьте по судам - рейдерство стоит денег и рисковано, значит их задача по суду отжать и быстро продать. Мне приходилось сталкиваться с подобным по нежилым - пришлось нанимать ЧОП, который был круче ЧОПа, что учавствовал со стороны захватчиков. И когда мои ЧОПовцы освободили помещение все пошло легче. Не отчаивайтесь.

Вася, все правильно, кроме своего ЧОПа. Это уже будут чисто криминальные разборки. Не более. Со всеми вытекающими. Никаких ЧОПов, только полиция, ОМОН, если нужно. А начинать нужно с иска о нечинении препятствий собственникам, в проникновение и пользование квартирой, и жалоб в прокуратуру на бездействие полиции. Вообще, попробуйте собственника выгнать из его недвижимости? Не советую. Это сразу статья УК. Опыт борьбы с подобными явлениями у меня большой. Если грамотно общаться с полицией и прокуратурой, то выкинуть посторонних из жилой недвиги можно за 5 минут, невзирая на статус и связи захватчиков. А вот дальше, уже дело юриста, судится с залогодержателем, исходя из ГК и условий кредитного договора. А до той поры, пока не будет решения суда,об истребовании предмета залога в собственность залогодержателя,и то, смотря какя у него будет доля, никто в жилище без ведома собственника, санкции прокурора, решения суда, зайти не сможет.
Да, еще же есть исполнительное производство, там тоже все не просто.

ASemenov писал(а):
[b]Вы хотите взять ипотеку по программе АИЖК? Прекрасно, теперь

На информационный вброс похоже..

Согласен, Алексей. В моем случае директор ЧОП, с которым у меня был договор, просто подъехал к тем, кто там был. Показал документы, поговорил. Те снялись и уехали. Конечно икаких противоправных действий не должно быть. Тс - у Алексея тоже есть опыт в таких вопросах. Выбирайте помощника и вперед.

Вася, спасибо за рекламу, но я не об этом.
В данном случае, я бы вообще начал с простого рефинансирования ипотеки. Ибо, по стандартам АИЖК, если не ошибаюсь, новый залогодержатель обязан уведомить не менее чем за 2 месяца, об изменении условий договора в части размера процентной ставки и условий выплат. При этом, у залогодержателя должны быть на то веские основания. Иначе, этот решение залогодержателя тоже можно оспорить. Однако, зачем изобретать велосипед? делаете рефинансирование, и избавляетесь от проблемного залогодержателя. И все. Пусть потом залогодержатель скрежещет зубами. Ибо квартиру не отжал, ценную бумагу потерял, и статью УК приобрел, не все же ему терять. А там, можно и в гражданском порядке на нем оторваться. У собственников золотые украшения на батареях висели. Золото-бриллианты, ценный хрусталь, антиквариат. Три. И все нажито непосильным трудом... :ti_pa: