Где взять самый дешевый ипотечный кредит и на лучших условиях. Всё о банках их кредитных продуктах и коллекторах. Вопросы о военной и валютной ипотеке. Как купить и продать квартиру под ипотекой. Страхование Титула и вероятность получения страховки. Другие страховые риски.
Вопросы по лизингу и жилищно-строительной кооперации.
Столкнулась совсем недавно. Некоторые страховые компании, достаточно крупные, перестали страховать титул сразу на 3 года. Теперь страхуют на 1 год с "перезаключением". Очередная ловушка для лоха, учитывая то, что у нас суды длятся годами. Считаю, после таких сюрпризов от страховых, данная услуга находится в агонии. Опять шаг назад от цивилизованного рынка...
zorins December 16th, 2013 внешняя ссылка Страхование как разновидность обмана Очень забавно, что страхование в университетах преподносят как некоторое "цивилизованное" мероприятие для снижения рисков. Да и по телевизору умные дядьки внушают всем, что страхование — это хорошо хотя бы потому, что так принято "на Западе".
Но нас то с вами на эти сказочки не купишь, правда? Мы же знаем, что страхование — узаконенный грабёж простого народа и малого бизнеса. Несколько более изощренный, чем потребкредитование, и чуть более гуманный.
В комментариях к этому посту, я хотел бы собрать аргументы за и против страхования, а для затравки поработаю немного Капитаном Очевидность.
Предположим, у меня есть таксопарк в сто машин, и я принимаю решение, страховать их, или нет. Тут ответ однозначный — страховать не выгодно. Потому, что страховая компания в расчет ставки страхового платежа, будет включать: 1. Возможные затраты на возмещения по ремонту и угону. 2. Собственные административные расходы и прибыль. 3. Комиссию агенту-продавцу полисов, а это 10-20% от цены полиса, кстати. 4. Покрытие рисков мошенничества других клиентов (мы-то честные ребята, но вынуждены платить "за того парня").
Вдобавок стоит учесть ещё два косвенных фактора, которые приведут к удоржанию страховки. Во-первых, к застрахованным машинам отношение будет не самое осторожное, что увеличит процент обращений за возмещением. А во-вторых, стоимость ремонта машин по страховке обычно выше, чем когда мы чиним их самостоятельно.
Без страховки, у меня будут расходы только по первому пункту — на ремонт и возможный угон. Плюс никакого геморроя с оформлением бумаг, получением выплат и ожиданием ремонта. Всё в моих руках — дёшево и сердито.
Спросите как быть, если машин не сто, а только одна? Ответ простой — тоже не страховать. На горизонте в десять лет картина будет точно такой же, как и с десятком автомобилей. А цена страховки одной машины будет даже несколько выше, поскольку не будет скидки за опт.
Как результат, смысл в страховании остается только в тех рисках, которые не сможешь покрыть сам, из текущих доходов.
Вот, например, можно было бы застраховаться от пожара или наводнения на фабричке. Чтобы если что случится, не потерять всё. Но я не страхуюсь. Знаете почему? Потому что за свои деньги потом замучаешься по судам пыль глотать, выбивать компенсацию со страховщиков. Не знаю ни одного случая, чтобы они сразу денег дали, без боя. Так что проще рассчитывать только на себя.
Тут следовало бы написать про всю мерзость и цинизм обязательного страхования, навязанного нам государством. Но вдумчивый читатель наверняка и сам разовьёт мою мысль и придёт к правильным выводам.
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
Нормальные это те ,кто в нашей стране этим видом страхования не занимается. Поэтому они и не обманывают людей ложными иллюзиями.
Тогда не понятно, зачем банки навязывают страхование титула, если краткосрочное страхование на 1 год с "перестрахованием" каждый год, которое ввели страховщики - афера века))). Уже задумываешься над тем, что либо юристы банков - некомпетентные люди, либо банки имеют свой % от страховщиков.
Простой пример - еще пару-тройку лет назад , в некоторых банках можно было легко отказаться от страховки, написав заявление.
Сейчас в случае отказа от страхования-процентная ставка увеличивается на 1-6%. 6% это не шутка-в СМП-банке такие условия при отказе от страховки. Так вот, 6% за отказ от страховки, которая стоит 15-40тыр это нормально?
Простой пример - еще пару-тройку лет назад , в некоторых банках можно было легко отказаться от страховки, написав заявление.
Сейчас в случае отказа от страхования-процентная ставка увеличивается на 1-6%. 6% это не шутка-в СМП-банке такие условия при отказе от страховки. Так вот, 6% за отказ от страховки, которая стоит 15-40тыр это нормально?
Да хоть 146% дополнительно если отказываетесь, какие проблемы. У нас свободная страна и каркуляторы и яндекс пока не запрещены. Не нравится соотношение ставки в банке со страховкой и без - идём в другой банк. Терпимо - считаем с и без, сравниваем и решаем для себя что надо. Как будто кого-то в какой-то банк пасатижами за причинное место тянет.
Никто не заставляет отказываться от страховки и пассатижами в банк не тащит. Это да. НО.
Могут возникнуть обстоятельства, по которым вы не успели заплатить за страховку-заболели, коммандировка итп. И все, в следующем месяце Вам насчитывают на 6% больше.
Более того, данные проценты Вам не скажут до дня сделки. Как не пытайте.
плюс 1 - 1.5% к процентной ставке, в большинстве банков за отказ от страхования. при сумме кредита 3-5млн. более чем достаточно покрывает и является хорошим рычагом давления на заемщика.
Здесь же 6%. Эта мера уже не рычаг давления, а напоминает убивание мух кувалдой.
Юристы долго сидели думали, думали и надумали- "А давай 6% в договор влупим, тогда ни один заемщик не просрочит страховку, стопудов!"
Угу, не брал. Сейчас в дельте висит около ляма. До этого была закрыта в МКБ. И так еще по мелочи. Спасибо что рассказываете как оно на самом деле.
serghv писал(а):
sticker Могут возникнуть обстоятельства, по которым вы не успели заплатить за страховку-заболели, коммандировка итп. И все, в следующем месяце Вам насчитывают на 6% больше.
Более того, данные проценты Вам не скажут до дня сделки. Как не пытайте.
плюс 1 - 1.5% к процентной ставке, в большинстве банков за отказ от страхования. при сумме кредита 3-5млн. более чем достаточно покрывает и является хорошим рычагом давления на заемщика.
Здесь же 6%. Эта мера уже не рычаг давления, а напоминает убивание мух кувалдой.
Не нравится 6 - рассматривайтесь в других банках. Или одобряйтесь здесь, но помните что домоклов меч всегда над головой.
>Более того, данные проценты Вам не скажут до дня сделки. Как не пытайте. Это пять! Всегда % ставку узнавал на этапе одобрения заёмщика, еще даже до того, как начинал передавать на рассмотрение документы по обьекту. К сделке уже не только ставка известна, но и график платежей, что без ставки кагбе не посчитаешь. Не несите херню пожалуйста. Некрасиво.
Последний раз редактировалось sticker 24.08.14, 23:48, всего редактировалось 1 раз.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 8 гостей