Ипотека от физика. 26 / 856

Продавать квартиру можно разными способами.Рентополучатель предложил продавать в ипотеку.Имею такую нужду,разрешая "раздел" ипотечной квартиры между супругами.

Идея такая: 1.Супруги разводятся-они солидарные созаёмщики,долг остаётся за ними без изменения кредитного договора после "развода"
2.Муж продаёт в ипотеку дугую свою квартиру жене и самостоятельно выплачивает долг.
4.После выплаты долга и переоформления на себя доли жены,муж снимает обременение проданной в ипотеку жене квартиры. :du_ma_et:

Сроки в ипотечном договоре между мужем и женой и банковким договором - "увязаны"

Есть ли прецеденты составления ипотечного договора между "физиками"?

У меня сейчас в продаже есть один объект, где собственник (физ лицо) согласен предоставить часть суммы от стоимости объекта, выплачивать ему покупателем по ипотеке, под определенный (очень привлекательный) ипотечный процент. Срок рассматривается 10 лет. Ипотеку предоставляет он сам. Первоначальный взнос - от 35-40%

Daniela-R писал(а):
У меня сейчас в продаже есть один объект, где собственник (физ лицо) согласен предоставить часть суммы от стоимости объекта, выплачивать ему покупателем по ипотеке, под определенный (очень привлекательный) ипотечный процент. Срок рассматривается 10 лет. Ипотеку предоставляет он сам. Первоначальный взнос - от 35-40%

В России о таком не слышал. Только рассрочка платежа.
Но тема конечно интересная!

Почему ж нет? Ипотека в силу договора; Продажа в рассрочку.
В договоре пропишите все условия и порядок расчетов (погашение долга)

Виктория Парфёнова писал(а):
Почему ж нет? Ипотека в силу договора; Продажа в рассрочку.
В договоре пропишите все условия и порядок расчетов (погашение долга)

примеры есть, хотя бы зарегистрированный договор?

zibars писал(а):
Есть ли прецеденты составления ипотечного договора между "физиками"?

Банк все таки банк, если не выплатят ипотеку - кинут на баланс, и пусть болтается, физикам в этом плане сложнее, и еще надо проработать порядок возврата объекта взад, если что пойдет не так. Ни разу не слышал конкретных примеров, но есть один частный дом, где продавец рассмотрел бы при наличие покупателя рассрочку)

je-drums писал(а):
Виктория Парфёнова писал(а):
Почему ж нет? Ипотека в силу договора; Продажа в рассрочку.
В договоре пропишите все условия и порядок расчетов (погашение долга)

примеры есть, хотя бы зарегистрированный договор?

Ст.488 ГК РФ "Оплата товара проданного в кредит":
1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.
3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Договор ипотеки в силу договора регистрируется с договором займа.

Примеры есть.

je-drums писал(а):
Виктория Парфёнова писал(а):
Почему ж нет? Ипотека в силу договора; Продажа в рассрочку.
В договоре пропишите все условия и порядок расчетов (погашение долга)

примеры есть, хотя бы зарегистрированный договор?

Я делала и не раз, регистрируют без проблем, в св-ве будет ипотека по закону, там была отсрочка платежа, но кто мешает составить график платежей, идентичный ипотечному и сделать его приложением к договору.

alexis18

Антипов Александр писал(а):
zibars писал(а):
Есть ли прецеденты составления ипотечного договора между "физиками"?

Банк все таки банк, если не выплатят ипотеку - кинут на баланс, и пусть болтается, физикам в этом плане сложнее, и еще надо проработать порядок возврата объекта взад, если что пойдет не так. Ни разу не слышал конкретных примеров, но есть один частный дом, где продавец рассмотрел бы при наличие покупателя рассрочку)

На баланс банкам кидать -смерти подобно .
ЦБ за этим строго блюдёт .За пассивами .
Поэтому этот балласт при любой возможности выводится ЗА БАЛАНС .
На иную небанковскую структуру

чето я балдю. Выходит никакая банковская лицензия для осуществления финансовой деятельности не нужна?