Ипотека: что день грядущий нам готовит. 755 / 33812

Рискну поделиться своими наблюдениями по вопросам ипотеки.
После того, как ЦБ поднял ключевую ставку до 17%, ипотеки не стало.
Нет, весь декабрь сделки были, но были они с теми, кто "пытался влезть в последний вагон".
Январь в этом плане был отрезвляющим.
Народ отпраздновал, успокоился, да и задумался: "Нахрена нам эта ипотека, по столь безумным ставкам"? И перестал обращаться за кредитами (в основной своей массе).
Спрос - не то, чтобы его нет вообще, он есть: просто это - слезы от того спроса, который был полгода назад.

Дело усугубляется тем, что больше половины банков перестали выдавать ипотечные кредиты вообще. Кто-то анкеты-заявления от заемщиков не принимает (но таких меньшинство), большинство же, заявления от заемщиков принимают, но отказывают под благовидным предлогом.
Реально выдают ипотечные кредиты единицы.

Но... Чтобы кредит выдать, мало желания банка выдать деньги: должно быть желание заемщиков получить деньги. А этого желания у большинства заемщиков нет. Есть желание у двух категорий заемщиков, даже у трех:
- У тех, чей первый взнос 10% и менее.
Но банки повысили требования по первому взносу, и теперь банк, где первый взнос 20% - поискать надо, а в большинстве банков - 30% и более.
- Есть желание получить кредит владельцам бизнеса (нецелевой, под залог имеющейся недвижимости)
По таким кредитам либо ставки неприлично высокие, либо банки (в основной своей массе) владельцев бизнеса рассматривать отказываются.
- Есть желание получить кредит на приобретение земельного участка без строений. Но такую возможность дает сейчас 1 - 2 банка.
Так что ипотеки - почти нет.
Что нас ждет?
Уже наметилась тенденция по снижению ставок банками.
Но пока что ставки снижаются достаточно робко и, как лично мне кажется, спроса на ипотечные кредиты не будет, пока ставки по ипотечным кредитам не опустятся примерно до 10 - 11% годовых. Тут - "эффект санок" в чистом виде: Все, кто катался на санках, знают, что тянуть санки, чтобы они ехали, совершая постоянное движение - легко. Но если станки остановились, то для того, чтобы стронуть их с места, нужно приложить в разы больше энергии, чем просто тащить. Так и с ипотекой: не надо особых усилий, чтобы выдавать ипотечные кредиты под 12 - 13% годовых, но когда ипотечное кредитование почти остановилось, нужно хорошенько снизить ставки, чтобы активный спрос возобновился.
Также картину подпортили новости из Правительства, о том, что ставки ожидаются на уровне 12 - 13% годовых.
В данном случае, новость о таком снижении ипотечных ставок сработала против ипотеки: люди получили цель, и большинство тех, кто мог бы взять кредит, просто тупо сидит и ждет снижения ставок до обещанного уровня.
А потому, массовой выдачи ипотечных кредитов мы не увидим минимум полгода.
Но повторюсь: снижение ставок по ипотеке уже началось..

с возвращением

Что-то не верится в аналогию с санками. Начнут банки выдавать кредиты под приемлемые проценты - найдутся желающие еще на этих санках покататься. Не все умеют и могут копить годами и десятилетиями, да и цены на квартиры растут. Не умрет ипотека. Поболеет немного, полежит в кроватке с температурой, да и оправится.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Рискну поделиться своими наблюдениями по вопросам ипотеки.

Ты вернулся или просто так зашел?

...как лично мне кажется, спроса на ипотечные кредиты не будет, пока ставки по ипотечным кредитам не опустятся примерно до 10 - 11% годовых.

Не опустятся, даже при стоимости нефти в 120 в течение 2-х лет.
Потому что нет денег на капитализацию. Притока денег из западных банков тоже нет. Даже если они пойдут, нужно не менее года, чтобы рейтинг России поднять с мусорного уровня.

Так и с ипотекой: не надо особых усилий, чтобы выдавать ипотечные кредиты под 12 - 13% годовых, но когда ипотечное кредитование почти остановилось, нужно хорошенько снизить ставки, чтобы активный спрос возобновился
...А потому, массовой выдачи ипотечных кредитов мы не увидим минимум полгода.

При такой ставке активного спроса не будет - на жизнь много средств стало тратится и сумма, полагающаяся на выплату ипотеки сильно уменьшилась из структуры з/п.
Это реалии.
Настоящие, с которыми придется смириться.

Светлана Коновалова писал(а):
Не умрет ипотека. Поболеет немного, полежит в кроватке с температурой, да и оправится.

Сейчас она в коме. И лекарств, чтобы вывести нет и будут нескоро. В каком состоянии выйдет из комы и когда - к астрологам, это будет точно так же верным, как и гадание на кофейной гуще.

Светлана Коновалова писал(а):
Что-то не верится в аналогию с санками. Начнут банки выдавать кредиты под приемлемые проценты - найдутся желающие еще на этих санках покататься. Не все умеют и могут копить годами и десятилетиями, да и цены на квартиры растут. Не умрет ипотека. Поболеет немного, полежит в кроватке с температурой, да и оправится.

"Главный урок истории заключается в том, что люди не делают выводов из уроков истории".
К чему я это пишу?
К тому, что очень интересно выходили из кризиса 2008 года.
Что тогда было сделано?
Принципиальных решений было три:
- Поддержали автопром. Причем, гос. поддержка не зависела от бренда. Важным было то, чтобы производство находилось на территории РФ.
Это решение к рынку недвижимости отношения не имеет, но были два другие, а именно:
- Через АИЖК стали выдавать целевые кредиты, что было важно: кредиты давались именно на покупку недвижимости и
- по оч. привлекательной ставке 9% годовых в рублях (в размере до 4 млн. руб), что было ниже, чем докризисные 12% и кризисные 18%.
такая ставка продержалась на рынке не долго: постепенно ставки по кредитам подросли до 10,5 - 14% годовых (средняя - 12%). Задача кредитов по таким ставкам была - ~~"столкнуть санки с места"~~ запустить механизм ипотечного кредитования.
То есть, все рецепты есть. Не думаю, что вылезать из этого кризиса будут иначе.

ArtHome

Евгений Палько писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Рискну поделиться своими наблюдениями по вопросам ипотеки.

Ты вернулся или просто так зашел?

Голод - не тётка...)

PS это я к тому, что вернулся не по-человечески, а с рекламным текстом.

Евгений Палько писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Рискну поделиться своими наблюдениями по вопросам ипотеки.

Ты вернулся или просто так зашел?

Просто так зашел. Скоро уйду: дел навалом. (К сожалению, "много дел" не всегда синоним "много денег") :mi_ga_et:

Спорить относительно нескорого снижения ставок не буду.
Лишь два вопроса: ипотека сейчас рублевая. Какое отношение западное финансирование имеет к рублям?
Какое отношение рейтинг страны имеет к рублевому финансированию, если рубли выделяют не "западные инвесторы"?

Все: ушел, ушел...
Всем Удачи!

ArtHome писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Рискну поделиться своими наблюдениями по вопросам ипотеки.

Ты вернулся или просто так зашел?

Голод - не тётка...)

А тут - ошибочка: есть места, где кормят лучше. ::yaz-yk:

Все. Ушел. Звиняйте, если что...

Дмитрий, не оправдывайтесь и не извиняйтесь..перед уходом

и вообще не уходите)) Возможно есть, где кормят лучше, но здесь тоже кормят)) :lol:

Пишите еще, интересно)) По крайней мере прибавляете позитива)) и текстами, и роликами

ну и вообще
2008 и сейчас разные конечно кризисы.. охохох :lol: