Стоит ли сейчас поменять ипотечную однушку на двушку. Область. 13 / 1250

Добрый день, уважаемые профессионалы. Очень нужен ваш совет.
Ситуация такая:
- есть однушка в области (восток, 20 км от МКАД), ее стоимость по моей оценке не более 2 млн. Она находится в залоге у банка. Валютная ипотека. Остаток по долгу 14 тысяч. Ежемесячный платеж 550 долл. Осталось платить 2,5 года. Собственники мы с мужем. Также прописаны 2 несовершеннолетних детей. Но есть возможность их переписать к бабушке.

- рассматриваю варианты обмена на двушку в этом же районе, так как привязаны к д/с. То есть остаток при продаже 1 млн. + МатКап + ипотека. Платеж по ипотеке в рамках 25 -30 тыс. до 15 лет. Зарплата белая.

Тем самым очень хочется избавиться от валютного кредита + улучшить жилищные условия для детей.

Вопрос: стоит ли это затевать, реально ли это сделать в ближайшие полгода - год. Спасибо за ваши комментарии и советы!

Может быть первоочередным делом закрыть валютный кредит, мат капиталом, например? :st_ruskiy:

А потом думать дальше.

Не получится, так как это был нецелевой кредит под залог этой квартиры.

olgu писал(а):
Добрый день, уважаемые профессионалы. Очень нужен ваш совет.
Ситуация такая:
- есть однушка в области (восток, 20 км от МКАД), ее стоимость по моей оценке не более 2 млн. Она находится в залоге у банка. Валютная ипотека. Остаток по долгу 14 тысяч. Ежемесячный платеж 550 долл. Осталось платить 2,5 года. Собственники мы с мужем. Также прописаны 2 несовершеннолетних детей. Но есть возможность их переписать к бабушке.

- рассматриваю варианты обмена на двушку в этом же районе, так как привязаны к д/с. То есть остаток при продаже 1 млн. + МатКап + ипотека. Платеж по ипотеке в рамках 25 -30 тыс. до 15 лет. Зарплата белая.

Тем самым очень хочется избавиться от валютного кредита + улучшить жилищные условия для детей.

Вопрос: стоит ли это затевать, реально ли это сделать в ближайшие полгода - год. Спасибо за ваши комментарии и советы!

у вас два вопроса
1) реальный
2) стоит ли

по первому вопросу - а почему нет? Миллион остатка + мат. капитал + ипотека (по нынешним ставкам вам дадут под такой платеж где-то 1.5-2 млн) - это 3-3.5 млн. Если ваша однушка стоит 2, то за 3.5 вы явно купите двушку. Другое дело что вам её продавать из-под залога - что не так просто и наверное потребует скидок

а вот стоит ли - ну вы лучше знаете свой город. Сколько у вас новостроя и не ожидается ли его распродаж?

olgu
стоит или нет затевать, решать Вам.
То, что Вы описали сделать реально, теоретически очень реально.
Насколько реально..не зная ни месторасположения кв-р, ни конкретной ситуации по Вашему городу, сложно сказать.
Фраза - "валютная ипотека", лично мне в текущий момент времени не нравится)) Улучшить жилищные условия детей - нравиться значительно больше))

olgu писал(а):
Тем самым очень хочется избавиться от валютного кредита + улучшить жилищные условия для детей.

После известной катавасии с долларом вряд ли кто захочет влезть в похожее и платить кредит за Вас, как покупатель.
Поэтому - гасить кредит или продавать с приличным дисконтом. Лезть в сделку где 2 ипотеки, маткапитал можно, но внутри одного банка, если он выдает кредиты, выдает по нормальной ставке, которую Вы потянете и возьмется риэлтор.
В общем, это и в стабильное время сделка непростая, а уж сейчас - тем более и требует работы риэлтора хорошего уровня.

Уважаемые профи, если кто работает по данному направлению области, готова рассмотреть ваши условия сотрудничества по решению моей проблемы. Спасибо.

Вы бы хоть город назвали где у вас эта однушка . А то ищите риэлтора даже не называя города, где квартира находится.

Квартира в г. Старая Купавна, Банк Глобекс