ВТБ24. Продажа из под залога+альтернатива (покупка) одновременно . У кого было? 32 / 1839

Имеется квартира в залоге в ВТБ24.
Сейчас она продается из под залога, но хотелось бы прицепить сразу к этой сделке покупку ( опять же в ипотеку ВТБ24). То есть стандартная альтернатива, но с нюансом.

Такое возможно в Дельтакредит ( проводили не один раз), Абсолют и тд. в Сбере нельзя.
Нюанс в том, что при погашении долга (как один из вариантов на сделке), в том же Дельтакредит банк сразу видит, что все погашено, выдает справку о том, что долга нет, выполняется условие выдачи второго кредита (погашение первого) и вуаля- сделка.
В ВТБ24 все сложнее. т к банк такую справку либо любое другое подтверждение может выдать не раньше ,чем через день-два. Бред конечно, но факт.
Поэтому приходится сначала продать квартиру 1. А потом купить квартиру 2.

У кого то был РЕАЛЬНЫЙ опыт подобного ?

п.с.банк ВТБ не нарвится, есть одобрение также и другого банка примерно по схожим%. Но есть огромное желание сделку не разбивать. Менеджеры ВТБ (много менеджеров) вразумительно ничего не говорят. Точнее говорят, что данная схема не реальна. Но не уверенно говорят.

Jast писал(а):
Менеджеры ВТБ (много менеджеров) вразумительно ничего не говорят. Точнее говорят, что данная схема не реальна. Но не уверенно говорят.

По механизму ВТБ - выполнимо. Позвоните Федорченко - лучшее решение. День-два документы могут у него полежать, прежде чем нести на регистрацию.

Jast писал(а):
Имеется квартира в залоге в ВТБ24.
Сейчас она продается из под залога, но хотелось бы прицепить сразу к этой сделке покупку ( опять же в ипотеку ВТБ24). То есть стандартная альтернатива, но с нюансом.

Такое возможно в Дельтакредит ( проводили не один раз), Абсолют и тд. в Сбере нельзя.
Нюанс в том, что при погашении долга (как один из вариантов на сделке), в том же Дельтакредит банк сразу видит, что все погашено, выдает справку о том, что долга нет, выполняется условие выдачи второго кредита (погашение первого) и вуаля- сделка.
В ВТБ24 все сложнее. т к банк такую справку либо любое другое подтверждение может выдать не раньше ,чем через день-два. Бред конечно, но факт.
Поэтому приходится сначала продать квартиру 1. А потом купить квартиру 2.

У кого то был РЕАЛЬНЫЙ опыт подобного ?

п.с.банк ВТБ не нарвится, есть одобрение также и другого банка примерно по схожим%. Но есть огромное желание сделку не разбивать. Менеджеры ВТБ (много менеджеров) вразумительно ничего не говорят. Точнее говорят, что данная схема не реальна. Но не уверенно говорят.

Согласна с Палько, сделку делаете альтернативную, но с приостановкой. Клиентам лучше подробности не рассказывать. Снятие обременения 2-3 дня.

при продаже с одновременным снятием обременения - сделка обязательно через Федорченко. (вроде + 15 тыс за оформление), можно продать с обременением (а деньги будут лежать в ячейке), погашение после регистрации права на покупателя (так можно без Федорченко, но покупатель наврятли на это какой пойдет, т к доступ к ячейке у только продавца, а покупатель получается квартиру с обременением купил, и мало ли что. Вдруг забудет продавец ипотеку погасить, ну боятся этого многие)

Но при любой схеме ВТБ категорически отказывает в альтернативе. Мол "банк типа не видит,что долг погашен, мы это увидим только на след. день в лучшем случае". Поэтому не выдают вторую ипотеку, соответственно отодвигая покупку на несколько дней.

но что то подсказывает.... что все таки как то может и можно

Странно. У нас в регионе ВТБ справку выдаёт в течение часа после погашения долга.
А зачем нужны "придержания"?
Любые документы (хоть что) обязаны принять. А справку через пару дней регистратору донесете.

Svetlana55 писал(а):
Странно. У нас в регионе ВТБ справку выдаёт в течение часа после погашения долга.
А зачем нужны "придержания"?
Любые документы (хоть что) обязаны принять. А справку через пару дней регистратору донесете.

Две ипотеки внутри одного банка в большинстве случаев решаемо, а у ВТБ был всегда лучший механизм такой сделки.
Надо найти толкового начальника отдела ипотечного кредитования - там быстро решать - план выдачи кредитов никто не отменял, плюс явный выход, возможно, проблемного заемщика.

Вообще удивительно, ВТБ должен быть заинтересован в решении проблемы с заемщиком, не имеющим возможности оплачивать кредит.
Светлане. Справка - это одно, а снятие обременения в Росреестре - другое. Без снятия обременения не получится зарегистрировать новый переход права.

Светлана Коновалова писал(а):
Без снятия обременения не получится зарегистрировать новый переход права.

Можно. Было бы желание. Но это невыгодно банку, скорее всего. Если у продавца ставка 12%, а у нынешнего - 15%, то невыгодно банку смена заемщика под 12%. Тогда через погашение первого кредита.

Jast писал(а):
...
Такое возможно в Дельтакредит ( проводили не один раз), Абсолют и тд. в Сбере нельзя.
...

Ровно год назад проводила такую сделку со СберБанком.
Разные Отделения СберБанка, поначалу тоже говорили - невозможно, но стали выяснять препятствия и делать шаг за шагом - в итоге все скомпоновалось.

Светлана Коновалова писал(а):
Светлане. Справка - это одно, а снятие обременения в Росреестре - другое. Без снятия обременения не получится зарегистрировать новый переход права.

Разумеется. ДОНЕСТИ справку - и получится))) зарегистрировать переход права собственности.