Отказали в ипотеке, какие могут быть причины? 48 / 6918

Добрый день, уважаемые форумчане!

До нового года одобрили ипотеку в сбербанке. В течение 2-х месяцев искали квартиру, нашли поздно, уже не успевали оформить по этой заявке. Поэтому сразу после праздников опять понесли документы на одобрение. Хорошо что хоть залог не оставили, так как в ипотеке нам отказали. Банк никак причины не объясняет. У нас в финансовом плане ничего не изменилось. Даже первоначальный взнос больше получился, так как добавилась еще за 2 месяца зарплата. По новой в сбер можно будет подавать через 2 месяца только. Завтра собираемся подавать в 3 других банка одновременно в надежде что дадут хотя бы в одном. Огорчает что у сбера самый низкий процент по программе молодая семья.

Теперь терзают сомнения... Может быть, кто-то знает по какому принципу банк принимает решение на одобрение? Почему до нового года решение было положительным, а теперь изменилось? Может ли то, что мы так долго искали себе квартиру, является причиной отказа? Или в этом году ужесточились требования к заемщикам?

AlexK123 писал(а):
Теперь терзают сомнения

Пусть они вас не терзают. Банк с завидной регулярностью не одобряет повторно ипотеку клиентам.
Там же скорринг идет на начальном этапе,а уже потом специалист подключается. Вероятно,что скорринг вас не пропустил при повторном обращении,посему отказ

В соглашении об авансе как правило прописывают пункт о том,что если банк дает письменный отказ на покупку выбранного варианта,то аванс возвращается в полном объеме,так как тут уже не вы отказываетесь,а кредитор.

А что такое скорринг? И почему в первый раз он нас пропустил?

AlexK123 писал(а):
А что такое скорринг?

Кредитный скоринг — система оценки кредитоспособности (кредитных рисков) лица, основанная на численных статистических методах.
Там сложная система. Проще всего они в магазинах,так как там он на минимальном числе параметров.
Подробнее о нем можете прочитать тут:
внешняя ссылка

Я заранее извиняюсь за возможную банальность темы, скорее всего таких как мы очень много, кому отказали и не сказали почему, и вот на просторах интернета мы ищем ответ на вопрос почему.. Меня удивило не то, что отказали впринципе, а то что отказали именно во второй раз. Учитывая что в первый раз нам одобрили максимальную сумму по программе молодая семья в нашем регионе. А во второй мы уже писали конкретную стоимость выбранной квартиры, которая была ниже максимального предела и первоначальный взнос был указан больше.

Anton Smolev писал(а):
Кредитный скоринг — система оценки кредитоспособности (кредитных рисков) лица, основанная на численных статистических методах.

Спасибо, почитаю поподробнее про эту систему.

Банки не разглашают причины отказа , поэтому с вероятностью 100% вы ее не узнаете,остается просто гадать,хотя вам от этого не легче. Пробуйте другие банки ,а позже можете и Сбербанк еще раз попробовать.
Можно для уверенности и кредитную историю свою проверить. Посмотреть все ли там хорошо.

AlexK123 писал(а):
Почему до нового года решение было положительным, а теперь изменилось?

100500 причин. Например такая - банк посмотрел на происходящее и решил что ваша отрасль (где вы работаете кстати) скоро накроется изделием из цветного металла - а вы с высокой вероятностью окажетесь на улице.

Миллион причин может быть,попробуйте подать заявки в другие банки и не заморачиваться этим.

AlexK123 писал(а):
До нового года одобрили ипотеку в сбербанке. В течение 2-х месяцев искали квартиру, нашли поздно, уже не успевали оформить по этой заявке. Поэтому сразу после праздников опять понесли документы на одобрение. Хорошо что хоть залог не оставили, так как в ипотеке нам отказали.

Отказали в кредитовании заемщика или в кредитовании покупки конкретного варианта?
Банки могут отказать в любой момент и без объяснения причин, а Сбер вообще не поддается логике