Продажа квартиры через ипотеку 39 / 997

Добрый день!
Продаю квартиру в МО за 8,5 млн
Покупатель - ипотечник Сбера, при сделке имеет место быть цепочка из 2 квартир, на всю цепочку - 1 риэлтор.
Схема сделки - я продаю свою квартиру за 8 млн, Покупатель 4 млн берет в ипотеку, еще 4,5 млн он получает за продажу своей квартиры. Квартира Покупателя также продается через ипотеку за 5 млн, 1 млн первоначальный взнос и 4 млн кредит банка
Сделка проходит через ячейки, я получаю деньги из двух ячеек, в одну из которых закладывает 4 млн. мой Покупатель, в другую - 4,5 млн - покупатель моего Покупателя. Соответственно для доступа в ячейки я должен буду предъявить свидетельства о регистрации права собственности на мою квартиру (для доступа к первой ячейке) и на квартиру Покупателя (для доступа ко второй ячейке)
Вопрос: возможна ли такая ситуация: регистрация сделки по моей квартире проходит успешно, я получаю на руки документы для доступа к первой ячейке, моя квартира переходит в залог банку и в собственность Покупателя. НО регистрация сделки по второй квартире срывается, соответственно деньги из второй ячейки я забрать не могу. Что происходит в этом случае? Покупатель остается должен мне 4,5 млн. которые я буду взыскивать с него до конца жизни - такой вариант меня не радует. В ДКП присутствует пункт, по которому:
"Продавец имеет право в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения Договора, в случае не передачи ему в установленные Сторонами сроки полной суммы, указанной в п.4 настоящего Договора" (8,5 млн).
Но ведь даже если я откажусь на основании этого пункта от исполнения договора, то квартира останется в залоге у банка. Или я где-то неправ?
Заранее благодарю за ответы!

на всю цепочку - 1 риэлтор

А почему остальные не наняли риэлторов?

TimofeyW писал(а):
я должен буду предъявить свидетельства о регистрации права собственности на мою квартиру (для доступа к первой ячейке) и на квартиру Покупателя (для доступа ко второй ячейке)

Оригиналы?
Других условий доступа нет?

Сергей__ писал(а):
TimofeyW писал(а):
я должен буду предъявить свидетельства о регистрации права собственности на мою квартиру (для доступа к первой ячейке) и на квартиру Покупателя (для доступа ко второй ячейке)

Оригиналы?
Других условий доступа нет?

Есть, выписка из ЕГРП. Но я опасаюсь не того, что мне не дадут документов (на этот случай как раз и будет выписка из ЕГРП), а того, что регистрация первой сделки не состоится

TimofeyW писал(а):
Добрый день!
Продаю квартиру в МО за 8,5 млн
Покупатель - ипотечник Сбера, при сделке имеет место быть цепочка из 2 квартир, на всю цепочку - 1 риэлтор.
Схема сделки - я продаю свою квартиру за 8 млн, Покупатель 4 млн берет в ипотеку, еще 4,5 млн он получает за продажу своей квартиры. Квартира Покупателя также продается через ипотеку за 5 млн, 1 млн первоначальный взнос и 4 млн кредит банка
Сделка проходит через ячейки, я получаю деньги из двух ячеек, в одну из которых закладывает 4 млн. мой Покупатель, в другую - 4,5 млн - покупатель моего Покупателя. Соответственно для доступа в ячейки я должен буду предъявить свидетельства о регистрации права собственности на мою квартиру (для доступа к первой ячейке) и на квартиру Покупателя (для доступа ко второй ячейке)
Вопрос: возможна ли такая ситуация: регистрация сделки по моей квартире проходит успешно, я получаю на руки документы для доступа к первой ячейке, моя квартира переходит в залог банку и в собственность Покупателя. НО регистрация сделки по второй квартире срывается, соответственно деньги из второй ячейки я забрать не могу. Что происходит в этом случае? Покупатель остается должен мне 4,5 млн. которые я буду взыскивать с него до конца жизни - такой вариант меня не радует. В ДКП присутствует пункт, по которому:
"Продавец имеет право в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения Договора, в случае не передачи ему в установленные Сторонами сроки полной суммы, указанной в п.4 настоящего Договора" (8,5 млн).
Но ведь даже если я откажусь на основании этого пункта от исполнения договора, то квартира останется в залоге у банка. Или я где-то неправ?
Заранее благодарю за ответы!

Оба пакета документов отдаются одному регистратору и регистрация происходит одновременно!

Я не риэлтор, но... А почему нельзя заложить ваши деньги в одну (вашу) ячейку, но условием доступа прописать регистрацию обеих сделок, и во все ДКП включить условие одновременной цепочки и регистрации всей цепочки?

Extant писал(а):
Я не риэлтор

Не надо таких советов. Не нужно фантазировать.

TimofeyW писал(а):
Добрый день!
Продаю квартиру в МО за 8,5 млн
Покупатель - ипотечник Сбера, при сделке имеет место быть цепочка из 2 квартир, на всю цепочку - 1 риэлтор.
Схема сделки - я продаю свою квартиру за 8 млн, Покупатель 4 млн берет в ипотеку, еще 4,5 млн он получает за продажу своей квартиры. Квартира Покупателя также продается через ипотеку за 5 млн, 1 млн первоначальный взнос и 4 млн кредит банка
Сделка проходит через ячейки, я получаю деньги из двух ячеек, в одну из которых закладывает 4 млн. мой Покупатель, в другую - 4,5 млн - покупатель моего Покупателя. Соответственно для доступа в ячейки я должен буду предъявить свидетельства о регистрации права собственности на мою квартиру (для доступа к первой ячейке) и на квартиру Покупателя (для доступа ко второй ячейке)
Вопрос: возможна ли такая ситуация: регистрация сделки по моей квартире проходит успешно, я получаю на руки документы для доступа к первой ячейке, моя квартира переходит в залог банку и в собственность Покупателя. НО регистрация сделки по второй квартире срывается, соответственно деньги из второй ячейки я забрать не могу. Что происходит в этом случае? Покупатель остается должен мне 4,5 млн. которые я буду взыскивать с него до конца жизни - такой вариант меня не радует. В ДКП присутствует пункт, по которому:
"Продавец имеет право в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения Договора, в случае не передачи ему в установленные Сторонами сроки полной суммы, указанной в п.4 настоящего Договора" (8,5 млн).
Но ведь даже если я откажусь на основании этого пункта от исполнения договора, то квартира останется в залоге у банка. Или я где-то неправ?
Заранее благодарю за ответы!

Можно отдать на регистрацию сначала вторую квартиру,когда она будет зарегистрирована уже подавать Вашу.1 риэлтор Ваши интересы представляет? Если нет то возьмите себе риелтора на сопровождение сделки,который возьмёт процесс регистрации под свой контроль.

Extant писал(а):
Я не риэлтор, но...

Хотели бы им стать дав бесплатный совет?

Алешкина Виктория писал(а):
Extant писал(а):
Я не риэлтор

Не надо таких советов. Не нужно фантазировать.

Это был не совет, а вопрос, с вопросительным знаком.

Почему так нельзя? Пожалуйста, обьясните.