Ипотека Промсвязьбанк 22 / 1258

Сделали конкурентную ставку, интересную.
Получили одобрение заемщика. Получили еще 2, от других банков.
Позвонили в Промсвязьбанк, уточнили детали по одобрению и процессу приобретения недвижимости.
Ответы - ДКП меняем, доступ продавца к деньгам - адекватный.
Ок, нашли квартиру и решили кредитоваться в указанном банке.
ДКП банк запросил за 3 суток. Ну да ладно. Контора, занимающаяся регистрацией у них нормальная, в свое время давно и долго работавшая с Нордеа банк, проверенные в боях и адекватные люди. Сделали они ДКП, мы внесли немного изменений.
Но за сутки до сделки началось веселье...
1. Проводящий менеджер(из бывших риэлторов) заявила, что если супруг-созаемщик, то автоматом объект должен быть приобретен в совместную собственность и никак иначе. На вопрос, а как это коррелирует с действующим законодательством и привести обоснование с НПА, пыталась сослаться на Росреестр, что, мол, они не регистрируют и это противозаконно

На возражение, что вот у меня под рукой оригинал ДКП, полученный 2 часа назад с оформленной собственностью супругов по 1/2 доли каждому, ответ последовал совершенно простой - отвалите, позиция банка. Пару резких писем друг другу. Ладно, заемщики были не против и спешно вынуждены были сорваться с работы(оба супруга) бежать к нотариусу переделывать доверенность на регистрацию, делать нотариальную копию св-ва о браке.
2. Принудительно и безапеляционно вставляют в ДКП пункт следующего содержания:
...В случае расторжения/прекращения (по любым основаниям, кроме надлежащего исполнения)/признанием незаключенной сделкой/недействительностью Договора Покупатели поручают Продавцу в течение 20 (Двадцати) рабочих дней со дня расторжения/прекращения (по любым основаниям, кроме надлежащего исполнения)/вступления в силу решения суда о признании незаключенной/недействительной сделкой Договора перечислить денежные средства в размере, полученном Продавцом от Покупателей в оплату цены Квартиры по Договору, в порядке ст. 313 Гражданского кодекса Российской Федерации на счет Банка по следующим реквизитам: К/с 30101810400000000555 в ГУ Банка России по ЦФО, БИК 044525555, ИНН 7744000912, ОГРН 1027739019142, ОКПО 40148343 с указанием в назначении платежа, что осуществляется погашение долга по Кредитному договору (с указанием номера и даты подписания договора) за Заемщиков в счет возврата денежных средств по Договору (с указанием номера и даты подписания Договора). Настоящий пункт является самостоятельным соглашением Сторон, недействительность Договора не влияет на действительность соглашения, содержащегося в настоящем пункте.

Долгие переговоры с менеджером, юристом и руководителем закончились простым ответом - пишите заявление, месяц рассмотрение, дадим ответ. Как всегда, расчет простой - типа вам деваться то некуда, вот уже все готово, а вы тут кочевряжитесь. Кочевряжился и риэлтор продавца, вполне толковая дама.
В общем, мы то вырулили ситуацию, но примите к сведению, кому нужно и кто понял

P.S. Проводящий менеджер прокололась, что именно к этому пункту придираются примерно 5% риэлторов. Которые, типа не понимают и им должно быть пофигу вообще, не они же кредит берут, а их клиенты. Думаю, что таких не 5, а скорее 10. И это грамотные риэлторы, а не "все пофигу".
P.P.S. Тем временем выходим на вторую сделку в этом банке, но тоже есть запасной. Но остальные заемщики, которые на стадии одобрения кредита, явно пойдут мимо этого банка.

Пункт "ниочем": Покупатели поручают Продавцу..... :hi_hi_hi:

Что Вас смутило? Они отказываются поручить? :ne_vi_del:

Святослав писал(а):
Пункт "ниочем": Покупатели поручают Продавцу.....

Пункт весьма "о чем". И весьма жесткий.
Еще ремарка, касательно совместной соб-ти при покупке.
Ну я бы понял в свете последнего апрельского решения ВС РФ, что супруг не отвечает по займам второго супруга, если сам не является заемщиком. Однако - нет, про это они еще не знают.
Кстати, в свете указанного решения, думаю, что скоро банки заставят супругов быть супругов созаемщиками, а не поручителями, кто это допускал ранее.

Не поняла.
Почему на этот бредовый пункт не обращают внимания риэлторы?
Ведь совсем не надо быть юристом дабы увидеть абсурдность условия содержащегося в этом пункте. :sh_ok:

[b][user=23741]Евгений Палько[/user][/b]
А по поводу совместной собственности- думаю менагерша просто дуру включила.... и это требование у них как раз в свете последних законодательных изменений.

Laverna писал(а):
Не поняла.
Почему на этот бредовый пункт не обращают внимания риэлторы?
Ведь совсем не надо быть юристом дабы увидеть абсурдность условия содержащегося в этом пункте.

Да, и еще про действие пункта в случае даже расторжения всего договора, "отдельное соглашение" - спорный момент не кажется ?

[b][user=4412]Святослав[/user][/b]
Не. Я так не думаю. Просто в рамках одного договора к-п финансовые требования к продавцу выглядят нелогичными без допника ( сорри отдельного соглашения)

Евгений Палько писал(а):
если супруг-созаемщик, то автоматом объект должен быть приобретен в совместную собственность и никак иначе.

А что смутило?

Laverna писал(а):
Не поняла.
Почему на этот бредовый пункт не обращают внимания риэлторы?
Ведь совсем не надо быть юристом дабы увидеть абсурдность условия содержащегося в этом пункте.

Если бы абсурдность...Как раз с позиции банка очень даже не абсурдность. Типа слишком умные.

Евгений Палько

Святослав писал(а):
Да, и еще про действие пункта в случае даже расторжения всего договора, "отдельное соглашение" - спорный момент не кажется ?

Начинаете видеть? И не только это. Там масса всего.
1. Любых причин.
2. На счет банка. Коррсчет.
3. Вся сумма, включая и собственный взнос заемщика.
4. Отдельное соглашение.
А вы говорите, пункт ниочем(с).