Почему не надо брать ипотеку. 624 / 33822

Ипотека - сложный инструмент о всех тяготах которого многие не знают.
Всю ипотеку можно разбить на части

1.Зарождение этого явления.
2.Вовлечение самых осторожных.
3.Вовлечение основной массы
4. Дововлечение остальных через привлекательные условия, через предложения больших новомодных метражей квартир с высокими потолками и интересными видами.
5. Добор самых отчаянных под интересный процент ипотека при этом равна 2-3%
Пик.
Дальше стагнация этого сегмента которая может продлиться вдвое или даже втрое дольше по времени чем сам ипотечный всплеск. Кризис и невозможность привлекать новых заемщиков.
5 . Этап. Количество выплачиваемых ипотечных закладных максимально суммы максимальны. Объем выплачиваемых сумм максимален.
Высокий спрос на деньги зародит сам кризис. Часть ипотечников (первая часть закончит выплаты и) сократит количество вращаемых денег закончив погашать основную сумму долга.. Обращаемых денег станет не хватать и вот тут начнется.
6. Банкротства ипотечников, длительные просрочки от 6 месяцев и банки начнут жестко действовать.
7. Ипотечники , под страхом попасть под лишение квартиры под FORECLOSURE начнут сокращать свои повседневные траты и вызовут денежное сжатие (всем нужны деньги на погашение следующего платежа). Тотальная экономия средств гражданами приведет к падению цен на залоговую недвижимость и основная масса вошедших даже в третьем периоде окажется underwater mortgage. Это когда цена на недвижимость меньше чем они взяли в ипотеку.
В седьмом периоде основная масса граждан лишится своих ипотечных квартир
8. Самый трудный долгий и тяжелый этап. Тут еще "выжившие" ипотечники будут тянуть лямку легшего на них кредитного груза.
Когда они брали ипотеку их зарплата составляла 2 или даже 3 от аннуитетных платежа.
Теперь же когда кредитная эйфория прошла зарплата равна взносу, а у многих даже меньше. (зарплаты снижаются экономика стагнирует, кредитная феерия закончилась)
Больше половины оставшихся ипотечников подрабатывают ночами , таксуют, моют сральники в макдональдсе и проклинают тот день когда повелись на заманчивые слоганы рекламы жить в своей квартире.
п.с. Совет : считайте ипотеку не в рублях, а в своих будущих зарплатах

А на сколько реально обращение банка для покрытия разницы между остатком кредита и стоимостью залога ? Прямой ссылки в кредитном договоре на такую ситуацию нет.
А ипотека выгодна, если размер платежа примерно равен стоимости аренды.

Porapobabam писал(а):
А ипотека выгодна, если размер платежа примерно равен стоимости аренды.

Как можно спрогнозировать этот критерий на 20+ лет вперед? Именно на такие сроки брала ипотеку большая часть граждан.
Даже если мы обернемся на 3 года назад, мы увидим, что аренда в Москве упала на 15-20 %, а ипотечные платежи никто не снижал :lol:

Да разве ипотеку от хорошей жизни берут?
Конечно, не надо ее брать, но вариантов-то часто нет....

Гамбринус писал(а):
Porapobabam писал(а):
А ипотека выгодна, если размер платежа примерно равен стоимости аренды.

Как можно спрогнозировать этот критерий на 20+ лет вперед? Именно на такие сроки брала ипотеку большая часть граждан.
Даже если мы обернемся на 3 года назад, мы увидим, что аренда в Москве упала на 15-20 %, а ипотечные платежи никто не снижал

Другой вариант всю жизнь в съемном жилье, зачем это надо ? За 20 лет может и гиперинфляция случиться и чего ?
А рост зарплат может обогнать понижение арендной ставки, уж на двадцатилетнем отрезке точно обгонит.

Porapobabam писал(а):
Гамбринус писал(а):
Porapobabam писал(а):
А ипотека выгодна, если размер платежа примерно равен стоимости аренды.

Как можно спрогнозировать этот критерий на 20+ лет вперед? Именно на такие сроки брала ипотеку большая часть граждан.
Даже если мы обернемся на 3 года назад, мы увидим, что аренда в Москве упала на 15-20 %, а ипотечные платежи никто не снижал

Другой вариант всю жизнь в съемном жилье, зачем это надо ? За 20 лет может и гиперинфляция случиться и чего ?
А рост зарплат может обогнать понижение арендной ставки, уж на двадцатилетнем отрезке точно обгонит.

платить за скромное съемное жилье, плюс откладывать на свое, все равно выгоднее чем ипотека.
но люди не умеют копить и считать деньги, этим пользуются ушлые банкиры.

Porapobabam писал(а):
Другой вариант всю жизнь в съемном жилье, зачем это надо ? За 20 лет может и гиперинфляция случиться и чего ?
А рост зарплат может обогнать понижение арендной ставки, уж на двадцатилетнем отрезке точно обгонит.

Гиперинфляция - это форсмажор, не думаю, что банки себя в этом случае обидят и все простят ипотечникам.
Нужно еще чтобы квартиру за этот 20 летний отрезок не отобрали. Америка же через все это прошла после кризиса 2008.
Покупал 3 года назад условно за 100 тыр, продать можешь только за 70 тыр, работу потерял. Вот и получается, что и квартиру банк забрал и продал, и ты же еще банку должен остался.

Я против ипотеки с 10% первоначальным взносом, особенно если даже на него дали родители. Если ты не можешь сам даже на 30-50% первоначальный взнос накопить, то ипотека для тебя - это точно еще одна проблема, а никак не решение твоих проблем.

Я часто провожу ипотечные сделки ( так пусть называются). Согласно аналитике банков, срок жизни ипотечного кредита - 7 лет. СЕМЬ лет.
Если более 7-ми, значит однозначно проблемный заемщик, не/выплаты, просрочки, кредитные каникулы/риэлторы/продажа.
И никто не убедит меня в том, что стОит ради экономии (и чтобы не напрягаться) жить на съемной квартире. Не своей.

Людмила Воронина писал(а):
Я часто провожу ипотечные сделки ( так пусть называются). Согласно аналитике банков, срок жизни ипотечного кредита - 7 лет. СЕМЬ лет.
Если более 7-ми, значит однозначно проблемный заемщик, не/выплаты, просрочки, кредитные каникулы/риэлторы/продажа.
И никто не убедит меня в том, что стОит ради экономии (и чтобы не напрягаться) жить на съемной квартире. Не своей.

Людмила, я согласна с вашей статистикой. Но справедливости ради стоит отметить, что формировалась она на фоне более высокой нефти и отсутствия санкций. Какова будет эта статистика к 2025 мы не знаем.
Ничего плохого не вижу в том, чтобы пожить в молодости на съемной квартире.

Мотозов Максим писал(а):
Porapobabam писал(а):
Гамбринус писал(а):

Как можно спрогнозировать этот критерий на 20+ лет вперед? Именно на такие сроки брала ипотеку большая часть граждан.
Даже если мы обернемся на 3 года назад, мы увидим, что аренда в Москве упала на 15-20 %, а ипотечные платежи никто не снижал

Другой вариант всю жизнь в съемном жилье, зачем это надо ? За 20 лет может и гиперинфляция случиться и чего ?
А рост зарплат может обогнать понижение арендной ставки, уж на двадцатилетнем отрезке точно обгонит.

платить за скромное съемное жилье, плюс откладывать на свое, все равно выгоднее чем ипотека.
но люди не умеют копить и считать деньги, этим пользуются ушлые банкиры.

А как у нас можно копить, когда инфляция бывает двухзначной, недвижимость раньше дорожала быстрее, чем многие копили, валютодержателей пугают запретом или огромными налогами на обращение импортных денег.
Похоже, все сделано, чтоб граждане накопить не смогли...
Лично я вообще не коплю, если за год не насобираю. Значит - не по карману.
А строить планы по накоплениям на 10-20 лет в России - это смешно :lol: