Покупка квартиры у ипотечника Россельхозбанка 15 / 1364

Столкнулся со следующей ситуацией. По понравившейся мне квартире обременение в виде ипотеки Россельхозбанка. Менеджер ипотечный данного банка предложил следующую схему оплаты по этой квартире. Сначала нужно положить деньги на счет ипотечника, чтобы закрыть ипотеку его, а потом уже выход на сделку. Для типа "страховки" этот ипотечный менеджер предлагает заключить договор займа с этим ипотечником физ. лицом перед тем как класть деньги на его счет. вообщем, просто какой-то бред с сумасшедшими рисками для покупателя. кто-то сталкивался с данной ситуацией? может есть еще какие-то варианты и стоит поскандалить и выбить более корректные условия для покупателя у россельхозбанка или это бесполезняк?

Делит писал(а):
Столкнулся со следующей ситуацией. По понравившейся мне квартире обременение в виде ипотеки Россельхозбанка. Менеджер ипотечный данного банка предложил следующую схему оплаты по этой квартире. Сначала нужно положить деньги на счет ипотечника, чтобы закрыть ипотеку его, а потом уже выход на сделку. Для типа "страховки" этот ипотечный менеджер предлагает заключить договор займа с этим ипотечником физ. лицом перед тем как класть деньги на его счет. вообщем, просто какой-то бред с сумасшедшими рисками для покупателя. кто-то сталкивался с данной ситуацией? может есть еще какие-то варианты и стоит поскандалить и выбить более корректные условия для покупателя у россельхозбанка или это бесполезняк?

Менеджер предложил Вам самую удобную схему :a_g_a:

для банка.
А так нужно смотреть на Вашу ситуацию в целом для более детального совета.

Без риска залоговую квартиру не купить. В РСХБ странные юристы, и с ними трудно договориться. С другой стороны, вероятность обмана со стороны банка мала. Разве что какой-нибудь клерк сможет сыграть с вами в свою игру. Без опытного в таких сделках специалиста, лучше подобных сделок избегать.

Алексей Слесарев писал(а):
... вероятность обмана со стороны банка мала.

Я бы сказала - вероятность ничтожна.
А вот Покупателя надо закрепить достаточно сильно.
У нас для этого используется Нотариальный ПДКП.

Ольга Стаськова писал(а):
Делит писал(а):
Столкнулся со следующей ситуацией. По понравившейся мне квартире обременение в виде ипотеки Россельхозбанка. Менеджер ипотечный данного банка предложил следующую схему оплаты по этой квартире. Сначала нужно положить деньги на счет ипотечника, чтобы закрыть ипотеку его, а потом уже выход на сделку. Для типа "страховки" этот ипотечный менеджер предлагает заключить договор займа с этим ипотечником физ. лицом перед тем как класть деньги на его счет. вообщем, просто какой-то бред с сумасшедшими рисками для покупателя. кто-то сталкивался с данной ситуацией? может есть еще какие-то варианты и стоит поскандалить и выбить более корректные условия для покупателя у россельхозбанка или это бесполезняк?

Менеджер предложил Вам самую удобную схему для банка.

Нет. Менеджер предложил ту схему, которая принята в банке. Самая кривая при этом, удобного нет даже близко.

Елена Чижова писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
... вероятность обмана со стороны банка мала.

Я бы сказала - вероятность ничтожна.

А я бы так не сказал. Положил Покупатель деньги ипотечнику, тот сказал спасибо и уехал по своим делам.
Все.

Евгений Палько писал(а):
Ольга Стаськова писал(а):
Делит писал(а):
Столкнулся со следующей ситуацией. По понравившейся мне квартире обременение в виде ипотеки Россельхозбанка. Менеджер ипотечный данного банка предложил следующую схему оплаты по этой квартире. Сначала нужно положить деньги на счет ипотечника, чтобы закрыть ипотеку его, а потом уже выход на сделку. Для типа "страховки" этот ипотечный менеджер предлагает заключить договор займа с этим ипотечником физ. лицом перед тем как класть деньги на его счет. вообщем, просто какой-то бред с сумасшедшими рисками для покупателя. кто-то сталкивался с данной ситуацией? может есть еще какие-то варианты и стоит поскандалить и выбить более корректные условия для покупателя у россельхозбанка или это бесполезняк?

Менеджер предложил Вам самую удобную схему для банка.

Нет. Менеджер предложил ту схему, которая принята в банке. Самая кривая при этом, удобного нет даже близко.

А никто и не говорит, что ровная :a_g_a:

Евгений Палько писал(а):
Елена Чижова писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
... вероятность обмана со стороны банка мала.

Я бы сказала - вероятность ничтожна.

А я бы так не сказал. Положил Покупатель деньги ипотечнику, тот сказал спасибо и уехал по своим делам.
Все.

Э... Про Покупателя - изложено ниже процитированной Вами фразы)))
Ничтожная Вероятность - о действиях не Покупателя, а Банка.
(Здесь - Смайлик).
Короче, все просто, если есть Риэлтор или Наставник.

Несколько раз в день на Форуме возникают переспоры - только из-за того, что или чтение невнимательное или формулировка некорректная.
В итоге - говорим об одной и той же схеме.
Изобретения могут понадобиться только там, где "велосипед" не собрать по причине суперяркой индивидуальности Сторон.

Елена Чижова писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
... вероятность обмана со стороны банка мала.

Я бы сказала - вероятность ничтожна.
А вот Покупателя надо закрепить достаточно сильно.
У нас для этого используется Нотариальный ПДКП.

спасибо! вы единственная, кто написал по делу. остальное самопиар. самдурак, болтология и т.д.

К сожалению, такая схема сейчас принята многими банками. Спорить обычно бесполезно. У Елены отличный совет - нотариальный ПДКП. Определенный риск все равно остается, но это обычно компенсируется стоимостью квартиры ниже рыночной.