Центр Недвижимости от Сбербанка опыт работы 54 / 7810

Marsel Akhmetschin

Сделка прямая продажа с 14:00 ждали более 7 часов онлайн регистрацию Центр Недвижимости от Сбербанка (ЦНС ) Отделение закрылось в 20:00 сделку мы закончили в 21:05

Друзья просили поделится опытом проведения безопасной сделки от Сбербанка, отделение ул Никулинская д 25 расскажу все как есть. Сделка простая 1 квартира 1 продавец 1 покупатель. Ипотека сбербанка. Покупатель без риелтора. На авансе обсудили все условия сделки, договорились мы собираем документы и через наш ЛК Сбербанк партнер онлайн заводим документы для одобрения квартиры. Регистрируем сделку мы, деньги передаются за квартиру наличными через БИС. По факту получилось по другому). После сбора документов сканирую отправляю комплект через ЛК Сбербанк партнер онлайн в банк. На следующий день документы из нашего ЛК исчезают !!! Звоню кредитному менеджеру интересуюсь дошли ли документы. В ответ дошли но не все просят переслать по электронной почте. Выполняю просьбу и здесь все получилось. Ок. На вопрос куда делись документы из ЛК сказали наверное технический сбой. Ну ладно думаю бывает. Дальше ждем одобрения объекта. Через 3-4 дня получаем одобрение и назначаем день сделки. Начинаем готовить саму сделку. Вроде все как обычно, но за 1 день до сделки звонит муж покупателя просит связаться с банком и говорит что там что-то поменялось и нужно уточнить какие то вопросы. Набираю кредитного менеджера и за 1 день до сделки он нас ставят перед фактом. Сделка завтра проходит по схеме безопасная сделка и регистрация ПАО Сбербанк. На вопрос почему так поменяли условия ответили что покупателю за это снизили ставку на 0.5 %. Позвонил покупателям они сами в недоумении свое добро на проведении по схеме безопасная сделка и регистрация ПАО Сбербанк НЕ ДАВАЛИ !!!.
Кинулся узнавать у знакомых спецов кто делал такие сделки но к сожалению не нашел. Сотрудники банка конечно же уверяли что сделка абсолютно прозрачна и безопасна для участников сделки к тому же экономит их время и деньги. Сроки поджимали и чтобы не терять 5-7 дней на переодобрение кредита согласились на условия ПАО Сбербанк.
Сама сделка начали в 14:00 . Покупатель подписал кредитный договор и принесли договора на регистрацию и безопасную сделку. Читаю и узнаю что исполнителем по этим договорам является не ПАО Сбербанк, а ООО «ЦНС»!
Согласно информацией доступной в интернете ООО "Центр недвижимости от Сбербанка" - собственное агентство недвижимости Сбербанка. Компания предоставляет комплексную помощь в вопросах приобретения недвижимости на всех этапах сделки - от заявки на ипотечный кредит до регистрации права собственности.
Запросил учредительные документы ООО не дали. Спросил какой уставной фонд этого ООО не ответили. Спросил какую ответственность несет это ООО непонятно.
Схема сделки простая. Участники заключают с ООО «ЦНС» 2 договора. 1 договор на электронную регистрацию сделки. 1 договор на проведение безопасной сделки. Менеджер Сбербанка сканирует все документы и по своей программе отправляет в ООО «ЦНС». Там специалист принимает документы и присылает сам счет на оплату услуг. После оплаты услуг ООО «ЦНС» открывает счет на который зачисляется вся сумма по договору купли продажи квартиры. По замыслу деньги до регистрации перехода права хранятся на этом счету.
Фактически время проведения простой сделки 7 часов!
Фактический срок электронной регистрации ООО ЦНС составил
более подробно на нашем сайте ********.su

XXXMarsel писал(а):
более подробно на нашем сайте ********.su

ага - щаз - метнулся

для рядового покупателя или продавца будет тоже интересно получить объективную информацию о плюсах и минусах проведения сделки с ЦНС

XXXMarsel писал(а):
деньги передаются за квартиру наличными через БИС.

БИС это что?

XXXMarsel писал(а):
Схема сделки простая. Участник заключают с ООО «ЦНС» 2 договора. 1 договор на электронную регистрацию сделки. 1 договор на проведение безопасной сделки.

Какой именно участник: покупатель-ипотечник , или продавцу квартиры тоже надо заключать (подписывать) два договора с этой риэлторско-оформительской конторкой Сбера?

GreetS писал(а):
XXXMarsel писал(а):
деньги передаются за квартиру наличными через БИС.

БИС это что?

Банковский Индивидуальный Сейф

GreetS писал(а):
XXXMarsel писал(а):
Схема сделки простая. Участник заключают с ООО «ЦНС» 2 договора. 1 договор на электронную регистрацию сделки. 1 договор на проведение безопасной сделки.

Какой именно участник: покупатель-ипотечник , или продавцу квартиры тоже надо заключать (подписывать) два договора с этой риэлторско-оформительской конторкой Сбера?

Договора подписывает Покупатель Ипотечник и Продавец

GreetS

XXXMarsel писал(а):
После оплаты услуг ООО «ЦНС» открывает счет на который зачисляется вся сумма по договору купли продажи квартиры. По замыслу деньги до регистрации перехода права хранятся на этом счету.

Т.е. продавец квартиры изначально ожидал, что деньги в наличной форме будут пересчитаны с его участием и заложены в банковскую ячейку на территории отделения Сбера. Т.е. будет обычный расчет через ячейку.Именно об этом была достигнута договоренность.
А по факту Сбер , кредитующий покупателя- ипотечника, у которого не было риэлтора, в одностороннем порядке изменил условия . Поставил своего клиента-ипотечника ( и по сути продавца квартиры) перед фактом, что все пойдет по их схеме "безопасная сделка и регистрация ПАО Сбербанк". В итоге оказалось, что регистрацией занимается конторка созданная Сбером которая называется " ООО "Центр недвижимости от Сбербанка".
С другой стороны , что Сбер никакого участия в переговорах не принимал и ни на какие условия не подписывался изначально, на авансе его представителя не было. И то, о чем договорились продавец со своим риэлтором с одной стороны , и покупатель с другой , Сберу вообще по фиг. Потому как Сбер свою игру играет и по своим правилам.

Как культурно и без биты отбирают хлеб у наших агентов..
Чем же Этот ЦНС отличается от АН "Рогаикопыта"?

Лучше и безопаснее налички в ячейке пока не придумали ничего.