Продажа квартиры в Москве с привлечением ипотечных средств с участием региональных банков/филиалов. 74 / 515

Доброго времени суток,друзья.
В теме хотел бы поговорить об ипотечных сделках в которых участвуют отделения/банки из регионов,а так же ТОП банки,но сами сделки закрываются в Москве.
Почитать опыт и схему таких сделок,которые предлагают банки. На форуме есть посты о некоторых сделках,но искать можно бесконечно долго,поэтому можно объединить все в одной теме

Начну с себя:
Продажа квартиры в Москве. Ипотечный банк (ПАО КБ «Центр-инвест») ( Краснодарский край).
Схему банк предлагает одну и не желает никак обсуждать иные условия.
Банк имеет отделение в Москве в формате 1 стул и 1 стол+касса
Схема сделки довольно простая:
Покупатель летит в Краснодарский край, подписывает КД с банком и закладную. На его счет зачисляются денежки.
Договор так же делает банк, разрешает вносить минимальные правки,подписывается покупателем так же в банке и прошивается на месте.

В порядке расчетов банк указывает:

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

2.1. Выплата денежных средств Продавцу в размере 5 375 000 (Пять миллионов триста семьдесят пять тысяч) рублей, произведена Покупателем до подписания настоящего Договора за счет собственных средств.

2.2. Выплата денежных средств Продавцу в размере 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей, производится Покупателем (Заемщиком) за счет средств предоставленного Банком (ПАО КБ «Центр-инвест») кредита в день подписания договора купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п. 1.2. настоящего Договора, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка, с последующим предоставлением Заемщиком в Банк Договора купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п. 1.2. настоящего Договора, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка с отметкой о произведенной государственной регистрации или его нотариальной копии.

Выплата денежных средств производится путем перечисления суммы кредита на банковский счет Заемщика, открытый в ПАО КБ «Центр-инвест».

Вместе с КД,закладной,а так же ДКП покупатель прилетел в Москву.
В филиале банка ДКП подписывается продавцом,на счет продавца в кассе банка переводятся денежные средства с 2 счетов( банка и заемщика) за покупаемую квартиру.
Далее весь пакет документов уезжает на регистрацию перехода права.
В принципе все. Через 7 дней переход права состоялся. Сделка закрыта.

Антон Смолев писал(а):
Доброго времени суток,друзья.
В теме хотел бы поговорить об ипотечных сделках в которых участвуют отделения/банки из регионов,а так же ТОП банки,но сами сделки закрываются в Москве.

Газпромбанк. Одобрено по месту жительства заемщика - в Сургуте, куплено и оформлено в Москве.

Сбербанк.Междуреченск.Покупка в Подмосковье.Продавец подписывает в Подмосковье и отправляем Покупателю в Междуреченск.Деньги на счёт Продавца.Сделка закрыта.

Антон, спасибо за тему )) я так поняла ноги ейные растут из нашего разговора )) Хотела сама создать что то типа "хел ми", но времени на форум катастрофически не хватает.

Люди добрыя, маюсь с такой же конструкцией междугородней сделки по Сберу. В городе Н-ске выдали в последний заход заемщику следующее: Вы подпишете КД, мы Вам дадим денег и везите их в свою Москву. :lol:

Вопрос как их везти вводит в ступор. Но конечно должна быть система взаимодействия, КД там, а денег выдают здесь. Но возникает масса вопросов по сстеме взаимодействия со Сбером, должен ли тут выделяться менеджер под эту сделку? Если кто обкатывал на практике такие покупки со Сбером поделитесь опытом плиз!

Антон Смолев писал(а):
на счет продавца в кассе банка переводятся денежные средства с 2 счетов( банка и заемщика) за покупаемую квартиру.

вот этот момент мне вообще не нравится :-(

это вам не аккредитив какой под условия, а просто перевод, а если они уйдут " в офшор", а сделка колом встанет?

Александр Тестянов писал(а):
Продавец подписывает в Подмосковье и отправляем Покупателю в Междуреченск.Деньги на счёт Продавца.

а регистрация где? а деньги когда?

Беляева Елена писал(а):
Антон, спасибо за тему )) я так поняла ноги ейные растут из нашего разговора )) Хотела сама создать что то типа "хел ми", но времени на форум катастрофически не хватает.
Люди добрыя, маюсь с такой же конструкцией междугородней сделки по Сберу. В городе Н-ске выдали в последний заход заемщику следующее: Вы подпишете КД, мы Вам дадим денег и везите их в свою Москву.

1. С одной стороны - цирк...А что мешает дать указание региональному банк в группе компаний Сбербанк перечислить на счет в Московском банке Сбербанка РФ? И тут уже оперировать деньгами.
2. С другой стороны - раз дали разрешение на подписание КД, то нет вопросу к предмету залога, что есть гут. Можно переходить к цирку из п.1.

Вопрос как их везти вводит в ступор. Но конечно должна быть система взаимодействия, КД там, а денег выдают здесь. Но возникает масса вопросов по сстеме взаимодействия со Сбером, должен ли тут выделяться менеджер под эту сделку? Если кто обкатывал на практике такие покупки со Сбером поделитесь опытом плиз!

вот этот момент мне вообще не нравится это вам не аккредитив какой под условия, а просто перевод, а если они уйдут " в офшор", а сделка колом встанет?

Классическая схема из региона. В принципе из близлежащих к Москве областей переобуваются прямо в воздухе - ячейка и не вопрос.

Евгений Палько
В свое время я переводил несколько раз деньги по схеме регион/Москва. Сбер.
Пусть выдадут там на месте хоть кэшем.
Если карты нет. )
Выданный кредит с карты снимается без ограничений и процентов.

Последний перевод на свой счет в МСК стОил около 2500 руб. Это была предельная комиссия.
Пару лет назад. Сейчас не в курсе.

Lisaweta

Евгений Палько писал(а):
Беляева Елена писал(а):
Антон, спасибо за тему )) я так поняла ноги ейные растут из нашего разговора )) Хотела сама создать что то типа "хел ми", но времени на форум катастрофически не хватает.
Люди добрыя, маюсь с такой же конструкцией междугородней сделки по Сберу. В городе Н-ске выдали в последний заход заемщику следующее: Вы подпишете КД, мы Вам дадим денег и везите их в свою Москву.

1. С одной стороны - цирк...А что мешает дать указание региональному банк в группе компаний Сбербанк перечислить на счет в Московском банке Сбербанка РФ? И тут уже оперировать деньгами.
2. С другой стороны - раз дали разрешение на подписание КД, то нет вопросу к предмету залога, что есть гут. Можно переходить к цирку из п.1.

Вопрос как их везти вводит в ступор. Но конечно должна быть система взаимодействия, КД там, а денег выдают здесь. Но возникает масса вопросов по сстеме взаимодействия со Сбером, должен ли тут выделяться менеджер под эту сделку? Если кто обкатывал на практике такие покупки со Сбером поделитесь опытом плиз!

вот этот момент мне вообще не нравится это вам не аккредитив какой под условия, а просто перевод, а если они уйдут " в офшор", а сделка колом встанет?

Классическая схема из региона. В принципе из близлежащих к Москве областей переобуваются прямо в воздухе - ячейка и не вопрос.

- Насколько тесно взаимодействуют между собой отделения основного Сбера и франшизные отделения? Могут не очень.?

В Сбере безопаснее перевозить деньги при помощи сберегательного сертификата : купили сертификат в Н-ске, обналичили в Москве без проблем. Обналичивается сразу по заказу, либо переводится на счёт Продавца безналом. Безопасная схема.

Беляева Елена писал(а):
а регистрация где? а деньги когда?

Регистрация была в Москве.
Деньги как и указано в первом посте переводились банком после подписания ДКП в день сделки. И следом покупатель свою сумму так же перевел. Фактически расчеты в день сделки

В течении 2 дней продавец уже увидела денежку на счете,для этого она так же открыла счет в этом же банке.
Банк так же потребовал копию ДКП ему предоставить после регистрации перехода права.

это вам не аккредитив какой под условия, а просто перевод, а если они уйдут " в офшор", а сделка колом встанет?

Если память не врет,то в назначении платежа в платежке было указано ,что за покупку квартиры по ДКП от такого-то числа. Но могу ошибаться. Я ее мельком видел.

Вот с ФБ ответ по теме пришел:

Максим Бунтовичев
В моем случае: ипотека Тульского Сбербанка, проблема была согласовать, куда перечислят деньги для снятия, нашли отделение в Люберцах, куда Тула перечислила кредитные средства, далее стандартно.
мы с МСК не договорились, поэтому МО получилось