Нужен ли оригинал права собственности для банка 24 / 593

Добрый вечер, уважаемые форумчане.

Подскажите, пожалуйста.
Мы с женой владеем по 0,5 квартиры в Москве, сейчас хотим ее продать, воспользовались услугами риэлтора, тк живем в другом городе. Нашелся покупатель, готовый заплатить требуемую сумму. Риэлтор просит сделать на него доверенность на сбор всевозможных справох из БТИ и тд, но также просит отдать ему право собственности, поскольку покупатели покупают квартиру в ипотеку и банк якобы требует оригинал права собственности.
Действительно ли существует такая практика? Год назад сам продавал квартиру и никакие оригиналы в банк не предоставлял.

Спасибо за ответы

Достаточно скана, оригинал не нужен для банка.

alele13 писал(а):
Год назад сам продавал квартиру и никакие оригиналы в банк не предоставлял.

Необходимы сканы документов. Но, скажем, для того, чтобы заказать документы в МФЦ, необходимо свидетельство о собственности. И вот тут, кстати, интересный вопрос. Пройдет ли вместо этого свидетельства выписка из ЕГРН?

Олег Назаров писал(а):
alele13 писал(а):
Год назад сам продавал квартиру и никакие оригиналы в банк не предоставлял.

Необходимы сканы документов. Но, скажем, для того, чтобы заказать документы в МФЦ, необходимо свидетельство о собственности. И вот тут, кстати, интересный вопрос. Пройдет ли вместо этого свидетельства выписка из ЕГРН?

Брала и в МФЦ и в Бти по доверенности без оригиналов. Даже копии не просили. Но доверенность на сбор эти бумажек была с полным перечислением оных.

alele13 писал(а):
Подскажите, пожалуйста.
Мы с женой владеем по 0,5 квартиры в Москве, сейчас хотим ее продать, воспользовались услугами риэлтора, тк живем в другом городе. Нашелся покупатель, готовый заплатить требуемую сумму. Риэлтор просит сделать на него доверенность на сбор всевозможных справох из БТИ и тд, но также просит отдать ему право собственности, поскольку покупатели покупают квартиру в ипотеку и банк якобы требует оригинал права собственности.
Действительно ли существует такая практика? Год назад сам продавал квартиру и никакие оригиналы в банк не предоставлял.

Спасибо за ответы

У Вас, собственно, в чем сомнения?
В честности своего риэлтора или в правомерности требований банка?

В соответствии с обычаями делового оборота в Москве, при принятии аванса за квартиру принято показывать оригиналы право устанавливающих документов. С большой вероятностью Ваш риэлтор запрашивает документы именно с этой целью.

Спасибо большое за ответы.

А подскажите еще, чем может грозить отданный оригинал, никакие договоры с риэлтором не заключали, так по дальнему знакомству скорее. Просто очень настораживает, что вдруг потребовались оригиналы...

Николай Тюленев писал(а):
У Вас, собственно, в чем сомнения?
В честности своего риэлтора или в правомерности требований банка?

В соответствии с обычаями делового оборота в Москве, при принятии аванса за квартиру принято показывать оригиналы право устанавливающих документов. С большой вероятностью Ваш риэлтор запрашивает документы именно с этой целью.

Ну если банк не требует оригинал, а риэлтор говорит, что он необходим, то тут возникают вопросы.
Никакой аванс не получен, а показать, не значит отдать

alele13 писал(а):
чем может грозить отданный оригинал, никакие договоры с риэлтором не заключали, так по дальнему знакомству скорее.

Отданный оригинал, (особенно если право собственности перешло к Вам после 1998 года), ни чем не грозит. Если потеряет - продадите по выписке из ЕГРН без проблем.

А вот непорядочный риэлтор может подпортить жизнь, например, набрав авансов за Вашу квартиру.
Предупреждая следующий вопрос, сразу отвечу:
Чтобы продать квартиру без Вашего ведома, ему придется подделать доверенность на продажу от Вас и супруги. Но доверенности подобного рода проверяются при регистрации перехода права, и если покупатель не совсем лох, и не отдаст деньги ДО регистрации, то этот номер у мошенника не пройдет.

alele13 писал(а):
... Риэлтор просит сделать на него доверенность на сбор всевозможных справох из БТИ и тд, но также просит отдать ему право собственности, поскольку покупатели покупают квартиру в ипотеку и банк якобы требует...

Класс!
Что только не передумала.
А дело - всего лишь в Оригинале Свидетельства)))
У нас, как правило, Оригиналы требуются только в День Сделки.
Но!
Однажды по Доверенности я не смогла взять Справки в Паспортном Столе без Оригиналов, потому что Продавец не был прописан в продаваемой Квартире.
Это был серьезный момент, и Продавцу пришлось приезжать из другого Города для взятия этих самых Справок, потому что Оригиналы ПравоУстановки он мне не смог переслать.

Собирайте справки сами.

Мой клиент улетел во Владивосток на пмж. Оставил мне оригиналы правоустановки и доверенность. Для аванса. Хочет прилететь только на сделку.

Ваше право никому не доверять, и лично заказывать все документы. Список их не велик, но они нужны.

Хотя бти я бы заказала ускоренную, пока цена вопроса 5-6тр, зато 1 день. Тем более ипотечный покупатель.
Выписку (ЕЖД) дадут и так, по доверенности.

Но для аванса правоустановка необходима.