Надзор банка при перепланировке квартиры. 28 / 698

Уважаемые коллеги и просто форумчане!
Прошу поделиться опытом, если таковой уже имел место.
В настоящее время готовится сделка в Райффайзенбанке с ипотекой на небольшую сумму. Покупается квартира с неузаконенной перепланировкой. «Решить» этот вопрос хотелось обычным проверенным годами способом.
Но «засланный казачок» сообщил следующее - банк обязательно направит своего представителя по оценке для проверки объекта, даже если оценочная компания или оценщик будет предложена банком и аккредитована.
На всякий случай одобряемся (ободряемся) в паре других банков, где о таком надзоре пока нет никаких слухов.
Хотелось бы пригласить к дискуссии и наших юристов - насколько вообще правомерны такие действия банка, если покупатель не банк, а гражданин заемщик, которого все устраивает в перепланировке? Почему бы не принять на себя все обязательства по такому объекту будущему собственнику?
Ну и как всякий риэлтор с профдеформацией, не могу не допустить маниакальных мыслей (развейте их) - не является ли такой жесткий подход банка к одобрению объекта скрытым лоббированием покупки новостроек? Ведь понятно, что каждая вторая квартира на вторичном рынке, если не каждая первая, с перепланировкой той или иной степени.
Лично мне, если все так, приходят в голову лишь один способ обойти требования и запреты банка. Традиционно российский.

15.09.17, 13:46
Ирина Сорокина писал(а):
Покупается квартира с неузаконенной перепланировкой.

Можно узнать - в чем заключается перепланировка?

Мы в банке подписывали соглашение об узаканивании перепланировки и сроках. В этот срок принесли док-ты и получили справку о выполнении этого доп.соглашения. если бы не выполнили, то пошло бы увеличение % за страховку. Втб24

15.09.17, 14:32
nnd писал(а):

15.09.17, 13:46
Ирина Сорокина писал(а):
Покупается квартира с неузаконенной перепланировкой.
Можно узнать - в чем заключается перепланировка?

в комнате выделена зона под гардеробную.
в санузле снесли перегородку между ванной и туалетом. одну из дверей демонтировали.

15.09.17, 14:36
Ирина Сорокина писал(а):
в комнате выделена зона под гардеробную.
в санузле снесли перегородку между ванной и туалетом. одну из дверей демонтировали.

Спасибо. Наверное, это не согласуют и только "традиционный" вариант. Либо модификация совета выше - обязаться устранить и сделать это (временно). Я так понимаю, легкие перегородки и дешевую дверь продавец осилит.

Совок уже давно почил и сгнил, но его наследие в виде дурацких запретов все еще живо

15.09.17, 15:08
David Moiseevich писал(а):
Совок уже давно почил и сгнил

Вы слишком оптимистичны.

15.09.17, 14:36
Ирина Сорокина писал(а):

15.09.17, 14:32
nnd писал(а):

15.09.17, 13:46
Ирина Сорокина писал(а):
Покупается квартира с неузаконенной перепланировкой.
Можно узнать - в чем заключается перепланировка?
в комнате выделена зона под гардеробную.
в санузле снесли перегородку между ванной и туалетом. одну из дверей демонтировали.

Чего то проблемы не увидел вообще. Банк на нормальный поменять сразу прям.

Евгений Палько
При продаже квартиры в новостройке, с СОГЛАСОВАННОЙ перепланировкой, сделанным в точном соответствии с ней ремонтом и полученном повторно свидетельстве, Райфф. придрался к "не по плану повернутому унитазу" (на 45 градусов).

15.09.17, 15:39
nnd писал(а):
Евгений Палько
При продаже квартиры в новостройке, с СОГЛАСОВАННОЙ перепланировкой, сделанным в точном соответствии с ней ремонтом и полученном повторно свидетельстве, Райфф. придрался к "не по плану повернутому унитазу" (на 45 градусов).

У нас с этим банком взаимная нелюбовь

Там бывают зачетные перлы, хоть и уже реже