Военный сертификат 33 / 461

Друзья продают квартиру. У покупателя военный сертификат и он предлагает немного завысить цену продажи. Чем это чревато?

24.10.17, 11:57
slavco10 писал(а):
Друзья продают квартиру. У покупателя военный сертификат и он предлагает немного завысить цену продажи. Чем это чревато?

При грамотном подходе ни чем.Здесь вопрос в другом- а зачем это друзьям?Если этот Покупатель единственный и даёт хорошую цену,а также не могут продать уже достаточно давно,то имеет смысл.Вообще практика завышение в последнее время достаточно распространенна.В основном при отсутствии первоначального взноса или при отсутствии денег на ремонт при покупке квартиры без ремонта.

24.10.17, 12:09
Александр Тестянов писал(а):
Здесь вопрос в другом- а зачем это друзьям?

С покупателями сейчас негусто))

24.10.17, 12:15
slavco10 писал(а):

24.10.17, 12:09
Александр Тестянов писал(а):
Здесь вопрос в другом- а зачем это друзьям?
С покупателями сейчас негусто))

Смотря на что.Если есть уверенность,что следующий Покупатель придёт не скоро и вряд-ли по этой цене,то можно согласиться и на завышение.

24.10.17, 11:57
slavco10 писал(а):
Друзья продают квартиру. У покупателя военный сертификат и он предлагает немного завысить цену продажи. Чем это чревато?

Надо смотреть ситуацию продавцов.
Каков срок владения квартирой, нужно ли при ее продаже платить налоги ? Если да, то маржу с цены заберет покупатель, а дополнительные налоги оплатит продавец

Или, например, квартира в совместной собственности и полученную сумму придется делить между собственниками. В процессе дележки тоже возможны интересные ситуации ввиду отличия суммы, указанной в ДКП, и фактически полученной.
Ну и вишенкой на торте может стать расторжение ДКП, с необходимостью возврата всей полученной по договору суммы.

Беляева Елена

24.10.17, 11:57
slavco10 писал(а):
Чем это чревато?

варианты ответа на этот вопрос колеблятся от рисков истребования покупателем неполученной по факту продавцами суммы, до уголовной ответственности за нецелевое использование бюджетных средств.

Чтобы четко понимать ситуацию, надо знать три цифры: реальная цена квартиры, сумма сертификата, сумма личного взноса покупателя.
Пока не будет подтверждения получения денег из личного взноса, сумму сертификата продавцам не перечислят. Возврат из личного взноса надо фиксировать правильно. Если личного взноса нет, то откат из бюджетной суммы может быть признан нецелевым использованием.

вот общие правила:

Если жилплощадь имеет стоимость меньше, чем сумма военного сертификата, тогда продавцу перечисляется стоимость квартиры, прописанная в договоре. Остаток суммы должен быть возвращен со счета в государственный бюджет.

Если квартира стоит больше, чем сумма военного сертификата, тогда военнослужащий имеет право дополнить разницу из личных сбережений.

24.10.17, 12:28
Роман77 писал(а):

24.10.17, 11:57
slavco10 писал(а):
Друзья продают квартиру. У покупателя военный сертификат и он предлагает немного завысить цену продажи. Чем это чревато?
Надо смотреть ситуацию продавцов.
Каков срок владения квартирой, нужно ли при ее продаже платить налоги ? Если да, то маржу с цены заберет покупатель, а дополнительные налоги оплатит продавец
Или, например, квартира в совместной собственности и полученную сумму придется делить между собственниками. В процессе дележки тоже возможны интересные ситуации ввиду отличия суммы, указанной в ДКП, и фактически полученной.
Ну и вишенкой на торте может стать расторжение ДКП, с необходимостью возврата всей полученной по договору суммы.

Все эти риски можно купировать .

24.10.17, 12:28
Роман77 писал(а):
Каков срок владения квартирой, нужно ли при ее продаже платить налоги ?

Квартира куплена 3 года назад. Друзья узнавали, налоги вроде не нужно будет платить.

24.10.17, 12:42
slavco10 писал(а):

24.10.17, 12:28
Роман77 писал(а):
Каков срок владения квартирой, нужно ли при ее продаже платить налоги ?
Квартира куплена 3 года назад. Друзья узнавали, налоги вроде не нужно будет платить.

Порекомендуйте им взять специалиста на сопровождение и всё будет ок,без всяких вроде!))

24.10.17, 12:33
Александр Тестянов писал(а):
Все эти риски можно купировать .

Каким образом?