ДельтаКредит, условия доступа Продавца 68 / 3386

Давно ничего не писал длинного про сделки с недвижимостью, но тут чего то зачесалось и, наверное, пришло время. Хочу рассказать про ипотеку в АО Дельтакредит – как туда надо ходить и как не надо за ипотекой. Точнее, как там стали проводить сделки по одобренным заемщикам и с найденным для приобретения объектом. Как риэлторам для их клиентов, так и самостоятельным покупателям.
1. Сначала посложнее – для риэлторов.
Процесс одобрения заемщика понятен и много раз пройден риэлторами. А вот условия доступа Продавца после регистрации права собственности покупателя в 2017 году менялся. Рассмотрим доступ при расчетах между Продавцом и Покупателем наличными.
В начале года доступом к деньгам после сделки являлись одновременное предоставление следующих документов:
-оригинал договора купли-продажи объекта с отметкой о регистрации права собственности Покупателя. Тут понятно;
-сведения из ЕГРН о регистрации залога объекта в пользу банка. Имеется ввиду оригинал или нотариальная копия выписки из ЕГРН, которую нужно принести в банк Продавцу. Оригинал этой выписки есть только у Покупателя, ну да ладно…Можно попросить сделать нотариальную копию или заказать и получить свою, но потратить неделю. Под это понятие – «сведения» можно подвести вообще всё, что угодно, на что возжелает посмотреть банк «ДельтаКредит» в лице барышни из отдела, ответственного за доступ к банковским ячейкам. Т.е. может, ей начальник сказал и она получила эти «сведения». Может, она сама заказывает электронную версию выписки из ЕГРН. О том, что там зачастую бывают неточности и несвоевременные сведения – это тоже риэлторам известно. И это значит – отказ в доступе к деньгам. У Продавца может случится инфаркт прямо в банке;
-оригинал расписки Продавца о получении им всей сумму денежных средств по договору купли-продажи. Эту расписку банк забирал и затем передавал Покупателю. Таким образом, типа сохранялся контроль денег и взаиморасчетов. Опустим такие вещи как – потеря сотрудником банка этой расписки, уничтожение этой расписки(случайно или нет), сознательной удержание расписки по тем или иным причинам сотрудником банка. Все перечисленные ситуации имели место быть и происходили в тех или иных кредитных организациях ранее, т.е. опыт такого вот «контроля» хорошо известен.

В силу разных причин, в том числе и о сложностях в сделках, когда один – ипотечник - покупает, другой продает и одновременно покупает другую квартиру(альтернатива) возникла необходимость «что то менять», потому как продавец так называемой нижней квартиры ну никак не мог получить оригинал верхней квартиры и такие сделки, являющиеся подавляющим большинством на рынке, стало очень сложно проводить технически. Тогда чудесный банк Дельтакредит задумался, как бы им теперь не «контролировать» расписки, но при этом видеть взаиморасчеты. И они придумали. А теперь присядьте и послушайте, что они придумали касательно расписки.
Теперь они решили, что простой копии им вполне достаточно, если Продавец при получении денег предъявил оригинал. И оригинал остается у Продавца. Он сходил в хранилище, забрал содержимое ячейки и с оригиналом расписки о получении денег от Покупателя(клиента банка Дельтакредит, между прочим) ушел из банка. И всё - у Покупателя-ипотечника нет ни одного документа, подтверждающего, что Продавец получили деньги за проданную квартиру.
Надеюсь, для риэлторов продолжать не надо?
Таким образом, мне это напоминает бестолкового пловца, который на публику кричал, что переплывет реку без проблем, а на самом деле с великим трудом доплыл до середины реки и там утонул, потому как и до другого берега не доплыл и назад вернуться никак нельзя – там ждут те, перед которыми он бахвальствовал.
2. Теперь попроще – для самостоятельных Покупателей, которым одобрили кредит в АО «ДельтаКредит».
Всё, указанное выше, может грозить вам тем, что через пару недель такой вот Покупатель может получить исковое заявление в суд, в котором указано, что Продавец требует вернуть квартиру назад, потому денег он не получал, а ячейка, которую он посетил и факт посещения засвидетельствован, была пуста. Вот так.

Что делать. Последние беседы довели до того, что ответственные сотрудники стали просто хамить и врать, а также заявлять ничего не значащую фразу – «Это требование банка», что на само деле означает – или соглашаетесь на наши условия или идите отсюда. Из банка. Уходите в другой банк и получайте кредит там, потому как это чревато всем тем, что указано выше, т.е. потерей и денег и квартиры Покупателем. И будет веселые пикеты обманутых клиентов банка по вине как раз банка, из-за его странных условий доступа к деньгам после сделки.
Мы недавно просили хотя бы вернуть назад – никаких копий, пусть банк забирает оригинал расписки и передает Покупателю. Ну хоть так, хоть полбеды. Помните про берег, от которого отплыли? Вот это о нём. Так нет, некий банковский сотрудник сделал ни раз ни полтора, а какие-то пасатижи. Он предложил в доступ оригинал расписки или нотариальную копию при сохранении предъявления и простой копии. В переводе на простой русский язык – Продавец предъявляет нотариальную копию и простую копию, а оригинал держит при себе. Получает деньги и дальнейшая ситуация уже описана.
Поэтому, дорогие риэлторы и самостоятельные покупатели!
В таких случаях заранее, далеко до сделки беседуйте с АО «ДельтаКредит» и требуйте внятные условия доступа, при которых расписка Продавца не остается с ним после получения денег.
Будьте бдительны.

21.11.17, 14:45
Евгений Палько писал(а):
Он предложил в доступ оригинал расписки или нотариальную копию при сохранении предъявления и простой копии. В переводе на простой русский язык – Продавец предъявляет нотариальную копию и простую копию, а оригинал держит при себе

Стесняюсь спросить, а какой нотариус заверяет копии расписки?

21.11.17, 15:00
чао писал(а):

21.11.17, 14:45
Евгений Палько писал(а):
Он предложил в доступ оригинал расписки или нотариальную копию при сохранении предъявления и простой копии. В переводе на простой русский язык – Продавец предъявляет нотариальную копию и простую копию, а оригинал держит при себе
Стесняюсь спросить, а какой нотариус заверяет копии расписки?

А какой может отказать в удостоверении копии документа? Хотя, мне известны такие

Причем, есть даже такие которые не отличают копию документа от удостоверения подписи на документе.

21.11.17, 15:03
Евгений Палько писал(а):

21.11.17, 15:00
чао писал(а):

21.11.17, 14:45
Евгений Палько писал(а):
Он предложил в доступ оригинал расписки или нотариальную копию при сохранении предъявления и простой копии. В переводе на простой русский язык – Продавец предъявляет нотариальную копию и простую копию, а оригинал держит при себе
Стесняюсь спросить, а какой нотариус заверяет копии расписки?
А какой может отказать в удостоверении копии документа? Хотя, мне известны такие
Причем, есть даже такие которые не отличают копию документа от удостоверения подписи на документе.

Подпись удостоверить могут.

21.11.17, 15:10
чао писал(а):

21.11.17, 15:03
Евгений Палько писал(а):

21.11.17, 15:00
чао писал(а):

Стесняюсь спросить, а какой нотариус заверяет копии расписки?
А какой может отказать в удостоверении копии документа? Хотя, мне известны такие
Причем, есть даже такие которые не отличают копию документа от удостоверения подписи на документе.
Подпись удостоверить могут.

И подпись могут и копию могут. У Дельты в договоре аренды я видел - оригинал или нотариальная копия, вчера. Своими руками.
А удостоверение подписи на оригинале документа - это явно не нотариальная копия

Там были еще интересные закидоны, но не критичные, так, баловство понедельничное - то ли сотрудники не выспались почти все поголовно, то ли бурные выходные проводили

21.11.17, 15:14
Евгений Палько писал(а):

21.11.17, 15:10
чао писал(а):

21.11.17, 15:03
Евгений Палько писал(а):

А какой может отказать в удостоверении копии документа? Хотя, мне известны такие
Причем, есть даже такие которые не отличают копию документа от удостоверения подписи на документе.
Подпись удостоверить могут.
И подпись могут и копию могут. У Дельты я видел - оригинал или нотариальная копия, а удостоверение подписи на оригинале документа - это явно не нотариальная копия

ХЗ, я знаю, что могут удостоверять документы с гербовой печатью. Наверное, удостоверив подпись на расписке можно сделать копию. В общем, глупость какая-то.

21.11.17, 15:21
чао писал(а):
ХЗ, я знаю, что могут удостоверять документы с гербовой печатью. Наверное, удостоверив подпись на расписке можно сделать копию. В общем, глупость какая-то.

Глупость даже не в частности - в нотариальной копии, а в глобальном - у Дельты доступ стал опаснее, чем в том же Сбере. А была рядовая втбшная схема.

21.11.17, 14:45
Евгений Палько писал(а):
Теперь они решили, что простой копии им вполне достаточно, если Продавец при получении денег предъявил оригинал. И оригинал остается у Продавца. Он сходил в хранилище, забрал содержимое ячейки и с оригиналом расписки о получении денег от Покупателя(клиента банка Дельтакредит, между прочим) ушел из банка.

Две недели назад "купировали" возможность ухода с распиской передачей ключа от ячейки (после получения продавцом доступа) только в обмен на эту самую расписку.
Как при обычных сделках.

Да. При этом Покупателю придется согласовывать время посещения депозитария с Продавцом.
Но расписка того стоит. )

21.11.17, 16:15
Николай Тюленев писал(а):

21.11.17, 14:45
Евгений Палько писал(а):
Теперь они решили, что простой копии им вполне достаточно, если Продавец при получении денег предъявил оригинал. И оригинал остается у Продавца. Он сходил в хранилище, забрал содержимое ячейки и с оригиналом расписки о получении денег от Покупателя(клиента банка Дельтакредит, между прочим) ушел из банка.
Две недели назад "купировали" возможность ухода с распиской передачей ключа от ячейки (после получения продавцом доступа) только в обмен на эту самую расписку.

Невыполнимо. Он не может отдать расписку, потому что она доступом является. Предъявил и отдал за ключ? А он вам скажет - не отдам, пока по факту денег не увижу. И всё.

При этом Покупателю придется согласовывать время посещения депозитария с Продавцом.

Здравствуй, 90-е. Тогда нет смысла вообще ходить в банк - взял кредит и отдал сразу .А че, все свои же(с), все будет хорошо(с)

Работала себе Дельта и работала.
Так надо придумать сложности и опасные для участников сделки моменты.