Ипотека по договору мены. 11 / 634

Интересен опыт. Можно ли получить ипотеку под договор мены, если граждане меняются с доплатой?
Что скажут асы обмена?)
Мнение теоретиков тоже приветствуется.

Ирина Сорокина,
Идите в банки и общайтесь.
Чисто теоретически, проблем не вижу. Банк взамен все равно предмет (объект) залога получит. В крайнем случае, процентная ставка может быть чуть выше, а объем кредита чуть меньше, по аналогии кредита под залог недвижимости (обратная ипотека).

14.02.18, 09:45
Алексей Слесарев писал(а):
Ирина Сорокина,
Идите в банки и общайтесь.
Чисто теоретически, проблем не вижу. Банк взамен все равно предмет (объект) залога получит. В крайнем случае, процентная ставка может быть чуть выше, а объем кредита чуть меньше, по аналогии кредита под залог недвижимости (обратная ипотека).

Теоретически я тоже проблем не вижу.
В банк уже обратилась. Позже поделюсь.

14.02.18, 09:47
Ирина Сорокина писал(а):
Теоретически я тоже проблем не вижу.

Оценку обеих квартир придется заказывать, т.к. "своя" фактически идет как первоначальный взнос.
А так, в теории, вполне реально.

В банк уже обратилась. Позже поделюсь.

Надеюсь, не в Сбер.
Вы им такими вопросами процессор сожжёте. )

В Дельту сходите. Они всегда впереди планеты.

В своё время задавала этот вопрос банкам (Сбер, ВТБ24) - хотят только классический ДКП с первоначалкой и ипотекой. Мотивируют тем, что суть первоначалки для банков в том, что ты как будто бы её накопил.
Когда были по сути обменные сделки пришлось обходиться встречными ДКП.

14.02.18, 20:49
zhenya17 писал(а):
В своё время задавала этот вопрос банкам (Сбер, ВТБ24) - хотят только классический ДКП с первоначалкой и ипотекой. Мотивируют тем, что суть первоначалки для банков в том, что ты как будто бы её накопил.
Когда были по сути обменные сделки пришлось обходиться встречными ДКП.

Спасибо!
Мы уже пришли к принятию встречных сделок. Но смысл идеи мены при таком подходе утрачен. Расходы по регистрации права увеличиваются.
Хотя договор мены это тот же дкп по своему содержанию.

14.02.18, 10:55
Николай Тюленев писал(а):

14.02.18, 09:47
Ирина Сорокина писал(а):
Теоретически я тоже проблем не вижу.
Оценку обеих квартир придется заказывать, т.к. "своя" фактически идет как первоначальный взнос.
А так, в теории, вполне реально.
В банк уже обратилась. Позже поделюсь.
Надеюсь, не в Сбер.
Вы им такими вопросами процессор сожжёте. )

В Дельту сходите. Они всегда впереди планеты.

Никто не кредитует под мену. Два встречных дкп.

14.02.18, 21:21
Ирина Сорокина писал(а):

14.02.18, 20:49
zhenya17 писал(а):
В своё время задавала этот вопрос банкам (Сбер, ВТБ24) - хотят только классический ДКП с первоначалкой и ипотекой. Мотивируют тем, что суть первоначалки для банков в том, что ты как будто бы её накопил.
Когда были по сути обменные сделки пришлось обходиться встречными ДКП.
Спасибо!
Мы уже пришли к принятию встречных сделок. Но смысл идеи мены при таком подходе утрачен. Расходы по регистрации права увеличиваются.
Хотя договор мены это тот же дкп по своему содержанию.

А у вас какие-то большие расходы по регистрации права?..
Мне кажется, что при стоимости московских квартир госпошлина 2000р или 4000р - сумма чисто символическая. Или какие расходы имелись ввиду?

14.02.18, 21:29
zhenya17 писал(а):

14.02.18, 21:21
Ирина Сорокина писал(а):

14.02.18, 20:49
zhenya17 писал(а):
В своё время задавала этот вопрос банкам (Сбер, ВТБ24) - хотят только классический ДКП с первоначалкой и ипотекой. Мотивируют тем, что суть первоначалки для банков в том, что ты как будто бы её накопил.
Когда были по сути обменные сделки пришлось обходиться встречными ДКП.
Спасибо!
Мы уже пришли к принятию встречных сделок. Но смысл идеи мены при таком подходе утрачен. Расходы по регистрации права увеличиваются.
Хотя договор мены это тот же дкп по своему содержанию.
А у вас какие-то большие расходы по регистрации права?..
Мне кажется, что при стоимости московских квартир госпошлина 2000р или 4000р - сумма чисто символическая. Или какие расходы имелись ввиду?

Госпошлина это мелочи. Регистраторы, тк выравнивание сроков - ипотека и ппф. 2 сделки. А точнее 3.
Хотелось избежать длинной цепи альтернатив путем 1й прямой покупки и далее мены. Мена в интересах моего клиента. Но не судьба.

14.02.18, 10:55
Николай Тюленев писал(а):
Оценку обеих квартир придется заказывать, т.к. "своя" фактически идет как первоначальный взнос.

Думаю. нет.
Мена приравнивается к купле-продаже. Соответственно, объект мены=средствам расчета.