Продажа с завышением. Расписка на первоначальный взнос для банка. 46 / 5981

Приветствую.
Как быть в такой ситуации, сталкивались ли вы с таким:
Продаем в регионе квартиру Вторичка, был вот такой покупатель.
- нет первоначального взноса. Ипотеку без первоначального дают, как я знаю только на новостройки ( если есть банки которые дают ипотеку без первоначального взноса на вторичке Подскажите тоже рассмотрим) .
А она хочет вторичку, с ремонтом. Предлагает сделать так: банку мы показываем стоимость квартиры на 15%больше, мы пишем расписку, что получили от нее наличными... 15%, хотя ничего не получили и расписка только для банка, и получаем меньше на эти 15% от банка. Но это все настораживает - она в любой момент может предъявить нам, мол возвращайте мне эти 15%, то есть получается мы тут рискуем, а не она.
. Какие могут быть варианты?
. Может какие вопросы наводящие ей задать, документы спросить, прописать условия и что за документ как это выглядит?
-Вариант отказаться от покупателя будем рассматривать в последнюю очередь.
-Ищем пути именно как обезопасить продавца по данной расписке если это мошенники и потребует вернуть несуществующий 15%
Спасибо за помощь, разъяснения и рекоммендации.
Ps: Продавец Физ.лицо, Завышение по цене в рынке не большое.

15.02.18, 14:15
Анна Александрова писал(а):
Приветствую.
Как быть в такой ситуации, сталкивались ли вы с таким:
Продаем в регионе квартиру Вторичка, был вот такой покупатель.
- нет первоначального взноса. Ипотеку без первоначального дают, как я знаю только на новостройки ( если есть банки которые дают ипотеку без первоначального взноса на вторичке Подскажите тоже рассмотрим) .
А она хочет вторичку, с ремонтом. Предлагает сделать так: банку мы показываем стоимость квартиры на 15%больше, мы пишем расписку, что получили от нее наличными... 15%, хотя ничего не получили и расписка только для банка, и получаем меньше на эти 15% от банка. Но это все настораживает - она в любой момент может предъявить нам, мол возвращайте мне эти 15%, то есть получается мы тут рискуем, а не она.
. Какие могут быть варианты?
. Может какие вопросы наводящие ей задать, документы спросить, прописать условия и что за документ как это выглядит?
-Вариант отказаться от покупателя будем рассматривать в последнюю очередь.
-Ищем пути именно как обезопасить продавца по данной расписке если это мошенники и потребует вернуть несуществующий 15%
Спасибо за помощь, разъяснения и рекоммендации.
Ps: Продавец Физ.лицо, Завышение по цене в рынке не большое.

Не будут требовать возврата денег,а просто перечислят вам кредитные средства и до свидания.Расписка на руках,квартира куплена с дисконтом.Любите риск?

15.02.18, 14:15
Анна Александрова писал(а):
Приветствую.
Как быть в такой ситуации, сталкивались ли вы с таким:
Продаем в регионе квартиру Вторичка, был вот такой покупатель.
- нет первоначального взноса. Ипотеку без первоначального дают, как я знаю только на новостройки ( если есть банки которые дают ипотеку без первоначального взноса на вторичке Подскажите тоже рассмотрим) .
А она хочет вторичку, с ремонтом. Предлагает сделать так: банку мы показываем стоимость квартиры на 15%больше, мы пишем расписку, что получили от нее наличными... 15%, хотя ничего не получили и расписка только для банка, и получаем меньше на эти 15% от банка. Но это все настораживает - она в любой момент может предъявить нам, мол возвращайте мне эти 15%, то есть получается мы тут рискуем, а не она.
. Какие могут быть варианты?
. Может какие вопросы наводящие ей задать, документы спросить, прописать условия и что за документ как это выглядит?
-Вариант отказаться от покупателя будем рассматривать в последнюю очередь.
-Ищем пути именно как обезопасить продавца по данной расписке если это мошенники и потребует вернуть несуществующий 15%
Спасибо за помощь, разъяснения и рекоммендации.
Ps: Продавец Физ.лицо, Завышение по цене в рынке не большое.

Можно одновременно написать вторую расписку, от покупателя, что деньги он получил обратно полностью(15%). Расписка у вас разумеется должна остаться. Если не захочет писать, то это повод задуматься…

КириллМск .[/quote писал(а):
Можно одновременно написать вторую расписку, от покупателя, что деньги он получил обратно полностью(15%). Расписка у вас разумеется должна остаться. Если не захочет писать, то это повод задуматься…

Как вариант, идея.
Если приходим к соглашению на расписку, нам что с покупателем надо составить? Обычный пДКП или уже основной и его в банк?
для банка какие-то нюансы необходимо прописать?
2 . вопрос назрел Налоговый вычет с продажи если делать то как, если было это завышение? С завышенной или основную указывать?

15.02.18, 14:15
Анна Александрова писал(а):
Приветствую.
Как быть в такой ситуации, сталкивались ли вы с таким:
Продаем в регионе квартиру Вторичка, был вот такой покупатель.
- нет первоначального взноса. Ипотеку без первоначального дают, как я знаю только на новостройки ( если есть банки которые дают ипотеку без первоначального взноса на вторичке Подскажите тоже рассмотрим) .
А она хочет вторичку, с ремонтом. Предлагает сделать так: банку мы показываем стоимость квартиры на 15%больше, мы пишем расписку, что получили от нее наличными... 15%, хотя ничего не получили и расписка только для банка, и получаем меньше на эти 15% от банка. Но это все настораживает - она в любой момент может предъявить нам, мол возвращайте мне эти 15%, то есть получается мы тут рискуем, а не она.
. Какие могут быть варианты?
. Может какие вопросы наводящие ей задать, документы спросить, прописать условия и что за документ как это выглядит?
-Вариант отказаться от покупателя будем рассматривать в последнюю очередь.
-Ищем пути именно как обезопасить продавца по данной расписке если это мошенники и потребует вернуть несуществующий 15%
Спасибо за помощь, разъяснения и рекоммендации.
Ps: Продавец Физ.лицо, Завышение по цене в рынке не большое.

Делали так при продаже в регионе. Плюс продавцы хотели в ипотеку еще денег на ремонт. Написали нам расписку, что при расторжении сделки по любой причине, они торчат нам сумму завышения.

15.02.18, 15:35
Анна Александрова писал(а):
Как вариант, идея.
Если приходим к соглашению на расписку, нам что с покупателем надо составить?

Соглашение расторгнуто и сумма внесенная покупателем получена полностью, претензий нет и тд.
Риэлтор или юрист подскажет точное содержание.

15.02.18, 15:35
Анна Александрова писал(а):
Обычный пДКП или уже основной и его в банк?

До основного еще довести дело надо. Сначала банк должен одобрить квартиру. Речь о Предварительном договоре купли продажи.

15.02.18, 15:35
Анна Александрова писал(а):
для банка какие-то нюансы необходимо прописать?

Зачем? Банк ваш виртуальный возврат не заинтересует. Это скорее подстраховка от мошенников.

15.02.18, 15:35
Анна Александрова писал(а):
2 . вопрос назрел Налоговый вычет с продажи если делать то как, если было это завышение? С завышенной или основную указывать?

Как вы договоритесь с покупателем о цене в договоре и с банком тоже.

Наймите специалиста. Много нюансов.

15.02.18, 15:57
Карпушкина Вероника писал(а):
Наймите специалиста. Много нюансов.

Пригород деревня юг России, бюджетная квартира, со специалистами тут напряженка.

Анна Александрова,
Сбер?

15.02.18, 16:19
Анна Александрова писал(а):

15.02.18, 15:57
Карпушкина Вероника писал(а):
Наймите специалиста. Много нюансов.
Пригород деревня юг России, бюджетная квартира, со специалистами тут напряженка.

Тогда спрашивайте. Попробуем помочь.