Как продать 2 части квартиры ипотечнику. 10 / 682

[vibro]

У нас с женой по 1/2 части квартиры.
Есть покупатель ипотечник, сбербанк. Ипотека одобрена

Можно ли оформить через ипотеку покупку 2х долей?
Нужно для того что уменьшить налог с продажи.

[stopham]

У нас с женой по 1/2 части квартиры.
Есть покупатель ипотечник, сбербанк. Ипотека одобрена

Можно ли оформить через ипотеку покупку 2х долей?
Нужно для того что уменьшить налог с продажи.

Трехсторонний договор делайте и со Сбером согласовывайте.

И налог называется "на доходы физических лиц".

Но для точности полезно рассказать, как доли получили в собственность отдельно жена и отдельно муж, когда и на основании чего. И кадастровую стоимость укажите. И цену продажи.

[Эльфик]

Вы и будете продавать две доли , каждый от себя, договор купли- продажи будет один. Оформляете у нотариуса. Или вы хотите оформить два договора, каждый на свою долю, а покупателю взять два кредита на их выкуп? Тогда не можно.
Если у вас из потенциальных покупателей только ипотечник, значит, ценник выше аналогов.

[vibro]

У нас с женой по 1/2 части квартиры.
Есть покупатель ипотечник, сбербанк. Ипотека одобрена

Можно ли оформить через ипотеку покупку 2х долей?
Нужно для того что уменьшить налог с продажи.

Трехсторонний договор делайте и со Сбером согласовывайте.

И налог называется "на доходы физических лиц".

Но для точности полезно рассказать, как доли получили в собственность отдельно жена и отдельно муж, когда и на основании чего. И кадастровую стоимость укажите. И цену продажи.

Доли приобретались до женитьбы. Суть в том, что получается на 130 тр налогов меньше, если продадим по долям, чем если 1 ДКП.

[Елочка]

Доли приобретались до женитьбы. Суть в том, что получается на 130 тр налогов меньше, если продадим по долям, чем если 1 ДКП.

Двумя ДКП Сбер не разрешит оформить.

[vetrik]

Доли приобретались до женитьбы. Суть в том, что получается на 130 тр налогов меньше, если продадим по долям, чем если 1 ДКП.

Двумя ДКП Сбер не разрешит оформить.

И ни один ипотечный банк не разрешит. Не только Сбербанк.

[Юлия Битузе]

тут надо смотреть - сколько у покупателя своих денег
он может купить отдельно вашу долю за свои средства, а потом купить вторую долю у жены за ипотечные, вот и все

[Natali_G]

Конечно не разрешит банк. У нас вот 2 комнаты в коммуналке смежные, по отдельности никогда не продать...А заемщик один и вот будем наверно одну комнату по ипотеке проводить, а вторую так.

[Asti495]

Можно ли оформить через ипотеку покупку 2х долей?

Сбер дает ипотеку только на выкуп последней доли и то при условии получения в залог остальных долей.
Т.е. нужно передать в собственность покупателя часть квартиры, он ее заложит Сберу, а потом по ипотеке купит оставшуюся и так же заложит Сберу.

Самым важным в данном случае является только один вопрос:
насколько вы с супругой и покупатель храбры, стрессоустойчивы, потому что схематоз в реализации возможный с предварительной подготовкой, но он не для слабонервных и при этом стороны должны друг другу очень доверять, потому что как только ввяжетесь, попадете в зависимость от покупателя, при чем заведомо известно, что безденежного покупателя.

Как вы вообще квартиру приобрели - приватизация, купля-продажа? В каком году?

[alexkil]

Сбер дает ипотеку только на выкуп последней доли и то при условии получения в залог остальных долей.

не только, на покупку отдельных комнат тоже дает