Военная ипотека. Без иллюзий 52 / 2317

Военная ипотека — это правительственная программа, реализуемая с 2005 года в целях предоставления служащим российской армии жилья в условиях рыночной экономики. ФГКУ «Росвоенипотека» совместно с Агентством ипотечного жилищного кредитования дают защитникам Отечества, участвующим в накопительно-ипотечной системе (НИС), возможность оформить долгосрочный заем на покупку жилых помещений. Военно накопительная ипотека подразумевает погашение жилищного займа в банке за счёт государственных средств, в рамках ФЗ «О статусе военнослужащих».

Источник: внешняя ссылка

Это официально. Теперь простым русским языком.
Военнослужащий может использовать средства НИС в качестве первоначального ипотечного взноса и купить квартиру в кредит.
Как правило, сумма НИС составляет 3 млн руб. Если посчитать эту сумму равной 20% от стоимости квартиры, то без привлечения собственных средств военнослужащий может купить квартиру стоимостью 15 млн. рублей.
Это теоретически. А практически не дороже 6 млн. руб. Потому что военная ипотека составит сумму не более 2300 000 рублей. Каждый год эта сумма меняется и корректируется государством. Кроме того, банк одобряет не максимально возможную сумму, а несколько меньшую.
С чего начать покупку?
Первое - следует обратиться в Росвоенипотеку. Находится эта организация в Хорошево. От метро лучше взять такси - 200 рублей. Почему? Потому что найти самостоятельно эту организацию сложно.
В результате обращения вы получите свидетельство о том, что вы являетесь участником программы НИС. В свидетельстве будет указана сумма ваших накоплений.
Второе - обратиться в банк, для одобрения военной ипотеки.
Замечу, что гражданскую ипотеку совместно с военной вы взять не сможете.
Также вы не сможете наделить долями в праве собственности на квартиру членов своей семьи - они не участники НИС. Квартира будет в залоге у банка и у РФ.
Третье - выбрать квартиру.
Здесь очень важно не иметь заблуждений по поводу покупки. А заблуждения имеются как ни странно. Но об этом позже.

Первое заблуждение при покупке.
Участнику НИС нужно понимать, что .... денег у него нет.
Спросите- Как так? Вот свидетельство. В нем указана сумма. И еще банк одобрил ипотеку. Разве это не деньги?
Ответ - Пока это не деньги. Это обещание их дать. При условии.
Квартиру должен одобрить банк.
Квартиру должна одобрить РВИ. А это время. Много времени.
Поэтому нужно быть готовым к тому, что рынок и продавцы не очень вам рады.
Хотя кто-то скажет, а не скажет, так подумает - Но у нас государственные деньги! Гос гарантии!
Друзья! Товарищи военные! Генералы, офицеры и просто лейтенанты! Продавцу, которые вне этой системы нужны деньги, а не гарантии. Просто деньги. И желательно деньги раньше, чем ~~стулья~~ регистрация перехода права.
А с военной ипотекой будет иначе. То есть наоборот. Право собственности перейдет к покупателю, а деньги к продавцу поступят позже. Строго после регистрации этого права.
Кому это понравится?

Из наболевшего

?

20.04.18, 16:36
Ирина Сорокина писал(а):
не сможете наделить долями в праве собственности на квартиру членов своей семьи - они не участники НИС.

закон наделит супруга (супругу) долей в совместно нажитом жилье

Второе заблуждение при покупке.
Кажется, что можно купить всё, что продается.
Нельзя. Увы. Даже имея настоящие деньги нельзя купить многое на этом рынке. А с военной ипотекой нельзя купить еще больше.
Нельзя купить квартиру с перепланировкой. Ее (перепланировку) нежелательно прикрывать, хотя можно. Почему нельзя этого делать? Потому что вы можете расторгнуть контракт и квартира будет продаваться банком, а деньги возвращаться государству.
Нельзя занижать стоимость квартиры в ДКП. Нельзя, но можно.) Это если у вас есть риэлтор и он технично все рассчитает, оценит точь-в-точь как в аптеке и одобрит в банке без потери одобренной банком суммы. Самостоятельно этого не делайте. Чревато.
Нельзя купить квартиру, в которой с использовался мат капитал. Потому это альтернатива. Альтернативную квартиру тоже нельзя купить.
Из-под залога банка тоже нельзя.
Не все новостройки работают с военкой! Только те, которые мало кто покупает. Ликвидному новострою не нужно такое. Ему деньги нужны еще вчера, а не через месяц.

20.04.18, 16:44
Ирина Сорокина писал(а):
Продавцу, которые вне этой системы нужны деньги, а не гарантии. Просто деньги. И желательно деньги раньше, чем стулья регистрация перехода права.

С деньгами вместо гарантий соглашусь, а по поводу денег продавцу до перехода права, на это есть недорогое ГЗУ - губозакатывающее устройство.

20.04.18, 16:53
drandostat писал(а):

20.04.18, 16:36
Ирина Сорокина писал(а):
не сможете наделить долями в праве собственности на квартиру членов своей семьи - они не участники НИС.
закон наделит супруга (супругу) долей в совместно нажитом жилье

Точно

.
Фактически государство дает "угол" . При наделении и последующем разводе военнослужащему больше ничего не светит. Должны быть какие-то гарантии и у гос-ва, и у военнослужащего, что на улице не останется.

20.04.18, 16:53
drandostat писал(а):

20.04.18, 16:36
Ирина Сорокина писал(а):
не сможете наделить долями в праве собственности на квартиру членов своей семьи - они не участники НИС.
закон наделит супруга (супругу) долей в совместно нажитом жилье

По умолчанию. Когда-нибудь. Читаем договор с РВИ. Титульным собственником является участник НИС. Супруг дает согласие на залог и возможную продажу банком и государством. После расчетов и исполнению обязательств в части контракта и ипотеки, когда залог будет снят и квартира станет собственностью участника программы, можно и наделить. Но не ранее.

20.04.18, 16:54
Ирина Сорокина писал(а):
Не все новостройки работают с военкой! Только те, которые мало кто покупает. Ликвидному новострою не нужно такое.

Гимор не нужен никому

20.04.18, 16:57
drandostat писал(а):

20.04.18, 16:44
Ирина Сорокина писал(а):
Продавцу, которые вне этой системы нужны деньги, а не гарантии. Просто деньги. И желательно деньги раньше, чем стулья регистрация перехода права.
С деньгами вместо гарантий соглашусь, а по поводу денег продавцу до перехода права, на это есть недорогое ГЗУ - губозакатывающее устройство.

В стандартной покупке квартиры деньги переданы посреднику в расчетах - чаще банку в ячейку. Но продавец имеет возможность увидеть деньги, а не бумаги про деньги.
80% продавцов не желают продавать военным ипотечникам. По причине долгого ожидания денег.
Отсюда вывод - купить можно у тех, кто 1/ повысит цену за неудобства 2/ товар не входящий в топ продаж.