купить квартиру в ипотеке Сбербанка... 91 / 2487

Добрый вечер всем!
Хотела обратиться к знающим людям с таким вопросом..

Подбираю себе квартиру(хочу купить).

Появилась квартира, которая понравилась . (Цена,состояние,и т.д.)

Но есть НО. Квартира с невыплаченной ипотекой, в залоге у Сбербанка.
Как говорит агент продавца квартиры-сейчас в сбербанке действует только такая схема, когда
сначала покупателю квартиры нужно погасить долг по ипотеке,
потом Сбербанк снимает обременение с квартиры, заключается ДКП, регистрируется переход права собственности, после регистрации продавец получает оставшуюся сумму.

Но если кредит будет погашен - владелец же может передумать и отказаться от продолжения сделки.??

Можно ли как-то обезопасить себя от такого варианта? или не стоит вообще связываться с такой квартирой?

К сожалению, сама в Банк за разъяснениями ещё не обращалась..праздники.

Rostova,
Какова сумма долга?

29.04.18, 23:51
Людмила Воронина писал(а):
Rostova,
Какова сумма долга?

2,4-2,5 млн (примерно половина от стоимости квартиры)

Решать вам, но на 100% не подстрахуешься. Если продавец решит кинуть, вам придется с ним судиться.

Ну да.. что в голове у человека - не угадать..

А риэлтор его говорит, что Продавец хочет продать эту 2-х комнатную квартиру, чтобы купить трёшку в новостройке, в Новой Москве.. Опять с ипотекой в Сбербанке.

А Ваш риэлтор, что говорит?
Сбер закладную может "искать" порой до месяца.

30.04.18, 00:14
Белова Анна писал(а):
А Ваш риэлтор, что говорит?

а мой риэлтор пока ничего не говорит)
Изначально планировала покупать новостройку у застройщика, а тут вот эта квартира всплыла..вторичка, по привлекательной цене. Теперь думаю. Стоит связываться или нет

Ну так спросите у него)))
Мб и стоит. Надо смотреть на конкретную квартиру, на конкретную ситуацию, на конкретного продавца.

30.04.18, 00:07
Сергей Тихоненко писал(а):
Решать вам, но на 100% не подстрахуешься.

ПДКП не спасет ситуацию?

29.04.18, 23:45
Rostova писал(а):
Но если кредит будет погашен - владелец же может передумать и отказаться от продолжения сделки.??

Более того, есть несколько опасностей.
Даже если квартиру сдать в залог в пользу нового покупателя-кредитора, то при отказе продавца от сотрудничества, у покупателя не будет возможности взыскать деньги в счет долга продажей квартиры с торгов , так как кредитор не юридическое лицо (ч. 1 ст. 446 ГК РФ).

02-0239/2017 Истец: Теняев Н. Н. Ответчик: Агекян А. Н. Удовлетворено частично, 16.02.2017 Зотова Е.Г.
197 - Иски о взыскании сумм по договору займа, кредитному договору Гражданские дела первой инстанции (Бабушкинский районный суд)
внешняя ссылка
---

Гр. дело № 33-9445/2017 Судья: Зотова Е.Г.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 04 июля 2017 года г. Москва
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пашкевич А.М., судей Шерстняковой Л.Б., Леоновой С.В.,при секретаре З., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Шерстняковой Л.Б., гражданское дело по апелляционной жалобе истца Теняева Н.Н. на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 16 февраля 2017 года, которым .....
...................
Суд также принял верное решение об отказе в удовлетворении исковых требований, в части обращения взыскания на жилое помещение по адресу: ххх, определении начальной продажной цены заложенного имущества, верно сославшись на положения ч. 1 ст. 446 ГК РФ, ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (в редакции от 03.07.2016 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исходя из которых,
обращение взыскания на квартиру, которая была заложена по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита или целевого займа, допускается в случае, если кредит или заем был предоставлен банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом, в то время как рассматриваемый договора займа заключен между физическими лицами.
Вопрос о взыскании судебных расходов разрешен судом в соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ.
Довод апелляционной жалобы о том, что заключенный между сторонами договор является основанием для наложения взыскания на заложенное имущество, не может быть признан обоснованным, так как был исследован судом первой инстанции, получил надлежащую правовую оценку и основана на верном толковании норм права, в частности ч. 1 ст. 446 ГК РФ, ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (в редакции от 03.07.2016 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)».