Военная ипотека (агент продавца) 47 / 798

[КСМ]

Всем доброго времени суток!

Решил приобрести квартиру на вторичном рынке.

Написал рапорт на получение сертификата, по срокам сертификат должен быть на руках в июне месяце.

Сумма по военной ипотеке будет складываться не только из ЦЖЗ и ипотеки банка, но и с привлечением собственных средств.

Пока ждал, просматривал квартиры и нашел очень хороший вариант , который не хотелось бы упустить. От продавца выступает агент (агенство недвижимости). На днях, агент пригласил офис и попросил внести аванс, дабы квартиру забронировать.

В конечном итоге, на руках имеется соглашение с покупателем, где прописана полная сумма квартиры, сроки сделки. И также имеется договор поручения о внесеннной сумме в размере 5 рублей и то, что я должен ещё внести 10 рублей после подписания дкп. Но отмечено, что данная сумма в 15 рублей входит в стоимость объекта.

Я уже понимаю, что сделал что-то неправильно, но как мне выйти теперь из ситуации?

Во-первых, как прописать в дкп комиссию агента на 15 рублей, из которых 5 я уже передал.

Во-вторых, согласно договору поручения это я должен передать агенту оставшуюся сумму комиссии, хотя теперь я уже понимаю, что это возможно только через продавца, когда он получит полную сумму.

[Николай Тюленев]

Во-первых, как прописать в дкп комиссию агента на 15 рублей, из которых 5 я уже передал.
Во-вторых, согласно договору поручения это я должен передать агенту оставшуюся сумму комиссии, хотя теперь я уже понимаю, что это возможно только через продавца, когда он получит полную сумму.

Вы вступили в договорные отношения с представителем продавца (надеюсь, убедились в наличии у него соответствующих полномочий). Следовательно, Вам придется придерживаться заключенного с ним договора.

В ДКП комиссия агента отдельно не прописывается.
Если предоплата вносится непосредственно собственнику, то в ДКП возможно указать порядок расчетов, включив в него все переданные до подписания суммы.
В Вашем случае важно, чтобы собственник знал о комиссии своего агента, подписал ДКП с учетом этой суммы и, главное, выдал Вам расписку на полную стоимость квартиры.

Что касается передачи оставшейся части комиссии, то если Вам не хватает личных средств на её оплату, то придется пересматривать условия заключенного с агентом соглашения.
Чем позже Вы станете это делать, тем лучше для Вас. И хорошо бы в оставшееся до сделки время Вам встретиться с собственником и оговорить непосредственно с ним способ взаиморасчетов.

[GreetS]

как мне выйти теперь из ситуации?

А зачем вам из нее выходить? Продолжайте дальше сами творить...и пишите сюда, нам интересно, будем следить за вашими успехами.

как прописать в дкп комиссию агента на 15 рублей

В ДКП комиссия агента не прописывается в нем только две стороны упоминаются-продавец и покупатель+ про вашу ипотеку.

[Ирина Сорокина]

Добрый день!
На какой срок Вы внесли аванс?
Кто занимается Вашими делами в этой сделке?
Вы уже заключили договор ЦЖЗ?

[Ирина Сорокина]

В конечном итоге, на руках имеется соглашение с покупателем, где прописана полная сумма квартиры, сроки сделки.

Собственник при Вас подписывал соглашение?
Он в курсе особенностей расчетов по Вашей сделке?

также имеется договор поручения о внесеннной сумме в размере 5 рублей и то, что я должен ещё внести 10 рублей после подписания дкп. Но отмечено, что данная сумма в 15 рублей входит в стоимость объекта.

Это нормально, если агент занимается Вашими вопросами по сделке.
Или Вы не хотите оплатить комиссию?
У продавца свои договоренности с агентом, у Вас теперь свои.
Это был Ваш выбор.

[Дмитрий Шмырин]

Вы покупаете квартиру на удачу без своего юриста. На удачу теперь и стоит надеяться. Всё будет хорошо.

это я должен передать агенту оставшуюся сумму комиссии, хотя теперь я уже понимаю, что это возможно только через продавца, когда он получит полную сумму

Когда агент поймёт, что с вас действительно комиссию не получить, так как она идет из заёмных средств, он её получит со своего клиента. Кошмарить вас и рушить сделку точно не будет.

[Антон Смолев]

Дмитрий Шмырин,
Это если коллега в курсе, что есть военная ипотека
А то бывало аванс берут, а потом наступает грусть.

[КСМ]

Если предоплата вносится непосредственно собственнику, то в ДКП возможно указать порядок расчетов, включив в него все переданные до подписания суммы.

предоплата внесена по договору поручения между мной и агенством, поэтому, получается, прописать произведенные расчеты с агентством нельзя.

В Вашем случае важно, чтобы собственник знал о комиссии своего агента, подписал ДКП с учетом этой суммы и, главное, выдал Вам расписку на полную стоимость квартиры.

то есть чтобы ДКП был на полную сумму, в том числе с учетом этих 15 рублей комиссии?

Что касается передачи оставшейся части комиссии, то если Вам не хватает личных средств на её оплату, то придется пересматривать условия заключенного с агентом соглашения.

я могу выплатить комиссию и из собственных средств, но тогда получается надо уменьшать цену по ДКП на эту сумму, поскольку, если в ДКП нельзя прописать комиссию агенства, я должен буду и продавцу (собственнику) полную сумму квартиры и агент будет просить с меня остаток суммы комиссии. Единственное, что меня спасает, это отметка в договоре поручения о том, что комиссия входит в общую стоимость.
------
если я правильно понимаю, то сейчас возможно предложить агенству уменьшить сумму по ДКП на ту сумму, которую я уже им отдал, и чтобы оставшуюся сумму, агенство забирало уже у продавца после получения ден. средств.

[КСМ]

Чем позже Вы станете это делать, тем лучше для Вас.

Вы имеете ввиду обсуждение с агенством способа расчетов? Не совсем понимаю, в чем выгода

[GreetS]

если я правильно понимаю, то сейчас возможно предложить агенству уменьшить сумму по ДКП на ту сумму, которую я уже им отдал

Исходите из того, что нынешний собственник квартиры (продавец в вашей сделке) , будет настаивать, чтобы в ДКП между ним и вами была отражена полная сумму, которую он получает за квартиру. Если он продает квартиру за 6,5 млн.( например) , то сумма в 6,5 млн. и должна быть указана в ДКП. Ему занижение не надо. Со своим риэлтором он уже рассчитается сам, из своих денег.