Банк забирает квартиру у неплательщиков. Есть варианты выйти из ситуации с наименьшими потерями? 51 / 2272

Здравствуйте. Семья многодетная взяли квартиру в ипотеку, не потянули. Сейчас уже есть решение суда.
1 вопрос. Есть какие-то варианты выйти из ситуации с наименьшими потерями. (банкростство, списание процентов или др.)? При продаже квартиры семье ничего не остается, и долг банку практически равен стоимости квартиры в момент покупки (проценты, расходы на суд)
2 вопрос. Банк предложил (дал возможность) им самим продать квартиру. Но такой вопрос - в любом случае семье по сегодняшним ценам при продаже ничего не остается -еще и должны останутся. И есть такое понятие как ипотечная амнистия. Если семья будет сама продавать квартиру - будет ли в этом случае на них распространяться ипотечная амнистия?

Рефинансировать пытались? "Не потянули" - это просто перестали платить или тянут из последних и пытаются договориться?

Использовался ли маткап, кто собственники?

21.06.18, 07:41
Наталья Шпунтова писал(а):
есть такое понятие как ипотечная амнистия. Если семья будет сама продавать квартиру - будет ли в этом случае на них распространяться ипотечная амнистия?

Ха..это как раз та ловушка, о которой не все знаю и в которую эту семью подталкивает банк. В законе об Ипотеке есть статья №61, а в ней пункт 5. Он гласит, что если такая заложенная квартира продана с торгов (за любую сумму), или оставлена банком за собой, и стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, то обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются.
Поняли?
Если они они сами будут продавать, то должны будут еще разницу выплатить банку, если денег от продажи залоговой квартиры будет меньше, чем стоимость просуженного банком долга . А если банк оставить квартиру за собой, то остаток долга он просто спишет в свои убытки, и все. Лучше им не связываться с самостоятельной продажей квартиры.Тем самым им хотя бы остаток долга спишут и они ничего не должны будут банку.

И еще. Когда закон об ипотеке приняли в 1998 г. там такого не было (о чем я написал) , и банки продолжали взыскивать с заемщиком остаток долга даже после продажи квартиры с торгов или оставления ими квартиры за собой. Только спустя 16 лет мытарств несостоявшихся ипотечников и многочисленных скандалов , судебной практики этот момент в законе поправили, и в июне 2014 г. эту статью исправил. Ипотечники освободили от выплаты остатка долга, если он терял залоговую квартиру по решению суда.
НО-если ипотечник принимает решение продать квартиру (с согласия банка конечно), то эта статья в отношении него не работает, он обязан выплатить банку все просуженную банком сумму.И никакого списания сумм банк не производит.

21.06.18, 08:03
Лись писал(а):
Рефинансировать пытались? "Не потянули" - это просто перестали платить или тянут из последних и пытаются договориться?

Использовался ли маткап, кто собственники?

Собственники взрослые, маткапитал использовали. 900 тыс. была ипотека, квартира стоила 1350т.р. - сейчас долг банку примерно этой же сумме и равен. Да, просто перестали платить 2 года как (из 5 лет)

21.06.18, 08:16
GreetS писал(а):
НО-если ипотечник принимает решение продать квартиру (с согласия банка конечно), то эта статья в отношении него не работает, он обязан выплатить банку все просуженную банком сумму.И никакого списания сумм банк не производит.

Ценно. Спасибо. А в ст. 61 еще написано что долг погашается (прекращается) с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. А если заемщики страховку не платили???

21.06.18, 09:41
Наталья Шпунтова писал(а):
А если заемщики страховку не платили???

Если у заемщика нет (не было) договора со страховой компанией и страховку заемщики не платили тогда и разговаривать не о чем. Страховая компания здесь просто не присутствует. Только заемщик получивший кредит, и банк,выдавший ему кредит.

а как это работает в реальности - отъём квартиры у многодетной семьи в РФ? куда банк выпишет детей при наличии надзора со стороны органов опеки? что в судебном решении написано на эту тему?

GreetS

21.06.18, 11:55
grappler писал(а):
а как это работает в реальности - отъём квартиры у многодетной семьи в РФ? куда банк выпишет детей при наличии надзора со стороны органов опеки? что в судебном решении написано на эту тему?

Да ладно вам...Закон об Ипотеке одинаков для всех. Что для бездетных , что для многодетных. Работает как часы.Судебная практика уже отточена.
Если ты взял деньги(кредит) в банке на покупку квартиры и не выплачиваешь кредит, то банк подает иск в суд. С требованием вернуть кредит и обратить взыскание на предмет залога. В этом суть ипотеки.И это правильно.
Работает это так.Новый собственник квартиры обращается с иском в суд, о снятии с регистрации всех зарегистрированных в его квартиры и выселении их из квартиры. Выписывают в никуда на основании решения суда. Выселяют туда же...
И при чем тут органы ОПЕКИ? У несовершеннолетних детей нет никаких оснований проживать в квартире принадлежащей другому человеку или организации. Где дети будут жить-об этом должны заботится их родители.Это их обязанность, а не коммерческого банка, который дал в долг этим родителям на покупку квартиры. Если родители нищие и не могут обеспечить своих детей жильем, то тогда о детях позаботится государство ( дом малютки, детский дом и т.д.). Где то же они жили до покупки этой квартиры в ипотеку? Вот пусть туда же и возвращаются, как вариант.

21.06.18, 11:55
grappler писал(а):
а как это работает в реальности - отъём квартиры у многодетной семьи в РФ? куда банк выпишет детей при наличии надзора со стороны органов опеки? что в судебном решении написано на эту тему?

Нет собственности для н/с, нет повода для опеки пока.