Сбербанк: ипотека + мат.капитал в качестве первого взноса 16 / 183

Добрый вечер.
Поделитесь, если у кого-то был такой опыт...
У моего клиента серая з/п и работодатель не даёт справки по форме банка, поэтому пришлось одобрить ипотеку по 2 документам, без подтверждения дохода, поэтому первый взнос должен быть 50%. В итоге покупатели выбрали квартиру дороже, чем планировали.... и я сейчас в небольшом замешательстве.
Расклад такой: квартира стоит 4млн, есть своих 1600тр и 400тр маткап. Поговорила с нашим менеджером - он говорит, что в принципе они засчитают мат.кап в качестве 50% первого взноса, если его пускать напрямую из ПФР продавцам. Т.е. по ДКП мы можем передать первый взнос 1600тр, получить ипотеку 2000тр и перечислить 400тр продавцам (младшему ребёнку 10 лет, так что имеем право напрямую).
У меня только одно сомнение закралось: чтобы ПФР гарантировано перечислил деньги, в ДКП должны быть указаны мама/папа/дети. Разрешит ли Сбербанк сразу наделить долями детей?..
Сбербанк без проблем разрешает включать детей в ДКП в случае решения органов опеки, а здесь у нас его, естественно, не будет. Вот и думаю, то ли идти в лоб, то ли начинать изобретать велосипед...

01.05.20, 20:50
zhenya17 писал(а):
Добрый вечер.
Поделитесь, если у кого-то был такой опыт...
У моего клиента серая з/п и работодатель не даёт справки по форме банка, поэтому пришлось одобрить ипотеку по 2 документам, без подтверждения дохода, поэтому первый взнос должен быть 50%. В итоге покупатели выбрали квартиру дороже, чем планировали.... и я сейчас в небольшом замешательстве.
Расклад такой: квартира стоит 4млн, есть своих 1600тр и 400тр маткап. Поговорила с нашим менеджером - он говорит, что в принципе они засчитают мат.кап в качестве 50% первого взноса, если его пускать напрямую из ПФР продавцам. Т.е. по ДКП мы можем передать первый взнос 1600тр, получить ипотеку 2000тр и перечислить 400тр продавцам (младшему ребёнку 10 лет, так что имеем право напрямую).
У меня только одно сомнение закралось: чтобы ПФР гарантировано перечислил деньги, в ДКП должны быть указаны мама/папа/дети. Разрешит ли Сбербанк сразу наделить долями детей?..
Сбербанк без проблем разрешает включать детей в ДКП в случае решения органов опеки, а здесь у нас его, естественно, не будет. Вот и думаю, то ли идти в лоб, то ли начинать изобретать велосипед...

ПФР разрешит оформить и без детей вначале с обязательством в дальнейшем наделить детей.

Мне нужен мат.капитал не на гашение ипотеки, а чтобы он был перечислен напрямую продавцам.
Попробую проконсультироваться в ПФР... но сильно подозреваю, что меня побреют с выделением "потом"

01.05.20, 23:07
zhenya17 писал(а):
Мне нужен мат.капитал не на гашение ипотеки, а чтобы он был перечислен напрямую продавцам.
Попробую проконсультироваться в ПФР... но сильно подозреваю, что меня побреют с выделением "потом"

Мы так перечисляли вообще без ипотеки. Сначала дкп был только на маму, потом уже она наделяла.
Правда, не знаю, как они сейчас работают.

Ну вот мне что-то страшненько выходить на сделку, отдав за квартиру 1600 налички, 2000тр ипотеки и потом получить отказ от ПФР в перечислении...
Я уже всякие варианты прокручиваю в голове: например, если всё-таки оформить только на родителей и ПФР откажет в перечислении денег продавцам, то можно будет подать заявление на перечисление мат.капа в счёт погашения ипотеки. И тут у меня вопрос: когда на ипотечный счёт приходит материнский капитал, то банк его автоматически списывает или всё-таки деньги лежат как обычная наличка, пока заёмщик не напишет заявление о частичном досрочном гашении? Т.е. можно ли их в итоге будет просто перечислить продавцу, чтобы исполнить до конца обязанности по оплате квартиры?..

01.05.20, 23:19
zhenya17 писал(а):
И тут у меня вопрос: когда на ипотечный счёт приходит материнский капитал, то банк его автоматически списывает или всё-таки деньги лежат как обычная наличка, пока заёмщик не напишет заявление о частичном досрочном гашении? Т.е. можно ли их в итоге будет просто перечислить продавцу, чтобы исполнить до конца обязанности по оплате квартиры?..

Лежит, пока не напишут заявление, мне кажется, процентов на 90%. По крайней мере ранее было так, но вдруг что поменялось.

zhenya17,
Из другой темы, чтоб ковид не засорять:

01.05.20, 23:03
zhenya17 писал(а):
Вопросы с пропиской у нас сейчас решаются по пред.записи, записалась на май... А за апрель опять буду платить коммуналку, стиснув зубы

Женя, у Вас же есть регистрация по месту жительства в одной из квартир. А на какую ещё прописку Вы записались?
То есть после вступления нового закона есть смысл супругам быть прописанным в разных квартирах, так?

01.05.20, 23:37
Мосина Ольга писал(а):
zhenya17,
Из другой темы, чтоб ковид не засорять:
01.05.20, 23:03
zhenya17 писал(а):
Вопросы с пропиской у нас сейчас решаются по пред.записи, записалась на май... А за апрель опять буду платить коммуналку, стиснув зубы
Женя, у Вас же есть регистрация по месту жительства в одной из квартир. А на какую ещё прописку Вы записались?
То есть после вступления нового закона есть смысл супругам быть прописанным в разных квартирах, так?

Да. Сейчас в нашей квартире прописаны я, муж и ребёнок, в остальных квартирах у нас была временная прописка и всё было ок. Теперь муж пропишется в одну квартиру, я - в другую, ребёнок останется по месту проживания. Бредятина, конечно... но не искать же мне ради коммуналки людей с улицы для прописки

Мосина Ольга

zhenya17,
"Для примера я живу и прописана в 3-комнатной квартире 67 кв.м и за март отопление вышло 760 рублей, а в купленной 2-комнатной квартире в этом же доме площадью 50 кв.м отопление вышло 1500 руб., т.к. у меня там только временная прописка. А у нас ещё пара студий под аренду есть... и тоже со временной пропиской. "
...
И вот здесь непонятно - временная прописка одного человека в нескольких местах?

01.05.20, 23:19
zhenya17 писал(а):
Ну вот мне что-то страшненько выходить на сделку, отдав за квартиру 1600 налички, 2000тр ипотеки и потом получить отказ от ПФР в перечислении...

Ваш продавец согласен ждать маткапитал 1,5 месяца?