Временная ипотека ("поматросить" и продать), чтобы компенсировать аренду. 53 / 1176

На 5-6 лет понадобится второе жилье в Москве - 1 комн. кв. . Имеет ли смысл взять ипотеку, чтобы сэкономить на аренде ?
То есть платить ипотеку в расчете на рост рублевой цены квартиры, а потом за ненадобностью продать ее. Какие могут быть подводные камни, помимо возможного роста ипотечной ставки и снижения цены квартиры?

Некий Харыбин ("некий" не в смысле неуважительно, просто не знаю его) приводит в пример немолодых супругов и их самоокупаемую и даже прибыльную ипотеку. Увы, такие варианты могут быть , если кто-то не знает о возможностях и продает а убыток себе, а другой знает и выжимает все до копейки из этих возможностей.

11.09.20, 17:05
Александр Харыбин писал(а):
Они несколько лет назад сумели продать свою квартиру в Братеево и взять несколько новых квартир в ипотеки. Сейчас у них аренда 6 квартир перекрывает 7 ипотек, а после рефинансирования будет ещё оставаться около 80 тысяч сверх того. А если сдать седьмую квартиру, в которой сейчас живут - то прибыль после всех выплат будет ещё плюс 90-100 тысяч

20.09.20, 15:19
Дмитрий Ждун писал(а):
Недвижимость растёт в цене исключительно из-за льготных ставок ипотеки- 4.5 и 6.5%
Многие наоборот со съёмного в этом году съедут на ипотечное.
Доходы населения не растут

Примерно так и представляю ...

20.09.20, 15:45
Белова Анна писал(а):
задумались о покупке своих углов, тк ипотека низкая (хотя цены высокие, максимально высокие..но это не останавливает)..А что будет в аренде поглядим, так же как и в купле-продаже.

Не хочу попасть в такую гильотину - сейчас цены высокие и ипотека низкая. Через несколько лет настанет пора продавать квартиру, но может быть двойной удар
1) сильный отток покупателей из-за роста % по ипотеке
2) с одновременным снижением цен на квартиры

20.09.20, 18:13
Matrosso-2020 писал(а):
возможного роста ипотечной ставки и снижения цены квартиры

Никто точно не сможет спрогнозировать. Да и потом... смотря в каком ЖК покупать. Где-то выше будет вероятность падения цены, а где-то ниже. Нынешний драйвер роста цен не надежен.

20.09.20, 18:13
Matrosso-2020 писал(а):

20.09.20, 15:19
Дмитрий Ждун писал(а):
Недвижимость растёт в цене исключительно из-за льготных ставок ипотеки- 4.5 и 6.5%
Многие наоборот со съёмного в этом году съедут на ипотечное.
Доходы населения не растут
Примерно так и представляю ...

20.09.20, 15:45
Белова Анна писал(а):
задумались о покупке своих углов, тк ипотека низкая (хотя цены высокие, максимально высокие..но это не останавливает)..А что будет в аренде поглядим, так же как и в купле-продаже.
Не хочу попасть в такую гильотину - сейчас цены высокие и ипотека низкая. Через несколько лет настанет пора продавать квартиру, но может быть двойной удар
1) сильный отток покупателей из-за роста % по ипотеке
2) с одновременным снижением цен на квартиры

А Вы сами посчитайте, стоимость квартиры минус первичный взнос, ставку по ипотеке и Вашу арендную плату
Вы же просите совета, а цифры придерживаете
На основе чего Вам этот совет давать?
Укрепить Вас в вере на ежегодное повышение цен на квартиры?

20.09.20, 18:46
Любите себя в искусстве писал(а):
На основе чего Вам этот совет давать?

Нечего придерживать, информации у меня нет. Есть пример - viewtopic.php?p=2325108#p2325108

20.09.20, 18:46
Любите себя в искусстве писал(а):

20.09.20, 18:13
Matrosso-2020 писал(а):

20.09.20, 15:19
Дмитрий Ждун писал(а):
Недвижимость растёт в цене исключительно из-за льготных ставок ипотеки- 4.5 и 6.5%
Многие наоборот со съёмного в этом году съедут на ипотечное.
Доходы населения не растут
Примерно так и представляю ...

20.09.20, 15:45
Белова Анна писал(а):
задумались о покупке своих углов, тк ипотека низкая (хотя цены высокие, максимально высокие..но это не останавливает)..А что будет в аренде поглядим, так же как и в купле-продаже.
Не хочу попасть в такую гильотину - сейчас цены высокие и ипотека низкая. Через несколько лет настанет пора продавать квартиру, но может быть двойной удар
1) сильный отток покупателей из-за роста % по ипотеке
2) с одновременным снижением цен на квартиры
А Вы сами посчитайте, стоимость квартиры минус первичный взнос, ставку по ипотеке и Вашу арендную плату
Вы же просите совета, а цифры придерживаете
На основе чего Вам этот совет давать?
Укрепить Вас в вере на ежегодное повышение цен на квартиры?

"Блажен, кто верует, тепло ему на свете"

По ощущениям - цены на недвижимость в Москве будут только расти.

20.09.20, 18:51
Toro писал(а):
По ощущениям - цены на недвижимость в Москве будут только расти.

В 2008 г было такое же ощущение?

20.09.20, 18:50
Сергей Тихоненко писал(а):
"Блажен, кто верует, тепло ему на свете"

Семья гонщиков ?

11.09.20, 17:05
Александр Харыбин писал(а):
Они несколько лет назад сумели продать свою квартиру в Братеево и взять несколько новых квартир в ипотеки. Сейчас у них аренда 6 квартир перекрывает 7 ипотек, а после рефинансирования будет ещё оставаться около 80 тысяч сверх того. А если сдать седьмую квартиру, в которой сейчас живут - то прибыль после всех выплат будет ещё плюс 90-100 тысяч. Вопросы пишите в комментариях!

&feature=emb_logo

20.09.20, 18:54
Matrosso-2020 писал(а):

20.09.20, 18:51
Toro писал(а):
По ощущениям - цены на недвижимость в Москве будут только расти.
В 2008 г было такое же ощущение?

Не совсем понятен вопрос.

По сравнению с 2008 годом сейчас сильно другая ситуация и в РФ, и в мире вообще, что не может не отражаться на ценах.