Неполная стоимость в договоре при ипотеке. Прошу проконсультировать. 160 / 2192

Впервые покупаю квартиру, в этой сфере знаний крайне мало. Нашли с женой квартиру мечты, готовы купить, но смущает неполная стоимость в договоре. Кв стоит 3.2 млн , а в договоре продавец хочет написать 1.83 млн (у нас ипотека в зелёном банке), а остальное под расписку. Как я понял вторая часть будет оформляться как "неотъемлемые улучшения". Риелтор заверяет что это нормальная практика и мы ничем не рискуем. В интернетах мнения разные на этот счёт, поэтому пришёл сюда. Подскажите пожалуйста, какие реальные риски есть с моей стороны. Я понимаю, что, в случае признания сделки недействительной, вернуть всю сумму в суде будет сложно, но возможно. Получается, если квартира юридически чиста, а собственник дееспособен и тд , то мы в безопасности. Так ли это? Спасибо.

Спросите у вашего риэлтора, какие есть основания для признания сделки недействительной ? Скорее всего это новый дом, соответственно первый соб, без наследства , дарения и т д.. и в случае, если вам приведут основания ,поинтересуйтесь, как вам вернут оплаченные деньги по полной стоимости в дкп ( в течении 15 лет по 10.000 например)

20.09.20, 23:46
CemёH писал(а):
Впервые покупаю квартиру, в этой сфере знаний крайне мало. Нашли с женой квартиру мечты, готовы купить, но смущает неполная стоимость в договоре. Кв стоит 3.2 млн , а в договоре продавец хочет написать 1.83 млн (у нас ипотека в зелёном банке), а остальное под расписку. Как я понял вторая часть будет оформляться как "неотъемлемые улучшения". Риелтор заверяет что это нормальная практика и мы ничем не рискуем. В интернетах мнения разные на этот счёт, поэтому пришёл сюда. Подскажите пожалуйста, какие реальные риски есть с моей стороны. Я понимаю, что, в случае признания сделки недействительной, вернуть всю сумму в суде будет сложно, но возможно. Получается, если квартира юридически чиста, а собственник дееспособен и тд , то мы в безопасности. Так ли это? Спасибо.

Зеленый банк может не одобрить объект по такой цене. Буквально вчера общалась с ним на эту тему, для объектов с занижением требуется оценочный альбом, и если в нем цена сильно ниже рынка, то квартиру не одобрят.

получается, если оценщик поставит суму, какая нужна, проблем с банком быть не должно?

21.09.20, 00:06
Arizona87 писал(а):
Спросите у вашего риэлтора, какие есть основания для признания сделки недействительной ? Скорее всего это новый дом, соответственно первый соб, без наследства , дарения и т д.. и в случае, если вам приведут основания ,поинтересуйтесь, как вам вернут оплаченные деньги по полной стоимости в дкп ( в течении 15 лет по 10.000 например)

Дом новый, собственник кв купил у подрядчика по договору переуступки. Сейчас один взрослый собственник. Про "вернут" не сосем понял, то в случае непризнания сделки, вы имеете ввиду?

21.09.20, 11:11
CemёH писал(а):

21.09.20, 00:06
Arizona87 писал(а):
Спросите у вашего риэлтора, какие есть основания для признания сделки недействительной ? Скорее всего это новый дом, соответственно первый соб, без наследства , дарения и т д.. и в случае, если вам приведут основания ,поинтересуйтесь, как вам вернут оплаченные деньги по полной стоимости в дкп ( в течении 15 лет по 10.000 например)
Дом новый, собственник кв купил у подрядчика по договору переуступки. Сейчас один взрослый собственник. Про "вернут" не сосем понял, то в случае непризнания сделки, вы имеете ввиду?

Банкротство .

20.09.20, 23:46
CemёH писал(а):
Риелтор заверяет что это нормальная практика и мы ничем не рискуем.

Это утверждение не соответствует действительности.
И практика не нормальная, и риски есть.

20.09.20, 23:46
CemёH писал(а):
Риелтор заверяет что это нормальная практика и мы ничем не рискуем.

Правильно говорит риелтор. Он же защищает интересы продавца)) Для защиты ваших интересов вам нужен свой риелтор, который объяснит вам всю ситуацию с позиции покупателя.

21.09.20, 01:23
Tageeva писал(а):

20.09.20, 23:46
CemёH писал(а):
Впервые покупаю квартиру, в этой сфере знаний крайне мало. Нашли с женой квартиру мечты, готовы купить, но смущает неполная стоимость в договоре. Кв стоит 3.2 млн , а в договоре продавец хочет написать 1.83 млн (у нас ипотека в зелёном банке), а остальное под расписку. Как я понял вторая часть будет оформляться как "неотъемлемые улучшения". Риелтор заверяет что это нормальная практика и мы ничем не рискуем. В интернетах мнения разные на этот счёт, поэтому пришёл сюда. Подскажите пожалуйста, какие реальные риски есть с моей стороны. Я понимаю, что, в случае признания сделки недействительной, вернуть всю сумму в суде будет сложно, но возможно. Получается, если квартира юридически чиста, а собственник дееспособен и тд , то мы в безопасности. Так ли это? Спасибо.
Зеленый банк может не одобрить объект по такой цене. Буквально вчера общалась с ним на эту тему, для объектов с занижением требуется оценочный альбом, и если в нем цена сильно ниже рынка, то квартиру не одобрят.

Непонятно, каким образом банк перечислит продавцу 3,2 млн, если в ДКП всего 1,8? Не понимаю механнику этого процесса. Или это два разныз договора, один ипотека на 1,8, другой ипотека на неотделимые улучшения (какие? если новострой в бетоне) на остаток суммы?

21.09.20, 11:33
Сергей Онуфриев писал(а):

21.09.20, 11:11
CemёH писал(а):

21.09.20, 00:06
Arizona87 писал(а):
Спросите у вашего риэлтора, какие есть основания для признания сделки недействительной ? Скорее всего это новый дом, соответственно первый соб, без наследства , дарения и т д.. и в случае, если вам приведут основания ,поинтересуйтесь, как вам вернут оплаченные деньги по полной стоимости в дкп ( в течении 15 лет по 10.000 например)
Дом новый, собственник кв купил у подрядчика по договору переуступки. Сейчас один взрослый собственник. Про "вернут" не сосем понял, то в случае непризнания сделки, вы имеете ввиду?
Банкротство .

Это если его признают банкротом до совершения сделки или после сделки тоже есть такой риск?