ЦБ РФ с августа ограничит ипотеку с низким первоначальным взносом 42 / 2027

[Alwayzer]

ЦБ решил ограничить с августа выдачу банками ипотеки с низким первоначальным взносом. На рынке новостроек доля таких кредитов выросла с 24 до 45%, что увеличивает уязвимость банков к возможным шокам, считает регулятор

внешняя ссылка

внешняя ссылка

Совет директоров ЦБ решил ужесточить для банков условия выдачи ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом, говорится в сообщении регулятора. По таким кредитам с 1 августа 2021 года будет повышена надбавка к коэффициентам риска, что увеличит нагрузку на капитал и сделает их менее привлекательными для банков.

Надбавки повышаются по ипотечным кредитам, которые выдаются с первоначальным взносом в размере 15–20% от стоимости жилья: чем выше будет долговая нагрузка заемщика, получающего кредит с низким первоначальным взносом, тем больше будут отчисления в резервы и нагрузка на капитал банков. Например, по кредитам с низким первоначальным взносом, которые станут выдаваться заемщикам с высоким уровнем закредитованности (показателем долговой нагрузки, отражающим отношение ежемесячных платежей по кредитам к доходам, выше 80%), надбавки повысятся с 80 до 100%. В целом рост надбавок составит от 10 до 30 п.п. в зависимости от качества заемщика.

[Алексей+100500]

ЦБ решил ограничить с августа выдачу банками ипотеки с низким первоначальным взносом.

А сколько было до пандемии?

[Zinadiyevna]

надеюсь это немного снизит цены вторички

[Cвятoслав Tеплов]

надеюсь это немного снизит цены вторички

Какая связь между кредитованием на приобретение новостроек без первоначального взноса и ценами вторички не объясните подробнее?

[по-английски]

надеюсь это немного снизит цены вторички

Какая связь между кредитованием на приобретение новостроек без первоначального взноса и ценами вторички не объясните подробнее?

Ну связь, по мнению ожидающихся снижения цен, всё же есть, и она прямая
Меньше одобренных кредитов, больше предложений
Больше предложений, меньше цена
Только есть у меня сомнения что кредитование новостроя одобрялось без первоначального взноса.
Что касается грядущего августа, то скорее всего банкам придется поднять процент первоначального взноса, с 20-30 до 25-35
И на этом все успокоятся)))
Повлияет ли это каким-то образом на цены?
Скорее всего да
Они вырастут, так как у инвесторов покупающих жилье для последующей перепродажи, вырастут издержки
Но это мой, сугубо субъективный прогноз, можно сказать « пальцем в небо»
Берегите себя!)))

[eugen]

надеюсь это немного снизит цены вторички

Какая связь между кредитованием на приобретение новостроек без первоначального взноса и ценами вторички не объясните подробнее?

Ну связь, по мнению ожидающихся снижения цен, всё же есть, и она прямая
Меньше одобренных кредитов, больше предложений
Больше предложений, меньше цена
Только есть у меня сомнения что кредитование новостроя одобрялось без первоначального взноса.
Что касается грядущего августа, то скорее всего банкам придется поднять процент первоначального взноса, с 20-30 до 25-35
И на этом все успокоятся)))
Повлияет ли это каким-то образом на цены?
Скорее всего да
Они вырастут, так как у инвесторов покупающих жилье для последующей перепродажи, вырастут издержки
Но это сугубо субъективный прогноз, можно сказать « пальцем в небо»
Берегите себя!)))

ПВ напротив снижается. В ВТБ по двум документам на вторичку, без подтверждения дохода достаточно взноса в 20%, раньше было 30%, до пандемии и «великого ажиотажа 2020» 50%.
С подтверждением все вообще чудесно.

[Zinadiyevna]

Только есть у меня сомнения что кредитование новостроя одобрялось без первоначального взноса.

Не совсем без первого взноса, а с минимальным

ЦБ решил ограничить с августа выдачу банками ипотеки с низким первоначальным взносом. На рынке новостроек доля таких кредитов выросла с 24 до 45%, что увеличивает уязвимость банков к возможным шокам, считает регулятор внешняя ссылка

[Zinadiyevna]

ПВ напротив снижается. В ВТБ по двум документам, без подтверждения дохода достаточно взноса в 20%

20-30% стоимости квартиры имхо достаточный взнос для защиты банка от просадки цены залоговой квартиры. Но интересна не ипотека, а снижение цен из-за решения ЦБ

[по-английски]

Но интересна не ипотека, а снижение цен из-за решения ЦБ

Всем интересно снижение цен, и в первую очередь профессионалам рынка недвижимости
Только когда у нас что-то дешевело?

[Cвятoслав Tеплов]

Только когда у нас что-то дешевело?

Когда становилось ненужным - квартиры в Воркуте, Магадане и тд

Всем интересно снижение цен, и в первую очередь профессионалам рынка недвижимости

Некоторые "профессионалы" вроде Святослав Сергеевич даже причинно-следственных связей не видят.

Я вижу причинно-следственные связи, и не я один...

Перейдя по ссылке выше я прочитал, что ЦБ беспокоят ПОКУПКА НОВОСТРОЕК с низким первоначальным взносом,
А вы надеетесь что цены на ВТОРИЧКУ снизятся!
Поэтому и спросил какая по вашему мнению прослеживается связь ?

Евгений написал, что издержки инвесторов вырастут, и поэтому цены после строительства (+2/3 года) будут подниматься...
Здесь есть логика и понятное объяснение.
Станиславович, вероятно описал, что с первички люди на ВТОРИЧКУ пойдут с большими взносами - логика подсказывает МНЕ, что тогда спрос на ВТОРИЧКУ вырастет, а значит и цены на неё тоже пойдут вверх!