ипотека между частными лицами? 34 / 531

[Николай Львович]

Продается земельный участок...

75% цены-вносится сразу, а остальное в рассрочку на 6 месяцев.

Покупатель требует -оформить в собственность.

Продавцу нужно 75% -сразу.




Как это оформить без головной боли?

Пока план такой -регистрация собственности с залогом и обременением +прописать условия рассрочки в нотариально заверенном договоре купли-продажи .

Если не покупатель не отдает деньги - суд и возврат земли.


Такие сделки вообще- делают часто?

И какие "шероховатости " и подводные камни ?



Что если покупатель , не дай Бог - умрет не расплатившись?

А если продавец исчезнет в неизвестном направлении?...


А если покупатель откажется платить -сколько месяцев-лет уйдет на возврат земли?

.

[Татьяна Костянова]

Такие сделки вообще- делают часто?
И какие "шероховатости " и подводные камни ?
Что если покупатель , не дай Бог - умрет не расплатившись?
А если продавец исчезнет в неизвестном направлении?...
А если покупатель откажется платить -сколько месяцев-лет уйдет на возврат земли?

Делают, но не часто, редко.
Если Покупатель умрет, не расплатившись, у него будут наследники, которые вместе с наследством примут и его долги. Будете переводить долг на них и с них истребовать.
Если Продавец исчезнет. В дкп прописать реквизиты, куда переводить деньги на имя Продавца. Перевести. Если Продавец не будет снимать обременение - то через суд снимать, предоставив банковские реквизиты полной оплаты.
Если Покупатель откажется платить, то за годик справитесь, лучший вариант - это полгода.

[Николай Львович]

Спасибо , если продавец исчезнет- страховочный вариант с реквизитами в договоре и снятием обременения через суд.

А если продавец -в наличии-в договоре прописать, видимо-
"Покупатель вносить оставшиеся 25% оплаты , а продавец -снимает обременение..."

Как вообще снимается обременение- подается заявление в росреестр?

[Eastern]

Продается земельный участок...

75% цены-вносится сразу, а остальное в рассрочку на 6 месяцев.

Покупатель требует -оформить в собственность.

Продавцу нужно 75% -сразу.




Как это оформить без головной боли?

Пока план такой -регистрация собственности с залогом и обременением +прописать условия рассрочки в нотариально заверенном договоре купли-продажи .

Если не покупатель не отдает деньги - суд и возврат земли.


Такие сделки вообще- делают часто?

И какие "шероховатости " и подводные камни ?



Что если покупатель , не дай Бог - умрет не расплатившись?

А если продавец исчезнет в неизвестном направлении?...


А если покупатель откажется платить -сколько месяцев-лет уйдет на возврат земли?

.

Вот ещё информация по ипотеке между физ.лицами: внешняя ссылка

А можно ли при ипотеке между физ.лицами по документам оформить так, чтобы Продавец платил НДФЛ со всей суммы за тот налоговый период, когда он получит все 100% полностью.
Например, если 75% он получает в 2021 году, а 25% в 2022 году, то чтобы НДФЛ он платил с полной 100% суммы за 2022 год?

[Eastern]

Такие сделки вообще- делают часто?
И какие "шероховатости " и подводные камни ?
Что если покупатель , не дай Бог - умрет не расплатившись?
А если продавец исчезнет в неизвестном направлении?...
А если покупатель откажется платить -сколько месяцев-лет уйдет на возврат земли?

Делают, но не часто, редко.
Если Покупатель умрет, не расплатившись, у него будут наследники, которые вместе с наследством примут и его долги. Будете переводить долг на них и с них истребовать.
Если Продавец исчезнет. В дкп прописать реквизиты, куда переводить деньги на имя Продавца. Перевести. Если Продавец не будет снимать обременение - то через суд снимать, предоставив банковские реквизиты полной оплаты.
Если Покупатель откажется платить, то за годик справитесь, лучший вариант - это полгода.

п. 2 ст. 489 ГК РФ
2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

А в схеме у ТС сразу первый платёж 75 %.

[almaz74]

Так схема с залогом заточена не на возврат земли (что возможно было бы при отказе от договора), а про взыскание неоплаченного через суд. После того, суд вынесет решение и должник не исполнит его добровольно - подается второе заявление в суд - об обращении взыскания на предмет залога (земельный участок). И далее участок продается с торгов.

Если двое торгов не состоятся - залогодержатель имеет право оставить участок себе по цене на 25% ниже, чем цена продажи на первых торгах (при очень большом желании оставить участок себе - можно эти торги и сорвать . Закон об ипотеке это позволяет).

Если в договор заранее включить условия про право Продавца на отказ от договора в случае просрочки оплаты - возможно, это поможет ускорить процесс (однако, как на это посмотрит суд - неизвестно).

Возможный вариант подстраховки - нотариальное удостоверение договора + включение в него условия про возможность внесудебного взыскания (по исполнительной надписи нотариуса).

Влезая в этот блудняк (прошу пардона за мой французский ) - желательно изначально понимать, что если что-то пойдет не так, то получение денег (возврат участка) может сильно затянуться

[Николай Львович]

по моему просто-в договоре прописывается неустойка-которая компенсирует возможные судебные расходы.

И задержку платежа в случае необходимости судебного разбирательства.

И эта неустойка+25% стоимости земли- взыскивается по суду.

По моему -все ясно.

[Николай Львович]

Спасибо всем !

[Eastern]

Покупатель требует -оформить в собственность.
.

Вот это всё усложняет и делает позицию Продавца уязвимой.

ТС, вы в этой сделке кто - продавец или покупатель?

[almaz74]

по моему просто-в договоре прописывается неустойка-которая компенсирует возможные судебные расходы.

И задержку платежа в случае необходимости судебного разбирательства.

И эта неустойка+25% стоимости земли- взыскивается по суду.

По моему -все ясно.

На первый взгляд все действительно просто. А на второй взгляд - существует ст. 333 ГК РФ, которая говорит, что "Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку."

И может получиться так, что суд взыщет гораздо меньше, чем в договоре было написано.