Что банки будут делать с ипотечными квартирами если заёмщик откажется от квартиры и если ипотечный долг будет больше рыночной стоимости квартиры 26 / 752

[Nicolasgfk]

Банкам это ОЧЕНЬ не понравится

Банки через Лобби будут стимулировать правителей снижать ставку ЦБ что мы и видим

Чем ниже ставка ипотеки ,тем выше цены

Ну или хотя бы стагнация или нкбольшпя коррекция (в пределах 20%)

Чтобы люди массово не отказывались платить за квартиры и передавали квартиру банку

Чтобы не получилось как в фильме с Томом Хэнксом

P.S. за утро уже два застроя умоляли выслушать их СУПЕР специальное предложения о квартирах

[bhr]

Дык в ипотечном договоре прописано, что будут делать.
продадут квартиру, остальное будешь должен.

[alkina]

У знакомых была подобная ситуация с валютной ипотекой от ВТБ. Ничего не платили. ВТБ позволил прожить в квартире 2 года с арендной оплатой в одну тысячу руб За 2 года должны были решить вопросы прописки и тд. Потом выселили.

[Nicolasgfk]

У знакомых была подобная ситуация с валютной ипотекой от ВТБ. Ничего не платили. ВТБ позволил прожить в квартире 2 года с арендной оплатой в одну тысячу руб За 2 года должны были решить вопросы прописки и тд. Потом выселили.

К примеру

Квартира стоит 6 000000₽

10% первоначальный взнос

54000000долг + страховка + коммуналка и прочее (интернеты — шметы, мобильные и тд, консьержка и тд)

Первые два три года мы знаем что долги не уменьшаются практически

Как только рыночная цена станет 4 900 000 у ипотечника начнутся мыслишки

В почему бы не поехать к " курям и свиням " а также на картошку и рыбалку ))

А также там Манька симпатичная есть ;))


P.S. Если учесть, что для первоначального взноса взят кредит ситуация выглядит еще лучше

P.P.S. я это к тому что шухер тогда начнется

Но будут по максимум пытаться стимулировать дешёвыми деньгами (низкая процентная ставка по ипотечному кредиту )

[traverce]

Да банкам пофиг впринципе. Марджин колл к физикам ипотечникам у нас особо не применяется. Физик может банкротнуться, но ему же хуже: пока пройдет процедура + 5 лет ни коедит не дадут, ни на нормальную работу не возьмут. Так что всё будет в порядке.

[Nicolasgfk]

Вопрос в другом " начнутся движения на рынке недвижимости "

[traverce]

Банкам в целом пофиг на недвигу, это только часть бизнеса. Банки лоббируют понижение ключа потому что дорогие деньги плохо берут в кредит и бизнес в целом страдает.

[Дрозд Виктор]

«Открытие» решило продавать отжатые у должников квартиры открыто. Банк запустил рекламную кампанию, где продвигает свой сервис покупки залоговой недвижимости.

Сама по себе практика не представляет ничего особенного. Заемщик не может погасить ипотеку, банк отбирает у него квартиру и перепродает в счет погашения долга. Но взгляд экономиста настораживает сам факт подобного объявления.

Как правило, банки не тратят ресурсы на самостоятельное создание системы с удобным пользовательским интерфейсом, а прибегают к услугам посредников. «Открытие» же заморочилось, причем и с жилой, и с коммерческой недвижимостью, да еще и инвестировало в рекламу.

Это может означать, что на банк свалилось огромное количество залогового имущества, которое на текущем рынке не продать. Поэтому организация пытается сэкономить хотя бы на комиссии посредника. Пока в базе всего 39 ипотечных квартир и 9 коммерческих лотов. Значит, банк или не подгрузил свои базы полностью или создает инфраструктуру на будущее, в ожидании кризиса на рынке недвижимости.

Взято из телеграммы

[Павел_К]

Чтобы люди массово не отказывались платить за квартиры и передавали квартиру банку

В России нет такой опции «передать квартиру банку». Я вижу два варианта развития событий: 1) если собственник залоговой квартиры-ипотечник умный, и залоговая квартира, единственная, то он сам подчас на своё банкротство. Квартиру по любому он теряет, но и все долги спишут. 2) если неумный, то банк подаст на него в суд и через исполнительное производство изымет у него квартиры и будет взыскивать остаток долга.

[Dobrij88]

«Открытие» решило продавать отжатые у должников квартиры открыто. Банк запустил рекламную кампанию, где продвигает свой сервис покупки залоговой недвижимости.

Сама по себе практика не представляет ничего особенного. Заемщик не может погасить ипотеку, банк отбирает у него квартиру и перепродает в счет погашения долга. Но взгляд экономиста настораживает сам факт подобного объявления.

Как правило, банки не тратят ресурсы на самостоятельное создание системы с удобным пользовательским интерфейсом, а прибегают к услугам посредников. «Открытие» же заморочилось, причем и с жилой, и с коммерческой недвижимостью, да еще и инвестировало в рекламу.

Это может означать, что на банк свалилось огромное количество залогового имущества, которое на текущем рынке не продать. Поэтому организация пытается сэкономить хотя бы на комиссии посредника. Пока в базе всего 39 ипотечных квартир и 9 коммерческих лотов. Значит, банк или не подгрузил свои базы полностью или создает инфраструктуру на будущее, в ожидании кризиса на рынке недвижимости.

Взято из телеграммы

Открытие уже год как пытается продавать залоговые квартиры. Я еще в том году заходил к ним на сайт в поисках чего-нибудь интересного. Но было очень мало лотов, толком не нашел хорошего. Давно там не был.