Нужно ли согласие на продажу квартиры, купленной до брака в ипотеку от жены уже в браке ?? 72 / 1078

Доброго утра всем, будьте добры ответить на вопрос - Если человек покупает квартиру в ипотеку НЕ НАХОДЯСЬ в браке в момент приобретения, спустя год вступает в брак и выплачивает ипотеку через 3 года, находясь в браке - в момент когда этот человек желает продать эту квартиру - согласие на продажу от супруги нужно на сделку ?? МФЦ и Росреестр однозначно говорят, что "нет" , мнение нотариусов и риэлторов разделились по 50%. Хочется услышать мнение от профессионалов рынка с многолетним опытом, а не городские легенды и байки.

21.07.22, 09:10
Сергей Чифранов - риэлтор писал(а):
Росреестр однозначно говорят, что "нет" , мнение нотариусов и риэлторов разделились по 50%.

Однозначно имеет право решить только суд, ведь жена могла использовать совместно нажитые супружеские средства для оплаты ипотеки. Может быть надежнее решить вопрос через суд установлением юридического факта (такие решения не публикуются)

Если у них нет брачного контракта, то платежи по ипотеке с момента заключения брака выплачивались из общих денег. Согласие берите.

На сделку не надо, покупателю надо.

21.07.22, 09:31
Olga Tar писал(а):
На сделку не надо, покупателю надо.

Однозначно. На выплату ипотеки использовались средства семейного бюджета. Как же тут без согласия?
А МФЦ вообще все по барабану, ему что принесете - они то и возьмут.

В отсутствие брачного договора По закону это личное имущество, а признать его совместным может только суд. Берите с супруга нотариальное заявление, что имущество не является совместным по ст 37 СК

21.07.22, 09:39
RinaEkate писал(а):
Берите с супруга нотариальное заявление, что имущество не является совместным по ст 37 СК

Нет здесь имущества. Но 100% нельзя сказать, что оно не появится. Поэтому согласие на продажу в архив покупателя.

21.07.22, 09:49
Olga Tar писал(а):

21.07.22, 09:39
RinaEkate писал(а):
Берите с супруга нотариальное заявление, что имущество не является совместным по ст 37 СК
Нет здесь имущества. Но 100% нельзя сказать, что оно не появится. Поэтому согласие на продажу в архив покупателя.

Даже если и появится, то только по решению суда, а если имущества у супруги уже нет в натуре, то супруга должна компенсировать затраты. Как можно дать согласие на продажу того, что тебе не принадлежит?

21.07.22, 11:34
RinaEkate писал(а):

21.07.22, 09:49
Olga Tar писал(а):

21.07.22, 09:39
RinaEkate писал(а):
Берите с супруга нотариальное заявление, что имущество не является совместным по ст 37 СК
Нет здесь имущества. Но 100% нельзя сказать, что оно не появится. Поэтому согласие на продажу в архив покупателя.
Даже если и появится, то только по решению суда, а если имущества у супруги уже нет в натуре, то супруга должна компенсировать затраты. Как можно дать согласие на продажу того, что тебе не принадлежит?

Пусть будет) Там разберутся, если что. Нотариус для сделки затребует 1000%.

21.07.22, 11:34
RinaEkate писал(а):
Как можно дать согласие на продажу того, что тебе не принадлежит?

Легко и непринужденно. Уберите из документа фразу "нажитого нами в браке имущества" и вообще никаких проблем.
Кроме того, это имущество вполне можно расценивать именно как нажитое в браке. Потому как оно было только оформлено до брака, а вот оплачено оно было именно в браке.