Ре-Валюция: : В РФ можно будет купить вторичку с сохранением ипотечной ставки продавца 25 / 400

В России начали продавать вторичное жилье с сохранением условий ипотеки от предыдущих покупателей, рассказали «Известиям» участники рынка недвижимости 25 января.
Раньше при продаже квартиры, которая была приобретена в ипотеку, банк выдавал покупателю новый кредит — это невыгодно при сегодняшних более высоких ставках, сказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Первым программу по новой схеме запустил «Сбер», рассказали «Известиям» два источника на рынке недвижимости.
«Сбер» реализует такую программу в тестовом режиме», — подтвердили в банке.

внешняя ссылка

Впрочем, у кредитных организаций всегда существовала такая возможность, но пользовались они ею в единичных случаях из-за неудобства и отсутствия четкого регламента действий, добавила Решетникова. Сегодня рыночные ставки на 2–3% выше, чем, например, были в середине 2021 года, поэтому новая программа как никогда актуальна, подчеркнула она.

«Покупатель может взять кредит на вторичное жилье по ставке 10,9–12,5%, а по новой программе, например, под 8%, как было в 2021 году. Ему это выгодно. А если выгодно покупателю, то и ликвидность квартиры продавца повышается», — сказал гендиректор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.

Механика такой «перемены лица» схожа с оформлением обычной ипотеки. Покупатель квартиры предоставляет полный пакет документов, включающий заявку на кредит, справку о доходах, копию паспорта и трудовой книжки, СНИЛС, и получает одобрение от банка, объяснила Татьяна Решетникова.

Подача заявки осуществляется через личный кабинет продавца недвижимости. Банк сохраняет все условия кредита, которые были у продавца. За переоформление взимается комиссия 1% от остатка суммы по кредиту, но не менее 12 тыс. рублей и не более 30 тыс. На заемщиков с плохой кредитной историей и большими долгами новая схема не распространится, отметила эксперт.

внешняя ссылка

25.01.23, 13:58
guzdavson писал(а):
это невыгодно при сегодняшних более высоких ставках

Начинает скапливаться пул квартир с просрочками платежей по ипотеке.
Чтобы заинтересовать заёмщиков сначала рассматривать для покупки именно их, Сбер решился на "жест доброй воли".

25.01.23, 14:12
Николай Тюленев писал(а):
Начинает скапливаться пул квартир с просрочками платежей по ипотеке. Чтобы заинтересовать заёмщиков сначала рассматривать для покупки именно их, Сбер решился на "жест доброй воли".

Неплатежеспособность заемщика изменяет категорию качества ссуды и повышает расходы банка, поэтому в большинстве случаев кредитору выгоднее дать заемщику отсрочку, кредитные каникулы и содействовать быстрой добровольной (это ключевое) продаже залоговой недвижимости.

Резервы на возможные потери по ссудам
Резервы на возможные потери по ссудам формируются кредитной организацией на случай возможного обесценения ссуды из-за неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств. С помощью формирования резерва банком закладывается риск невозврата. Резерв обеспечивает кредитной организации более стабильные условия финансовой деятельности и позволяет избегать колебаний величины прибыли, связанной со списанием потерь по ссудам. Резервы формируются из отчислений, которые банк относит на расходы. В бухгалтерском учете создание резервов отражается как расходы банка.
Размер резервов зависит от качества ссуд, которые делятся на пять категорий в соответствии с нормативными актами ЦБ РФ. На ссуды первой категории качества банк создает 0% резервов, второй — до 20% от суммы основного долга, третьей — от 21% до 50%, четвертой — от 51% до 100%, пятой (безнадежные ссуды) — все 100%. Банк классифицирует ссуды и относит их в ту или иную категорию качества, исходя из оценки риска.

25.01.23, 14:12
Николай Тюленев писал(а):
Начинает скапливаться пул квартир с просрочками платежей по ипотеке.

сколько % просрочивших среди ипотечников ?

27.01.23, 11:57
pakemoshak писал(а):

25.01.23, 14:12
Николай Тюленев писал(а):
Начинает скапливаться пул квартир с просрочками платежей по ипотеке.
сколько % просрочивших среди ипотечников ?

Это банковская тайна.

Думаю подлинная причина кроется в желании Сбера продавать дороже! Квартира с ипотекой 8% и ипотекой 11-11,5% как сейчас - это две абсолютно разные цены продукта.

27.01.23, 12:18
eugen писал(а):
Думаю подлинная причина кроется в желании Сбера продавать дороже! Квартира с ипотекой 8% и ипотекой 11-11,5% как сейчас - это две абсолютно разные цены продукта.

сколько % к цене добавляет снижение кредитной ставки с 11,5% до 8% ?

27.01.23, 12:18
eugen писал(а):
Думаю подлинная причина кроется в желании Сбера продавать дороже! Квартира с ипотекой 8% и ипотекой 11-11,5% как сейчас - это две абсолютно разные цены продукта.

Не исключено.
Но не забываем, что Сбер в данном случае лишь залогодержатель, и для продажи требуется желание собственников.
А оно им надо, если нет проблем с погашением кредита?

27.01.23, 12:25
Николай Тюленев писал(а):

27.01.23, 12:18
eugen писал(а):
Думаю подлинная причина кроется в желании Сбера продавать дороже! Квартира с ипотекой 8% и ипотекой 11-11,5% как сейчас - это две абсолютно разные цены продукта.
Не исключено.
Но не забываем, что Сбер в данном случае лишь залогодержатель, и для продажи требуется желание собственников.
А оно им надо, если нет проблем с погашением кредита?

Надо, если это инвестиционная покупка была с целью перепродажи. В этом случае за такими квартирами будет охота.
Но считаю это предложение предвестником снижения ставки ЦБ, а за ней и ипотеки. Сбер чуть упреждает события.

27.01.23, 12:23
pakemoshak писал(а):

27.01.23, 12:18
eugen писал(а):
Думаю подлинная причина кроется в желании Сбера продавать дороже! Квартира с ипотекой 8% и ипотекой 11-11,5% как сейчас - это две абсолютно разные цены продукта.
сколько % к цене добавляет снижение кредитной ставки с 11,5% до 8% ?

Точно не скажу, но для квартиры эконом-класса, условной 2-шки в Медведкове это может быть ~ 2 млн. Надо точно считать, сопоставляя с ценами когда ставка вторички была 8%, прибавлять инфляцию за 2,5 года, чтобы вывести разницу.