Покупка квартиры с обременением в виде ипотеки 24 / 490

Здравствуйте. Планирую купить квартиру с обременением в виде ипотеки. Продавец предлагает.
1. Занизить стоимость квартиры. Часть написать по расписке.
2. Сначала сдать документы на регистрацию, в росреестр. Потом ехать в банк гасить ипотеку.
Как то так. Подскажите пожалуйста где подводные камни здесь?

27.03.23, 11:15
aban писал(а):
Здравствуйте. Планирую купить квартиру с обременением в виде ипотеки. Продавец предлагает.
1. Занизить стоимость квартиры. Часть написать по расписке.
2. Сначала сдать документы на регистрацию, в росреестр. Потом ехать в банк гасить ипотеку.
Как то так. Подскажите пожалуйста где подводные камни здесь?

А вы риэлтора планируете нанимать или сами будете?

Alwayzer

27.03.23, 11:15
aban писал(а):
Здравствуйте. Планирую купить квартиру с обременением в виде ипотеки. Продавец предлагает.
1. Занизить стоимость квартиры. Часть написать по расписке.
2. Сначала сдать документы на регистрацию, в росреестр. Потом ехать в банк гасить ипотеку. Как то так.
Подскажите пожалуйста где подводные камни здесь?

Основной риск - остаться без денег и квартиры, остальные риски тоже существенные, но менее значимые.

viewtopic.php?p=2926679#p2926679 безуспешно пытаются продать год, нет доверия к схеме продажи
viewtopic.php?p=2897736#p2897736
viewtopic.php?f=132&t=71988 безуспешно пытаются продать с лета 2022 г , нет доверия к схеме продажи
viewtopic.php?p=2924591#p2924591 продал быстро, но продавец погасил ипотеку своими деньгами

27.03.23, 11:45
Alwayzer писал(а):
Основной риск - остаться без денег и квартиры, остальные риски тоже существенные, но менее значимые.

01.02.23, 18:47
Ирина Сорокина писал(а):
Продавец на низкую цену привлек покупателя. Его деньгами погасил кредит. Но продавать квартиру отказался.
Меня пригласил на продажу по рыночной цене. Мы почти подписали договор, но я предварительно всегда ищу квартиру в прошлых продажах или в рекламе. Нашла быстро.
Задала вопросы. Никто ответы и не скрывал.
Я, естественно, отказалась продавать.
Но квартира была продана другим риэлтором, оспаривать сделку никто не стал, деньги первому покупателю, конечно, вернули.

27.03.23, 11:31
Уля-ля писал(а):
вы риэлтора планируете нанимать или сами будете?

Хотел риэлтора нанять конечно

27.03.23, 11:15
aban писал(а):
2. Сначала сдать документы на регистрацию, в росреестр. Потом ехать в банк гасить ипотеку.

Когда приедете в банк, стоимость квартиры может вырасти из-за штрафов на заемщика, но после переоформления долга на вас, штрафы заплатите вы.

27.03.23, 11:15
aban писал(а):
1. Занизить стоимость квартиры. Часть написать по расписке.
2. Сначала сдать документы на регистрацию, в росреестр. Потом ехать в банк гасить ипотеку.

1. Занижение цены - это почти гарантированная потеря и квартиры и денег в случае последующего банкротства продавца.

2. Это как раз разумно. Вот если бы было наоборот - стоило бы напрячься.

А вообще тут было несколько похожих тем, там даже алгоритмы покупки имеются. Воспользуйтесь поиском.

27.03.23, 11:15
aban писал(а):
Подскажите пожалуйста где подводные камни здесь?

Если продавец обанкротится в течение 3 лет после сделки, то

27.03.23, 11:15
aban писал(а):
1. Занизить стоимость квартиры. Часть написать по расписке.

занижение стоимости даст повод финансовому управляющему оспорить сделку и изъять квартиру. Вместо денег, по закону можно получить место в третьей банкротной очереди.viewtopic.php?f=92&t=70777&p=2800518

27.03.23, 12:21
almaz74 писал(а):
2. Это как раз разумно. Вот если бы было наоборот - стоило бы напрячься.

надо оценивать, на каких условиях и когда продавец попросит сумму занижения и отношения СЗ к цене квартиры.

В этом доме есть такаяже квартира на 300тыс дороже но без обременения в виде ипотеки. Стоит ли переплёта,чтобы спать спокойно?